З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2021 (УИД 71RS0015-01-2019-002161-50) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 072 руб. 18 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 160 кв.м., расположенный по адресу: муниципальное образование 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), на срок 20 лет. В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил и за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 072 руб. 18 коп. Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости, то есть существенно изменились обстоятельства, что в значительной степени лишает стороны того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора аренды. В связи с чем, Министерством взыскивается задолженность по арендной плате на дату вступления в законную силу решения Ленинского районного суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложение расторгнуть Договор и направлялся проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для подписания и последующей государственной регистрации, которые не исполнены.Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка отсутствуют строения, сооружения и объекты незавершенного капитального строительства. 

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательства наличия уважительных причин неявки суду не представлены и не заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. 

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3 суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 

<

данные изъяты> Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте судебных заседаний заказным письмом по адресу регистрации и телеграммой. Согласно полученных судом уведомлений почтового отделения, по направленным почтовым отправлениям, истек срок хранения.

Таким образом, ответчик ФИО3 извещалась судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено.

Пунктом 3 ст.10 

<

данные изъяты>" ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 20 лет. 

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, арендатор обязался уплачивать арендную плату ежегодно за текущий год до 15 числа сентября текущего года. Обязательство по уплате арендной платы считались исполненными в день ее поступления на счет министерства (п. 3.5.1. договора).

Также установлено, что на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО3 о признании недействительными распоряжения в части утверждения схемы земельного участка и результатов межевания, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границ участка, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости и установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым № в спорном месте.

При этом ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды надлежащим образом не исполнял свои обязательства по оплате арендованного имущества, в связи с чем образовалась задолженность которая, согласно расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 1 072 руб. 18 коп. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.

Поскольку истцом взыскивается задолженность по арендной плате по дату вступления в законную силу решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, до прекращения существования спорного объекта, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, а на момент рассмотрения дела, задолженность по договору аренды ответчиком за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 072 руб. 18 коп. не погашена, а доказательств обратного не предоставлено, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования истца по расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем два раза подряд (п. 8.2.2.). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. 8.6.- 8.7 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в качестве доводов о расторжении договора аренды сослался на вступившее в законную силу решения Ленинского районного суда Тульской области, которым исключены границы земельного участка, то есть существенно изменились обстоятельства, что в значительной степени лишает стороны того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора аренды, с которыми соглашается суд.

Согласно п. 8.1 Договора, Договор расторгается: исключительно по соглашению сторон (п. 8.1.1.); судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пункте 8.2 Договор.

В соответствии с п. 8.2 Договора, Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 8.3, 8.4 Договора.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложением расторгнуть Договор, а также проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания и последующей государственной регистрации, которые остались без исполнения.

Таким образом, поскольку с даты вступления в законную силу решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1160 кв.м. прекратил свое существование, в связи с чем, имеются правовые основания для расторжения спорного договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня вступления решения суда в законную силу.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 6400 руб., в том числе по требованиям имущественного характера в размере 400руб. и не имущественного характера в размере 6000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 072 руб. 18 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 6400 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н. А. Тюрин