№ 2-1-445/2025

64RS0007-01-2025-000747-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Клещевниковой Ю.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Козловой А.В.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Ермолиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу. При заключении договора продавцом была предоставлена домовая книга, согласно которой в приобретаемом доме никто не был зарегистрирован. В августе 2024 года при обращении за адресной справкой ФИО1 стало известно, что в доме значится зарегистрированной ФИО2, которая фактически по указанному адресу никогда не проживала, личных вещей в доме не имеет. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец обратился в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному адресу, адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в нем не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо расходов по содержанию жилого помещения не несет. 

Судом установлено, что право собственности истца на указанный жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права по договору купли-продажи.

В этом случае ответчик утратил право пользования отчужденным имуществом.

Какого-либо договора или соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Украина (паспорт №), прекратившей право пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.Г. Клещевникова