Дело 2-1028/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года 

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просит определить доли в оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Просит определить порядок оплаты исходя из собственности на квартиру по 1/3 доли каждому. Истец с ответчиками не ведёт общего хозяйства, желает оплачивать коммунальные услуги отдельно от ответчиков. Квартира состоит из трёх комнат, общая площадь жилья - 67,2 кв. м, жилая площадь - 42,3 кв. м. Жилые комнаты являются изолированными. Площадь комнаты №1 (№5 согласно технического плана) составляет: 11,8 кв.м., комнаты №2 (№6 согласно технического плана) составляет: 13.5 кв.м., комнаты №3 (№8 согласно технического плана) составляет: 17.0 кв.м, кухни (№4 согласно тех.плана) - 8,3 кв.м.. В указанном жилом помещении один санузел. В указанной квартире проживают совместно с 1992 года. С 1992 г. истец состояла с ответчиком ФИО5 в браке. 08.08.2016г. брак расторгнут. Ответчик ФИО4 

<

дата> г.р. является дочерью. Истец просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью - 67,2 кв. м, жилой площадью - 42,3 кв. м. закрепив за ответчиком ФИО3 -комнату 13.5 кв. м: за ответчиком ФИО4 - комнату 11,8 кв.м.; за истцом ФИО1 - комнату 17,0 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск требования истца признала. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес> являются: истец ФИО1 – 1/3 доли, ответчик ФИО3 – 1/3 доли, ответчик ФИО4 – 1/3 доли.

В указанной квартире зарегистрировано по месту жительства 3 человек: истец ФИО1, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4

В соответствии со статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый их них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии состатьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и управляющей компанией и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с части 1статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласностатьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерациикаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из части 1статьи 247 ГК Российской Федерациивладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Суд приходит к выводу о том, стороны по настоящему делу должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам и оплачивать платежи по квартире в долевом порядке исходя из долей в праве собственности и количества лиц. 

Судом установлено, правом пользования квартирой обладают собственники квартиры. Таким образом, поскольку из материалов дела видно, и судом установлено, что истец с ответчиками не ведёт общего хозяйства, то стороны должны самостоятельно производить оплату. 

Таким образом, необходимо определить долю ФИО1 в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. В таком-же размере необходимо определить долю ФИО4 и долю ФИО3 - у каждого по 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи управляющей организацией сторонам отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения доли у собственника жилого помещения, либо до регистрации в квартире иного лица(лиц), не являющегося собственником жилого помещения, либо до определения сторонами порядка пользования жилым помещением с отступлением от долей в праве собственности, либо до заключения сторонами иного письменного договора по оплате.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Из материалов гражданского дела видно, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, является трёхкомнатной, комнаты изолированные (17,0 кв.м. - с балконом, 13,5 кв.м., 11,6 кв.м.), в квартире имеется коридор, санузел, кухня.

Суд считает, что требования по определению порядка пользования жилым помещением должны быть установлены по предложенному истцом варианту, поскольку истцу возможно предоставить в пользование одну комнату, так как двум ответчикам также остаётся две комнаты.

Таким образом, необходимо определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес> следующим образом: истцу ФИО1 предоставить в пользование жилую комнату площадью 17,0 кв.м. с балконом, ответчикам ФИО3, ФИО4 предоставить в пользование на двоих жилую комнату площадью 13,5 кв.м. и жилую комнату площадью 11,6 кв.м., в общее пользование сторон (истца и ответчиков) предоставить коридор площадью 10,5 кв.м. с кладовой, санузел площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 8,3 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить долю ФИО1 в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Определить долю ФИО4 в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Определить долю ФИО3 в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес> следующим образом: истцу ФИО1 предоставить в пользование жилую комнату площадью 17,0 кв.м. с балконом, ответчикам ФИО3, ФИО4 предоставить в пользование жилую комнату площадью 13,5 кв.м. и жилую комнату площадью 11,6 кв.м., в общем пользовании сторон предоставить коридор площадью 10,5 кв.м. с кладовой, санузел площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 8,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи управляющей организацией сторонам отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения доли у собственника жилого помещения, либо до регистрации в квартире иного лица(лиц), не являющегося собственником жилого помещения, либо до заключения сторонами иного письменного договора по оплате.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда