УИД: 32RS0033-01-2025-001122-51

Дело № 2-991/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при помощнике судьи Клюевой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях ) о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора от 

<

дата> истец является членом некоммерческой организации потребительского (гаражного) кооператива «Ракета» (далее – НО ПГК «Ракета»), на территории которого им за собственные средства возведен объект недвижимости - гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым №.

Спорный гараж возведен ФИО1 на предоставленном для целей гаражного строительства земельном участке, в рамках деятельности гаражного кооператива с соблюдением санитарных, строительных, противопожарных, технических требований. 

Указывая, что право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, ссылаясь на положения статей 8.1, 12, 131, 209, 218, 219 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, НО ПГК «Ракета», Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Брянского городского Совета народных депутатов № от 

<

дата> войсковой части № разрешено проектирование и строительство хозсараев на закрепленной территории по 

<

адрес>.

Постановлением администрации города Брянска № от 

<

дата> на территории войсковой части 

<

адрес>

Как следует из постановления Брянской городской администрации №-п от 

<

дата>, Государственному учреждению «Брянская квартирно-эксплуатационная часть» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 

<

...> м. для использования сараев-гаражей военного городка № войсковой части 

<

адрес>

На основании договора от 

<

дата> ФИО1 является членом НО ПГК «Ракета», на территории которого истцу разрешено строительство гаража, что подтверждается выпиской из Приказа № командира войсковой части № от 

<

дата>.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, истцом произведено строительство гаража №, общей площадью 

<

...> кв.м., право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>, изготовленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Брянской области, гараж №, расположенный на территории 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

...> кв.м., правообладателем является ФИО1

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» по состоянию на 

<

дата>, нежилое строение (гараж) № расположено в блоке гаражей на территории 

<

адрес>, является одноэтажным, размерами по наружному обмеру 

<

...>, высотой по внутреннему обмеру 

<

...>. Конструктивная схема сооружения – бескаркасная с кирпичными стенами и железобетонными сборными плитами покрытия; фундамент – бетонный ленточный сборный; наружные, внутренние стены и перегородки – кирпичные из силикатного кирпича. Техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории 

<

адрес>, работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – 

<

...> кв.м, площадь застройки - 

<

...> кв.м. 

Спорный гараж №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением кадастрового № (ранее присвоенный государственный учетный (инвентарный) №), сведения о правообладателях на указанное нежилое здание отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения за судебной защитой. Таким образом, истец фактически ссылается на возможность признания его права в отношении объекта капитального строения и его введения в гражданский оборот как объекта недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. 

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что возможность эксплуатации объекта недвижимого имущества в соответствии со своим функциональным назначением не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом гараж № возведен истцом в пределах границ НО ПГК «Ракета», которому земельный участок предоставлен под строительство гаражей, нежилое здание поставлено на технический и кадастровый учет, введено в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И. Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.