Дело №2- 268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании душевой комнатой,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании душевой комнатой.

В обоснование иска указала, что согласно договора социального найма жилого помещения она проживает в *** в бывшем общежитии по адресу: ***. На 5 этаже где она проживает, имеется душевая комната предназначенная для пользования всеми проживающими гражданами в которую можно попасть имея ключ от нее. Такой ключ имеется у ответчика, который на ее просьбы обеспечить доступ в это помещение отвечает отказом, сопровождая его нецензурной бранью. Такими действиями ответчик нарушает ее право на пользование общим имуществом, каковым в данном случае является душевая комната, на это есть прямое указание в п. 6 пп. «а» договора социального найма. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании душевой комнатой.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что на их этаже имеется две душевые комнаты, одну из которых они оборудовали, повесили водонагреватель, счетчик. После того как ФИО1 заселилась в комнату, ей предложили частично оплатить расходы которые они понесли на обустройство душевой. ФИО1 сначала согласилась, но деньги так и не внесла. На этаже есть еще одна душевая, которой она может пользоваться. С администрацией оборудование душевой комнаты они не согласовывали. 

Представитель Администрации МО «Инзенский район» ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что ФИО1 на основании договора социального найма №18 от 22.07.2016 и постановления №450 от 21.07.2016 «О предоставлении жилого помещения и заключении договора социального найма» является нанимателем муниципального жилья находящегося по адресу: ***. В соответствии со ст.ст. 36,37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Душевая комната является общим имуществом. С администрацией вопрос о переоборудовании общего имущества не решался. Считает действия ответчика неправомерными.

Представитель третьего лица МБУ «Благоустройство» в судебное заседание не явился. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Места общего пользования в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и видно из дела, в муниципальной собственности находится квартира ***. 

Из договора социального найма жилого помещения №18 от 22 июля 2016 года следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район», действующий от имени собственника на основании постановления Администрации МО «Инзенский район» заключили договор с ФИО1 о передаче в бессрочное владение и пользование квартиры ***. 

Собственниками квартиры *** являются ФИО2 и Г.А.Г.. 

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что доступ к душевой, расположенной в секции, у ФИО1 отсутствует. Объяснял это тем, что он с соседкой на собственные средства оборудовали душевую комнату.

ФИО1 пользуется указанной квартирой на основании заключенного с собственником квартиры договора социального найма, в связи с этим имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о возложении на ответчика обязанности устранить препятствие в доступе к месту общего пользования - душевой комнате, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании душевой комнатой расположенной на пятом этаже дома ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено окончательной

форме 22.06.2018