№ 2-5399/2023

61RS0022-01-2023-006209-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием представителя ЖСК № 34 ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата>

ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Жилищно-строительного кооператива № 34 к ФИО2, третье лицо: нотариус нотариального округа Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 о возложении обязанности по нечинению препятствий в допуске в жилое помещение для проведения обследования общего имущества, выполнения ремонтных работ и возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительного кооператива № 34 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности по нечинению препятствий в допуске в жилое помещение для проведения обследования общего имущества, выполнения ремонтных работ и возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК-34, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Инициативная, 88 на основании устава ЖСК от 

<

дата> В соответствии с пунктом 17.1 упомянутого Устава истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

Истец указывает, что ФИО2 проживает в МКД 

<

адрес>. Начиная с 

<

дата> ответчик отказывается согласовывать дату и время допуска сотрудников ЖСК в квартиру № для проведения в квартире контроля показаний приборов учёта, плановых осмотров ОИ, подготовки к отопительному сезону и ведения аварийных работ на ОИ. Также истец указывает, что ответчик отказывается надлежаще содержать находящееся в квартире, принадлежащее ей газовое и сантехническое имущество. В результате этого неоднократно в квартире происходят аварийные залития пола, что приводит к порче общего имущества - плит перекрытий и залитию узла учёта тепла, расположенного ниже квартиры ФИО2 Начиная с 

<

дата> ФИО2 препятствует согласованию, проведению проверки приборов учёта и аварийному ремонту общего имущества расположенного в квартире №. По вине ответчика из-за недопуска в квартиру № № с 

<

дата> сотрудники АО «Таганрогмежрайгаз» не проводили контроль ВДГО и ВКТО. По этой же причине из этой квартиры с 

<

дата> не осуществляется проверка вентиляционных каналов. С 

<

дата> не проводится проверка и промывка стояков и отопительных приборов ЦО расположенных в квартире №, что ведёт к нарушению отопления в четырёх квартирах расположенных выше квартиры №. За период 

<

дата> по настоящее время в результате заливов из квартиры № происходит повреждение бетонных плит межэтажных перекрытий и приведение в негодности расположенного под квартирой № общедомового прибора учёта тепла. При визуальном обследовании на входе и выходе квартиры № инженерных сетей ХВС, водоотведения, ЦО, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, нарушений ведущих к залитию не выявлено. Осмотром установлено, что для установления точной причины залития необходимо обследовать систему ХВС и водоотведения, а также центрального отопления, расположенную в квартире ответчика. Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к инженерным сетям и системе вентиляции из квартиры ответчика. 

Истец утверждает, что с ответчиком неоднократно пытались согласовать дату доступа в квартиру, но ответчик даже не разговаривает через закрытую дверь, почтовую корреспонденцию, по этому вопросу, не получает. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был согласовать дату обеспечения доступа работников ЖСК в жилое помещение для проведения обследования инженерных систем для, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ФИО2, ЖСК-34 не имеет возможности качественно выполнять свои обязательства по устранению аварийных ситуаций в МКД, по уставу ЖСК, что приводит к нарушению прав ЖСК-34 и других собственников помещений в МКД. Обращение в суд повлекло у истца судебные расходы и издержки связанные с рассмотрением иска, а также расходы на оплату услуг представителя. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 дней после вступления решения в законную силу обеспечить доступ в квартиру по адресу 

<

адрес> представителям ЖСК-34 с целью обследования вентканалов, обследования и устранения неисправностей сетей ХВС и водоотведения системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире; взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК-34 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, в части допуска в квартиру, после десятого дня вступления решения в законную силу.

В процессе рассмотрения спора протокольным определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена нотариус нотариального округа Мичуринского района ФИО3. 

В судебном заседании представитель ЖСК № 34 ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме. Суду также пояснил, что после обращения в суд с настоящим исковым заявлением ЖСК № 34 также предпринимались попытки урегулировать спор, но ответчик препятствует доступу в квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо нотариус нотариального округа Мичуринского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело слушается в отсутствие не явившегося третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ЖСК-34 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании устава ЖСК от 

<

дата> (л.д. №).

Квартира № в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, согласно справке МУП «БТИ» принадлежала ФИО4.

Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа Мичуринского района ФИО3 следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое после умершего 

<

дата> ФИО4, 

<

дата> года рождения. По материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2 - супруга, ФИО5 - дочь и ФИО6 - внучка. Свидетельство о праве на наследство не выдавались (л.д. №).

Ответчик ФИО2, проживает в МКД по адресу: 

<

адрес>. Данный факт не оспаривался сторонами по делу. 

В соответствии с пунктом 17.1 Устава ЖСК-34 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

В силу 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячею водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К такому содержанию также относится и текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил).

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Согласно акта обследования подвальных помещений в МКД № 

<

адрес> от 

<

дата> составленного председателем правления и членами ТСЖ-34, установлен акт залива подвального помещения ФИО2, проживающей в квартире № № (л.д. №).

<

дата> в адрес ответчика была направлена претензия, с требованиями обеспечить доступ в квартиру № № (л.д. №). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Актами от 

<

дата> и от 

<

дата> также подтверждается отказ ответчика ФИО2 обеспечить доступ в квартиру № № для обследования общего имущества МКД. 

Анализируя вышеизложенное, в целях надлежащего исполнения обязательств истцом ЖСК-34 по оказанию услуг и выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, наличия доказательств, подтверждающих препятствия со стороны жильца квартиры № № ФИО2 относительно обследования общего имущества МКД, расположенного в квартире № №, а также выполнения необходимых работ по устранению неисправностей общего имущества, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований по возложению на ответчика ФИО2 обязанности по обеспечению доступа в квартиру 

<

адрес> представителям ЖСК № 34 с целью обследования общего имущества многоквартирного дома, а именно вентканалов, сетей холодного водоснабжения, водоотведения, системы центрального отопления, а также выполнения необходимых работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В пункте 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении настоящего дела истец понес расходы по оплате услуг представителя ФИО1 в сумме 10 000 рублей, согласно договора поручения от 

<

дата> (л.д. №) и акта от 

<

дата> (л.д. №).

При взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО1 суд учитывает принцип разумности, справедливости, объем оказанной представителем по данному делу помощи, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель, удовлетворении требований истца, и полагает, что подлежат возмещению понесенные истцом расходы на представителя, в сумме 10 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д. №).

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (постановление Пленума ВС РФ N 7) указано на то, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой (абзац 2 пункта 30 постановления Пленума ВС РФ N 7).

В связи с вышеизложенным также подлежит удовлетворению требование истца в случае уклонения ФИО2 от исполнения настоящего решения суда в части допуска в квартиру, после десятого для вступления решения суда в законную силу, по взысканию с ФИО2 в пользу ЖСК № 34 по 100 руб. ежедневно до момента исполнения решения суда в указанной части. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 34 к ФИО2, третье лицо: нотариус нотариального округа Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 о возложении обязанности по нечинению препятствий в допуске в жилое помещение для проведения обследования общего имущества, выполнения ремонтных работ и возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> представителям ЖСК № 34 с целью обследования общего имущества многоквартирного дома, а именно вентканалов, сетей холодного водоснабжения, водоотведения, системы центрального отопления, а также выполнения необходимых работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) в пользу ЖСК № 34 (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего в размере 16 000 рублей.

В случае уклонения ФИО2 от исполнения настоящего решения суда в части допуска в квартиру, после десятого для вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №) в пользу ЖСК № 34 (ИНН №, ОГРН №) по 100 (сто) рублей ежедневно до момента исполнения решения суда в указанной части. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.