РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 15 октября 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 37,4 кв.м. и земельного участка площадью 381 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2018 году она возвела жилой пристрой к дому, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 81,6 кв.м. В связи с тем, что она сделала реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешений, реконструированный дом является самовольной постройкой. Реконструированный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Другим способом решить возникшую проблему она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснила, что указанный дом ей достался по наследству. С рождением ребенка она увеличила площадь дома, сделав пристрой. Затем направила уведомление об окончании реконструкции дома в Администрацию Нижнеудинского муниципального образования, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2 направила возражение на исковое заявление, в котором указала, что пристрой к жилому дому возведен на границе смежного земельного участка. Постройка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013 №09, а именно не соответствует минимальный отступ от границ земельного участка до основного строения (не менее 3 метров). Просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорту "номер обезличен" он выдан ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен> 19.04.2013. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2013 ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, уч. 7, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2012, выдано нотариусом ФИО3, реестровый номер "номер обезличен".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2013 ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2012, выдано нотариусом ФИО3, реестровый "номер обезличен".

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г.Нижнеудинску и Нижнеудинскому району по состоянию на 25.03.2020, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Из ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 21.07.2020 №6354 в адрес ФИО1 на уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> от 15.07.2020, сообщено, что ею фактически осуществлено самовольное строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома, в связи с чем рекомендовано обратиться в Нижнеудинский городской суд.

Согласно техническому заключению "номер обезличен", составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Востсибгражданпроект» в сентябре 2020 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, пристрой к жилому дому, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества в полной мере отвечают требованиям действующих норм и правил: п.п.4.2, 4.3, 4.4, 5.1 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п.6.15.7, 6.15.8, 6.15.12, 6.15.13, 6.15.14; 6.3.6 СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Обследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом с пристроенными жилыми помещениями пригоден к эксплуатации.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец ФИО1 без соответствующих разрешений произвела реконструкцию жилого дома, сделав к нему пристрой, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 81,6 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом, обладает признаками объекта недвижимого имущества, его реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина