Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1720/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002003-75

Дело № 2-1720/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г.АльметьевскАльметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой, 

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 июля 2018 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Прежним собственником земельного участка было получено разрешение на строительство, на основании которого на данном земельном участке истицей был возведен жилой дом. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истица уведомила ответчика о завершении строительства, однако от ответчика ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица – МБУ Управления Архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обосновывая свои требования истица указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 июля 2018 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Прежним собственником земельного участка было получено разрешение на строительство, на основании которого на данном земельном участке истицей был возведен жилой дом. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истица уведомила ответчика о завершении строительства, однако от ответчика ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

Как следует из ответа МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», граница застройки земельного участка истицы не установлена в связи с тем, что по градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки муниципального образования «г.Альметьевск», утвержденных решением Совета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, отнесен к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), выделенной для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В данной зоне индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы удовлетворению не подлежат в связи с тем, что спорный жилой дом построен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает возможность возведения индивидуального жилого дома.

При этом суд принял во внимание, что Правила землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» были утверждены решением Совета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после отнесения земельного участка с кадастровым номером № к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), где не допускается строительство индивидуального жилого дома.

Кроме того, в соответствии со сведениями, содержащимися в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка допускает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков также не предусмотрено.

Тот факт, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка указан «под индивидуальное жилищное строительство», что прежним собственником земельного участка было получено разрешение не строительство сами по себе, в контексте вышеизложенных обстоятельств не являются основанием для удовлетворения требований истицы.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья