№ 2-7/2025 (№2-303/2024)

УИД № 35RS0004-01-2024-000405-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе возведенных строений,

установил:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе возведенных строений.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. На ее участке ответчиками самовольно возведены и используются ими хозяйственные постройки –гараж, забор, гряды, водопровод, электрический столб, дровяник, что нарушает ее права в использовании земельного участка. Росреестром по Вологодской области в адрес ответчиков 25.04.2022 направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, до настоящего времени ответчиками нарушения не устранены. 

Истец просит суд возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно снести самовольно возведенные постройки, убрать строительный и бытовой мусор, восстановить плодородный слой участка.

Определением суда от 21 июня 2024 года, от 19 сентября 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области, ФИО4, Д.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, и их представители не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Исходя из смысла приведенных норм, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Как следует из положений п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в её пользовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению прав истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. 

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, проведенного администрацией городского поселения «

<

адрес>», ответчик ФИО4 признан победителем конкурса на заключение договора аренды на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием приусадебный участок личного подсобного хозяйства в территориальной зоне 

<

данные изъяты> застройки индивидуальными жилыми домами.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией 

<

адрес> и арендатором ФИО4 заключён договор аренды №, по условиям которого арендатор предоставил арендодателю земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; разрешённое использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д 10-17).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО4 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № новому арендатору Д. (л.д. 18).

По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Д. на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Д. и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившим в законную силу решением Белозерского районного суда Вологодской области от 03 октября 2022 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «

<

адрес>» и Д. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с нежилым зданием (гаражом) площадью № кв.м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ФИО1 Применены последствия недействительности указанных сделок, на ФИО1 возложена обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № в муниципальную собственность 

<

адрес>; на Д. возвратить ФИО1 полученные по договору купли-продажи денежные средства в размере 100 000 рублей; на администрацию городского поселения «

<

адрес>» возложена обязанность возвратить Д. полученные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 1499 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 и восстановлена запись об аренде, согласно которой арендодателем является Белозерский муниципальный район Вологодской области, арендатором – Д. на основании решения Белозерского районного суда Вологодской области от 03 октября 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором Д. переданы права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № новому арендатору ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № арендатора ФИО1, арендодатель – Белозерский муниципальный район Вологодской области. 

Собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным по отношению с земельным участком с кадастровым номером №, являются ФИО3 и ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-46).

В соответствии с заключением Федерального государственного земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес>, обнесены общим забором и используются как единое землепользование, на земельном участке № размещён деревянный гараж и дровяник (л.д. 95-112).

Вступившим в законную силу заочным решением Белозерского районного суда Вологодской области от 23.12.2024 удовлетворены требования прокурора Белозерского района, признан недействительным аукцион, проведенный администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признаны недействительными договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Д., договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д. и ФИО1; применены последствия недействительности сделки, на ФИО4 возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером № администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области по акту приема-передачи; признано прекращенным обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды земельного участка ФИО1

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Приведенной выше нормой процессуального права установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов.

Учитывая, что истец на момент разрешения спора не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, фактов нарушений её прав ответчиками не установлено, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе возведенных строений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 25.03.2025.

Судья М.С. Василькова

Копия верна. Судья М.С. Василькова