Дело №2-444/18

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., 

при секретаре Кутурженко А.В., 

с участием представителя по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Дружба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова в форме заочного голосования, оформленного протоколом б/н от 30 июня 2017 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> г. Саратова, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Получив в августе 2017 г. квитанцию за июль 2017 г. ФИО3 обратил внимание, что плата за содержание и ремонт составила 18,09 руб. за 1 кв.м.

25 октября 2017 года в прокуратуре Заводского района г. Саратова истец был ознакомлен с материалами проверки по его заявлению и ему выдана копия протокола общего собрания от 30 июня 2017 г.

ФИО3 считает указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом б/н от 30 июня 2017 г. недействительным ввиду отсутствия кворума и ограничением прав собственников присутствовать на общем собрании, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня.

Истец указывает, что 30 июня 2017 г. в 

<

адрес> г. Саратова фактически не проводилось в форме заочного голосования собрание собственников помещений.

Собственники не подавали бюллетени по вопросам повестки дня, не присутствовали на самом собрании, бюллетени не получали, о проведении собрания ничего не знали. 

Доказательств голосования 30 июня 2017 г. кого-либо из собственников помещений не имеется, какие-либо реестры присутствующих на момент проведения собрания не составлялись.

Истец ФИО3 ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Полагает, что ООО «Дружба» проводившее собрание намеренно скрыло информацию от собственников, с целью ограничить права собственников присутствовать на общем собрании, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

Таким образом, принятым решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, с почтовым адресом: 

<

адрес> от 30 июня 2017 г., нарушены его права на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. Принятыми решениями на ФИО3 возлагается обязанность по внесению увеличенных взносов, что приводит к возникновению убытков; оспариваемое решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца и всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, заявил требование о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова в форме заочного голосования, оформленное протоколом б/н от 30 июня 2017 г.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 уточнил исковые требования, указав, что в нарушении ч.1 ст. 47 ЖК РФ ответчиком не представлено информация о проведении ранее общего собрания в очной форме. Кроме того, в материалы дела ответчиком не представлены реестры собственников многоквартирного 

<

адрес> г. Саратова, принявших участие в голосовании на данном собрании. Ответчиком представлены только бюллетени, к которым не приложены копии документов в подтверждение права собственности собственников.

Кроме того, представленные бюллетени не содержат указание на проведение собрания сроком до 28 июня 2017 года, в них отсутствует дата принятия собственниками помещений решений по вопросам голосования. Отсутствует расшифровка подписей собственников, представленные бюллетени не подтверждают наличие кворума и участия в собрании собственников в форме заочного голосования 30 июня 2017 г. В представленном протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова в форме заочного голосования б/н от 30 июня 2017 года отсутствует ссылка на избрание председателя и секретаря собрания, порядка подсчета голосов.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, подержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, указала, что все необходимые требования законодательства при проведении общего собрания ими соблюдены. Повышение тарифа вызвано объективными причинами. Бюллетени в части принадлежности квартир и фамилий собственником заполнены были сами сотрудниками ООО «Дружба» и при обходе квартир подписывались самими собственниками с указанием результата голосования в период проведения голосования с 12 июня 2017 года по 28 июня 2017 год. Отсутствие в бюллетенях голосования даты является формальными нарушением и не может быть признано существенным, поскольку никак не повлияло на достоверность указанных в бюллетене сведений, не повлияло на достоверность данных документов и на волеизъявление самих собственников. Сведений о том, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> г. Саратова ООО «Дружба» известно не было, поскольку отсутствовало его свидетельство о праве собственности у управляющей организации. Представитель ответчика указала также на наличие кворума при проведении собрания, отсутствие каких либо существенных нарушений. В удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> г. Саратова, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 03 ноября 2009 года.

С 01 июля 2016 года управление указанным многоквартирным домом 

<

№> по 

<

адрес> г. Саратова осуществляет ООО «Дружба» на основании договора управления.

В период с 12 июня 2017 года по 28 июня 2017 года по инициативе ООО «Дружба» в лице директора 

<

данные изъяты> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова в форме заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от 27 июня 2016 года способ уведомления собственников о проведении общих собраний и обо всех принятых решений определен путем расклейки на Досках объявлений в подъездах дома.

Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению от 02 июня 2017 года собственники помещений уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова в форме заочного голосования в период с 12 июня 2017 года по 28 июня 2017 года.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова в форме заочного голосования б/н от 30 июня 2017 года приняты решения:

1. Об утверждении повестки дня.

2. Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов в составе 2- х человек персонально 

<

данные изъяты> бухгалтер УК ООО «Дружба», 

<

данные изъяты> – экономист УК ООО «Дружба».

3. Наделение членов счетной комиссии правом подписания протокола общего собрания.

4.Утверждение с 01 июля 2017 года размера платы за жилое помещение, без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 18,09 руб. за 1 кв.м. общей полезной площади в месяц.

5. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний: г. Саратов, 

<

адрес>, офис УК ООО «Дружба»

Указанный протокол подписан членами счетной комиссии 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Вопреки доводам представителя ответчика, в судебном заседании установлено, что требования закона инициатором собрания при проведении оспариваемого общего собрания 30 июня 2017 г. соблюдены не были.

Как следует из материалов дела, ответчиком в подтверждение проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке, были представлены бюллетени (решения) собственников по заочной части собрания, реестр голосования по очной части собрания представлен не был, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика очное голосование по представленным в повестке дня вопросам не проводилось. Не проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем очного голосования перед заочным голосованием не свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения собрания.

Вместе с тем, представленные бюллетени общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова проводимого в форме заочного голосования не содержат дату составления, подписания, сдачи, приема бюллетеня, в связи с чем, невозможно сделать вывод, что собственники дома проголосовали именно в рамках спорного общего собрания и сдали бюллетени (в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ) в установленные в уведомлении об проведении собрания сроки, а именно - до 16 часов 00 минут 28 июня 2017 года.

В связи с чем, не представляется возможным идентифицировать представленные бюллетени заочного голосования и соотнести их именно к спорному общему собранию, поскольку в указанных документах отсутствуют необходимые сведения и даты. С аналогичной повесткой общего собрания могло быть проведено и другое общее собрание в другие даты.

С учетом вышеизложенного, представленные в материалы дела все бюллетени голосования собственников помещений подлежат исключению из подсчета голосов.

Таким образом, надлежащих доказательств наличия кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не представлено, в связи с чем принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Саратова, оформленные протоколом от 30 июня 2017 года, являются недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании ФИО3.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в его пользу подлежат взысканию судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Саратова проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 30 июня 2017 года.

Взыскать в пользу ФИО3 с общества с ограниченной ответственностью «Дружба» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья: Е.Ю. Галицкая