Дело №2-73/2024 (2-864/2023)

УИД 23RS0016-01-2023-001119-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 10 января 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО3 – адвоката по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО6, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с жилым домом,

установил:

ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от дата, она является собственницей 2/3 доли домовладения, а её несовершеннолетние дети: ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/6 доли домовладения № по 

<

адрес>. 

На основания п.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа: указанный объект недвижимости продавец продает покупателю за 900 000 рублей, а именно объект индивидуального жилищного строительства за 800 000 рублей, земельный участок за 100 000 рублей. Расчет будет произведен в два этапа: 1 этап: 433 026 рублей будет оплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО3. Денежные средства в размере 433 026 рублей будут перечислены на счет открытый на имя ФИО5, действующего на основании доверенности.

2-й этап: Денежная сумма в размере 466 974 рублей будет выплачена продавцу в течении 4-х лет 6 месяцев.

На основании п.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа: до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавца.

22 ноября 2018 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа: что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата, номер государственной регистрации № Ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид: Ипотека в силу закона.

На основании письменной расписки от дата, которую написал представитель по доверенности от 3 октября 2018 года ФИО5, расчет был произведен в полном объеме и условия договора соблюдены, претензий к покупателю не имеет.

Однако с июля 2023 года ответчик так добровольно и не снял обременение с принадлежащего ей и её несовершеннолетним детям на праве собственности земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 21 ноября 2018 года она выполнила в полном объеме.

Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от дата полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с тем, что она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему и его несовершеннолетним детям на праве собственности земельного участка с жилым домом, она вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Просит суд: 1) прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 – в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление. Её представитель - адвокат по ордеру ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО6 – в судебное заседание не явился, по месту его регистрации были направлены судебные повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением, которые ответчик не получает, вследствие чего указанные документы были возвращены в суд. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в го отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по представленным материалам дела в отсутствие ответчика ФИО6, уклонившейся от явки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Как установлено в судебном заседании, что дата между ответчиком ФИО6 в лице его представителя по доверенности ФИО5 и истцом ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения, заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ответчик продал истцу и его несовершеннолетним детям в общую долевую собственность Объект индивидуального жилищного строительства с Земельным участком (далее- «Объект недвижимости») по адресу: 

<

адрес>, а Покупатели приняли Объект недвижимости в общую долевую собственность: ФИО3 - 2/3 доли в Объекте индивидуального жилищного строительства и 1749/2623 долей на Земельный участок, ФИО1 -1/6 доли в Объекте индивидуального жилищного строительства и 437/2623 долей на земельный участок, ФИО2 ФИО1 - 1/6 доли в Объекте индивидуального жилищного строительства и 437/2623 долей на земельный участок.

Из п. 4 вышеуказанного договора следует, что на Земельном участке площадью 2623 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположен Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: №, назначение: жилое, Площадь: общая 32,9 кв. м, Инвентарный №, Литер: А,а,а1, Этажность: 1, Подземная этажность: 0.

Указанный Объект недвижимости Продавец продает Покупателям за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а именно: Объект индивидуального жилищного строительства за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок за 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. 

Расчет будет произведен в два этапа: 1-й этап: денежная сумма в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей будет уплачена Покупателями Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО3 

<

данные изъяты> на основании решения № от дата. Денежные средства в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей будут перечислены на счет 

<

данные изъяты>

2-й этап: Денежная сумма в размере 466 974 (четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек будет выплачена Продавцу в течении 4 четырёх) лет 6 (шести) месяцев (пункт 5 вышеуказанного договора).

До полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору Объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавца (пункт 6 Договора).

Передача Объекта недвижимости производится в момент подписания настоящего Договора с передачей ключей, расчетных книжек и документации на недвижимость. Покупатели с техническим состоянием недвижимости ознакомлены, претензий к Продавцу не имеют. Настоящий договор является документом, не требующим составления передаточного акта (пункт 7 Договора).

Как установлено в судебном заседании право собственности покупателей по вышеуказанному договору зарегистрировано в установленном законом порядке 20 ноября 2018 года с ипотекой в силу закона.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в подтверждение чего представлена Расписка от 31 июля 2023 года.

Таким образом, судом установлен факт реальной передачи денежных средств в размере 900 000 рублей по договору купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 21 ноября 2018 года, который ответчиком не опровергнут в порядке статьи 56 ГПК РФ.

С ноябре 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия для разрешения спора в досудебном порядке, по настоящее время ответа от ответчика не поступало.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд, с учетом всей совокупности установленных по делу обстоятельств, по результатам всесторонней оценки собранных и исследованных по делу доказательств, приняв во внимание, истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении условий договора купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 21 ноября 2018 года в полном объеме, возражений и требований ответчик к истцу не заявлял, а потому оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3, ( 5 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО6, дата года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан дата 

<

данные изъяты>, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с жилым домом - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО6 в отношении жилого дома, площадью 32,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома по адресу: 

<

адрес> от дата за №.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев