Дело №2-434/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 21 мая 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г., 

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности, в котором указал, что он имеет в собственности нежилое здание общей площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 28.02.2009 года. Адрес присвоен Постановлением Главы Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения от 24.09.2008 года № 879. Земельный участок площадью общей площадью 414,61 кв. м. 13 августа 2012 года был предоставлен ему в аренду сроком на 11 месяцев. Постановлением Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания № 1319 от 26.07.2012 года срок пользования земельным участком на праве аренды был продлен на 6 лет. Постановлением Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания № 2274 от 28.10.2009 года, то есть еще до продления срока аренды был изменен вид разрешенного использования земельному участку, а именно часть земельного участка площадью 316,6 кв.м. стала предназначена для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а у оставшейся части земельного участка площадью 98,01 кв.м - изменилась на земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина). Все изменения были внесены путем межевания в кадастровый паспорт земельного участка. Уведомлением Администрации Моздокского городского поселения № 2274 от 28.10.2009 года часть нежилого помещения общей площадью 71,2 кв.м была переведена в жилое. После продления срока аренды, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, он обратился за государственной регистрацией права собственности, но ему в устном порядке было отказано из-за ошибки, опущенной в уведомлении. Оба объекта, образовавшиеся в результате перевода были поставлены им на кадастровый учет, а именно жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Перевод части нежилого помещения в жилой дом был произведен в соответствии с согласованным архитектором города проектом, соответственно объект соответствовал всем необходимым нормам, правилам и установленным требованиям действовавшего на тот момент законодательства, но допущенная ошибка в уведомлении о переводе нежилого помещения в жилое лишила его права своевременно и надлежащим образом оформить свое право на жилой дом.

В ходе ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Указать в решении суда на необходимость снятия с кадастрового учета нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлеторить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.12.2008 года № 192, истец ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание (литерА), общей площадью 163,1 кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением АМС Моздокского городского поселения № 2387 от 08.10.2008 года, земельному участку и нежилому зданию присовен почтовый адрес: 

<

адрес>.

28.10.2009 года изменен вид разрешенного использования части земельного участка площадью 316,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0125005:16 общей площадью 414,61 кв.м, находящемся на праве аренды у ФИО1 с вида разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» на вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

В уведомлении АМС Моздокского городского поселения от 02.12.2009 года указано о переводе жилого помещения в нежилое общей площадью 71,2 кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> соответствии с согласованным архитектором города проектом. 

13.08.2012 года заключен договор аренды земельного участка № ТД-19/12, согласно которого АМС Моздокского городского поселения предоставляет ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 15:01:0125005:16 общей площадью 414,61 кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» 98,01 кв.м, вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки» 316,6 кв.м, сроком на 6 лет, условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие до его заключения с 29.12.2011 года по 12.08.2012 года.

Актом приема-передачи земельного участка от 13.08.2012 года подтверждена передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 

Существование спорного жилого и нежилого помещения подтверждено техническим паспортом от 27.05.2015 года, кадастровым паспортом от 07.02.2014 года и кадастровым паспортом от 06.09.2016 года.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора аренды АМС Моздокского городского поселения предоставлен земельный участок. На указанном земельном участке истец возвел нежилое здание, которое находится у него в собственности. Для перевода части нежилого здания в жилое, он обратился в АМС Моздокского городского поселения и в соответствии с согласованным архитектором города проектом, ему выдано уведомление от 02.12.2009 года, в котором ошибочно указано о переводе жилого помещения в нежилое вместо правильного - о переводе нежилого помещения в жилое. Из-за указанной ошибки истец не может зарегистрировать право собственности на жилое и нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко