Дело № 2-4364/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 258 297,13 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб., расходов на оплату юридических услуг - 12 000 руб., штрафа, в обоснование указав, что (дата) между сторонами заключен договор №... об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенный по адресу: ..., участок №..., ... передать истцу в срок, установленный в договоре, жилое помещение (квартиру), в данном доме под условным номером 3, на первом этаже, общей площадью 28,7 кв.м, а истец обязался принять и оплатить установленную договором цену.

Согласно п. 3.1 Договора - цена договора составляет 1 234 100 руб., которые истец оплатила согласно условиям п. 3.2. Договора. 

Таким образом, истец выполнила обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п. 2.2.3 указанного договора срок передачи Застройщиком помещения. указанного в п. 1.2 Договора, в течении двух месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенною в п. 1.3 настоящего Договора.

Согласно п. 1.3 заключенного между сторонами договора, предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - (дата) гола.

Согласно п. 2.2.3 заключенного договора, передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома должна осуществляться Застройщиком по передаточному акту в собственность Дольщика в течении двух месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, определенного в п. 1.3 настоящего Договора.

Согласно Акту приема-передачи от (дата) квартира, указанная в договоре была передана истцу только (дата).

Таким образом, ООО «МЕГА-Строй» просрочило свою обязанность но исполнению договора на 322 дня (с (дата) - срок передачи квартиры собственнику но (дата) - день передачи квартиры дольщику).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом надлежащим образом. 

С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствии истца и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор №... об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенный по адресу: ..., участок ... ... передать истцу в срок, установленный в договоре, жилое помещение (квартиру), в данном доме под условным номером №..., на первом этаже, общей площадью 28,7 кв.м, а истец обязался принять и оплатить установленную договором цену.

Согласно п. 3.1 Договора - цена договора составляет 1 234 100 руб., которые истец оплатила согласно условиям п. 3.2. Договора. 

Таким образом, истец выполнила обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п. 2.2.3 указанного договора срок передачи Застройщиком помещения. указанного в п. 1.2 Договора, в течении двух месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенною в п. 1.3 настоящего Договора.

Согласно п. 1.3 заключенного между сторонами договора, предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - (дата).

Согласно п. 2.2.3 заключенного договора, передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома должна осуществляться Застройщиком по передаточному акту в собственность Дольщика в течении двух месяцев с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, определенного в п. 1.3 настоящего Договора.Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - (дата). 

Согласно Акту приема-передачи от (дата) квартира, указанная в договоре была передана истцу (дата).

Из изложенного следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, и истец вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с положениями федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно расчету истца, неустойка за период с (дата). по (дата) составляет за 322 дня 258 297,13 руб.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

О снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере 258 297,13 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствие с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не передал квартиру в установленный договором срок, чем нарушил права истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

Судом установлено, что (дата) истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены, поэтому истец был вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал, поэтому сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 131 648,56 руб.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая проделанную представителем истца работу (в том числе составление письменной претензии и искового заявления в суд), категорию и сложность дела, не участие представителя истца в судебном заседании по настоящему спору, отсутствие возражения ответчика относительно заявленной суммы, суд считает, что в данной части требование истца подлежит удовлетворению в размере 3 000 руб.

В остальной части заявленного требования суд считает размер расходов чрезмерно завышенным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 082,97 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить. частично.

Взыскать с ООО «Мега - Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 258 297,13 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., расходы на представителя 3 000 руб., штраф в сумме 131 648,56 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега - Строй» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 082,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская