Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2025 года

Мотивированное 

решение

 составлено 13 февраля 2025 года

УИД 32RS0027-01-2023-004394-27 

Дело №2-64/2025 (2-672/2024; 2-5553/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Брянск

Советский районный суд г.Брянска 

в составе председательствующего судьи Склянной Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя Брянской городской администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками 15/100, 3/100, 62/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Право собственности подтверждено регистрационной записью ЕГРН.

Истец ФИО5 является собственником 3/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Право собственности подтверждено регистрационной записью ЕГРН №... от 

<

дата>

Истец ФИО6 является собственником 62/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Право собственности подтверждено регистрационной записью ЕГРН №... от 

<

дата>

Ответчик ФИО3 является собственником 20/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Право собственности подтверждено регистрационной записью ЕГРН №... от 

<

дата>

Согласно сведений ЕГРН общая площадь дома составляет 432,2 кв.м.

В период с 2009г. по 2023г. в доме проведена реконструкция, в связи с чем общая площадь дома была изменена.

Согласно Техническому паспорту ИП Р. от 29.04.2023г., по состоянию на указанную дату площадь дома составляет 429,5 кв.м., в сведениях ЕРГН и технической документации имеется несоответствие общей площади домовладения, обусловленные проведенной реконструкцией, ремонтом помещений, изменением внутренней отделки помещений.

Истцами ФИО1 и ФИО5 фактически используются следующие помещения (квартира 2): Лит. А 4 этаж 1: номер помещения на плане 2: номера комнаты на плане: 1- прихожая, площадь 9,1 кв.м.; 2- кухня, площадью 12,8 кв.м.; Лит. А5 этаж Г. номер помещения на плане 2: номера комнаты на плане 3- жилая комната, площадью 6,2 кв.м.; Лит. А7, этаж 1: номер помещения на плане 2: номера комнаты на плане 4- санузел, площадью 3,6 кв.м.; Лит. А4 этаж 1: номер помещения на плане 2, номера комнаты на плане 5- жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; Лит. А4 этаж 1: номер помещения на плане 2: номера комнаты на плане 6- жилая комната, площадью 15,9 кв.м., номера комнаты на плане 7- жилая комната, площадью 10,3 кв.м., лит а1 - холодный коридор, номер комнаты на плане - s, площадью 9,2 кв.м.

Общая площадь занимаемых помещений 77,5 кв.м.

Истцом ФИО6 фактически используются следующие помещения (квартира 3): Лит. АЗ этаж 1: номер помещения на плане 3: номера комнаты на плане: 1- кухня, площадь 14,5 кв.м.; Лит. А6 этаж 1: номер помещения на плане 3: номера комнаты на плане: 2- санузел, площадь 4,6 кв.м.; Лит. А1 этаж 1: номер помещения на плане 3: номера комнаты на плане: 3- жилая комната, площадь 6,1 кв.м.; номер комнаты на плане 5- жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; номер комнаты на плане 6 - жилая комната, площадь 22,1 кв.м., лит А5 - холодный коридор, площадью 7,9 кв.м.; Лит. А8 этаж 2: номер помещения на плане 3: номера комнаты на плане: 12- жилая комната, площадь 18,6 кв.м., номера комнаты на плане: 13- жилая комната, площадь 32,0 кв. м. Общая площадь занимаемых помещений 128,7 кв.м.

Также истцом ФИО6 фактически используются следующие помещения (квартира 4):

Лит. А10 этаж 1: номер помещения на плане 4: номера комнаты на плане: 1- кухня-гостиная, площадь 42,9 кв.м.; номера комнаты на плане: 2- санузел, площадь 9,2 кв.м.; номера комнаты на плане: 3- лестница, площадь 9,8 кв.м.; Лит. А10 этаж 2: номер помещения на плане 4: номера комнаты на плане: 4- жилая комната, площадь 52,6 кв.м., номера комнаты на плане: 5- жилая комната, площадь 10,5 кв.м.

Ответчиком ФИО3 фактически используются помещения (квартира 1): Лит. А2 этаж 1: номер помещения на плане 1: номера комнаты на плане: 1- прихожая, площадь 5,2 кв.м.; номера комнаты на плане: 2- кухня, площадь 20,1 кв.м.; номера комнаты на плане: 3- санузел, площадь 7,5 кв.м.; номер комнаты на плане 4- жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; Лит. А этаж 1: номер помещения на плане 1: номер комнаты на плане 5 - жилая комната, площадь 12,1 кв.м., лит А2 - лестница, площадь 1,9 кв.м., лит а2: номер комнаты на плане - s, холодный коридор, площадью 8,6 кв.м.; номер комнаты на плане - s, холодная кладовая, площадью 6,7 кв.м.; Лит. А9 этаж 2: номер помещения на плане 1: номера комнаты на плане: 7- коридор, площадь 5,4 кв.м., номера комнаты на плане: 8- жилая комната, площадь 20,3 кв.м., номера комнаты на плане: 9- жилая комната, площадь 7,8 кв.м., номера комнаты на плане: 10- жилая комната, площадь 17,7 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений 130,4 кв.м.

Фактически спорное домовладение разделено на четыре изолированные части, учтенные как квартира №1, квартира №2, квартира№3, квартира №4. Согласно «Технического заключения по обследованию жилого дома 

<

адрес> и возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки», выполненного 25.05.2023г. ИП Р. (ИНН №..., №КАКИ №...) обследованный жилой дом 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересы третьих лиц не нарушает.

Жилой дом состоит из четырех блоков (блок 1, блок 2, блок 3, блок 4), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, расположенных на обособленных земельных участках и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Технико - экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 461,6 кв.м., общая площадь жилого дома: 429,2 кв.м., в том числе жилая: 325,5 кв.м.:

Одноквартирный жилой дом (Блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 130,4 кв.м., общая площадь: 115,1 кв.м., в том числе жилая: 75,0 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (Блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 77,5 кв.м., общая площадь: 68,3 кв.м., в том числе жилая: 42,8 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (Блок №3) в составе жилого дома блокированной застройки:общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 128, 7 кв.м., общая площадь: 120,8 кв.м., в том числе жилая: 101,7 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (Блок №4) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 125,0 кв.м., общая площадь: 125,0 кв.м., в том числе жилая: 63,1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истцы просят суд, признать жилой 

<

адрес>, общей площадью 429,2 кв.м., в том числе жилой: 325,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков:

Одноквартирный жилой дом (Блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 130,4 кв.м., общая площадь: 115,1 кв.м., в том числе жилая: 75,0 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (Блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 77,5 кв.м., общая площадь: 68,3 кв.м., в том числе жилая: 42,8 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (Блок №3) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 128, 7 кв.м., общая площадь: 120,8 кв.м., в том числе жилая: 101,7 кв.м.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом, блок №1 (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес> общая площадь: 115,1 кв.м., в том числе жилая: 75,0 кв.м.

Выделить и признать за ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на одноквартирный жилой дом, блок №2 (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес>, общая площадь: 68,3кв.м., в том числе жилая: 42,8 кв.м.

Выделить и признать за ФИО6 право собственности на одноквартирный жилой дом, блок №3 (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес> общая площадь: 120,8 кв.м., в том числе жилая: 101,7 кв.м. 

Выделить и признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, расположенное 

<

адрес>, общая площадь: 125,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1(доля в праве 15/100), ФИО5 (доля в праве 3/100), ФИО6 (доля в праве 62/100), ФИО3 (доля в праве 20/100) на жилой дом, площадью 432,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

В органе кадастрового учета ликвидировать объект недвижимости: жилой дом, площадью 432,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности в отношении ФИО1 (доля в праве 15/100), ФИО5 (доля в праве 3/100), ФИО6 (доля в праве 62/100), ФИО3(доля в праве 20/100).

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Филиал ППК Роскадастра, Федеральная кадастровая палата Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов просила удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Брянской городской администрации в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, разрешенным сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его использованием с соблюдением требований градостроительных строительных, регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 3 Федерального закона №169 от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 15/100, 3/100, 62/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №..., запись регистрации №...).

Истец ФИО5 является собственником 3/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. (свидетельство о государственной регистрации №..., запись регистрации №... от 

<

дата>).

Истец ФИО6 является собственником 62/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Право собственности подтверждено регистрационной записью ЕГРН №... от 

<

дата>

Ответчик ФИО3 является собственником 20/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный 

<

адрес>. Право собственности подтверждено регистрационной записью ЕГРН №... от 

<

дата>

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь дома составляет 432,2 кв.м.

Из ответа Управления по строительству и развитию территорий города Брянска следует, что согласно справочной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, по 

<

адрес>, зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №...

Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены данной нормой.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. № 796 – блокированная жилая застройка - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ГеоСпектр» №9/2024 жилой дом 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Помещения, расположенные в жилом доме 

<

адрес>, с учетом функционального приведения помещения, эксплуатируемого на момент натурного обследования, в качестве магазина промышленных товаров, к помещению кухни-гостиной (размещение, с учетом эргономики, необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования для кухни), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Исходя из проведенного исследования, учитывая выявленные реестровые ошибки в местоположении и площади земельных участков №..., №..., №..., №..., после проведения работ по уточнению сведений ЕГРН, перераспределение земельных участков №... и №..., для увеличения площади земельного участка №... до минимального размера земельного участка, предусмотренного для расположения жилых домов блокированной застройки, не потребуется.

Земельный участок №... имеет вид разрешенного использования - магазины (минимальные и максимальные размеры земельных участков, для вида разрешенного использования - магазины, не подлежат установлению), а так же факт эксплуатации блока, расположенного на нем, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, площадь данного земельного участка можно сохранить равной установленной в ЕГРН.

Заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31.05.2021 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» отвечает требованиям объективности, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием применённых методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию. Выводы эксперта сделаны на дату рассмотрения спора. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Объектом исследования являлся жилой дом 

<

адрес>.

Исследование выполнено путем осмотра с проведением необходимых замеров, сопоставление полученных данных с данными нормативной литературы, материалами гражданского дела и нормативными требованиями. Основой визуального исследования является осмотр сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов.

Экспертный осмотр выполнен натуральным способом на основе использования визуально-регистрационного и измерительного методов. При осмотре велась фотофиксация.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.

На основании изложенного, заключение эксперта ООО «ГеоСпектр» №9/2024 суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение соответствует положениям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям объективности, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит точное описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы.

Проанализировав все представленные доказательства, учитывая экспертное заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, общей площадью 429,2 кв.м., в том числе жилой: 325,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: одноквартирный жилой дом (Блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 130,4 кв.м., общая площадь: 115,1 кв.м., в том числе жилая: 75,0 кв.м.; одноквартирный жилой дом (Блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 77,5 кв.м., общая площадь: 68,3 кв.м., в том числе жилая: 42,8 кв.м.; одноквартирный жилой дом (Блок №3) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь, включая помещения вспомогательного использования: 128, 7 кв.м., общая площадь: 120,8 кв.м., в том числе жилая: 101,7 кв.м.

Выделить и признать за ФИО3 (

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>) право собственности на одноквартирный жилой дом, блок №1 (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес> общая площадь: 115,1 кв.м., в том числе жилая: 75,0 кв.м.

Выделить и признать за ФИО1 (

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>), ФИО5 (

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>) право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на одноквартирный жилой дом, блок №2 (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес>, общая площадь: 68,3 кв.м., в том числе жилая: 42,8 кв.м.

Выделить и признать за ФИО6 (

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на одноквартирный жилой дом, блок №3 (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес> общая площадь: 120,8 кв.м., в том числе жилая: 101,7 кв.м. 

Выделить и признать за ФИО6 (

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на нежилое здание, расположенное 

<

адрес>, общая площадь: 125,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>) доля в праве 15/100, ФИО5 (

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>) доля в праве 3/100, ФИО6 (

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>) доля в праве 62/100, ФИО3 (

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>) доля в праве 20/100 на жилой дом, площадью 432,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 432,2 кв.м, расположенный 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности в отношении ФИО1 (

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>) доля в праве 15/100, ФИО5 (

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>) доля в праве 3/100, ФИО6 (

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>) доля в праве 62/100, ФИО3 (

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>) доля в праве 20/100.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из зданий, входящих в состав блокированного жилого дома, расположенного 

<

адрес>, на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения всех собственников.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Н.Н. Склянная