Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрел 10 марта 2025 года в п. Юргамыше в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке приобретательской давности.

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области (далее - Администрация МО) ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли- продажи за 100000 рублей приобретено у ФИО3 здание склада, площадью 314,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ также приобретен у ФИО4 за 240 000 рублей, земельный участок, площадью 50 000кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором располагается здание склада.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и добросовестно владеет указанным зданием склада, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором располагается здание склада, находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанное здание склада принадлежало СПК «Рассвет», но после признания данного кооператива банкротом и открытия конкурсного производства было продано конкурсным управляющим СПК «Рассвет» ФИО5 - КФХ «Алфёров» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 23 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ни один из предыдущих владельцев не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимости, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражной) Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010к «О некоторых вопросах, возникающих и судебной Практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. в п. 19 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае, вследствие банкротства предыдущего собственника, надлежащим ответчиком по делу как относительно выморочного имущества является Администрация Юргамышского муниципального округа.

Таким образом, в случае продажи объекта недвижимости истцу, срок давности владения не прерывается, что позволяет ему, как покупателю, заявить свои притязания на право собственности на основании положений о приобретательной давности.

Истец и его сингулярные правопредшественники открыто и непрерывно владели имуществом, несли бремя его содержания на протяжении длительного времени - более 19 лет.

С целью оформления права собственности на указанное здание склада был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Технический план здания, в котором отражен основные характеристики недвижимого имущества: назначение здания - нежилое, наименование - склад, площадь 314,5 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №.

В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на здание склада создает правовую неопределенность, сдерживает налоговые поступления в бюджет. Удовлетворение искового заявления приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 314,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям. По существу поясни, что склад приобрел в 2018 году одновременно с началом организации КФХ, в этом же году начал заниматься посадкой и сбором зерновых культур, для хранения зерна, приобрёл здание склада у ФИО3, с указанной даты использует его по назначению. Следит за сохранностью склада, перекрыл крышу, подвел сети электроснабжения, установил видеонаблюдение, поддерживает его в работоспособном состоянии, проводит текущий ремонт. Реконструкция в помещении не производилась.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. По существу пояснил, что его мать ФИО6 работала в колхозе «Рассвет» с.Горохово Юргамышского района бригадиром на свинокомплексе. При реорганизации колхоза «Рассвет» в СПК «Рассвет», у кого было желание заниматься сельским хозяйством, тем пайщикам выделили земельные участки, инвентарь, бороны, трактора, часть земель осталась в колхозе. ФИО6 решила организовать КФХ, членами которого был он и родственники, позже после ликвидации хозяйства, мать все свое имущество передала трем братьям, среднему сыну машину, ему землю, младшему дом и хозяйство. Здание спорного склада «БАМ» он лично купил у конкурсного управляющего ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ за 23000 рублей, для хранения зерна. Площадь склада составляет 300 кв.м., стены кирпичные, крыша покрыта железом, фундамент был в хорошем состоянии, пол бетонный, ворота железные. С 2005 года претензий по владению складом, ни кто не предъявлял.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом. В телефонограмме направленной в адрес суда сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ являлся конкурсным управляющим 

<

адрес>. Спорное здание продал КХ «Алфёров» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского МО не явился, извещен надлежащим образом, возражения относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направил. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 поддержал завяленные требования ФИО2 

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения. 

Согласно Уставу ТОО «Рассвет», зарегистрированного в Администрации Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Рассвет» создано физическими лицами - гражданами Российской Федерации, именуемыми учредители/ участники, в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». 

В соответствии с п. 5.1 Устава товарищество имеет уставной фонд в размере 7992000 разделенный на доли/вклады учредителей. Размер доли каждого из учредителей состав, сроки и прядок внесения вкладов определяются учредительным договором. Вкладами учредителей могут быть здания, сооружения, оборудование, технические средства и др. материальные ценности, ценные бумаги, права пользования землей, водой и др. ресурсами и материальными ценностями и имуществом, а также иные имущественные права, в том числе право на интеллектуальную собственность, денежные средства в рублях и иностранной валюте (п. 5.2 Устава). 

Имущество товарищества составляют основные фонды, оборотные средства, а также иные материальные и нематериальные ценности и финансовые ресурсы. Учредители осуществляют право владения, пользования и распоряжения имуществом товарищества (п. 6.2 Устава).

В силу п. 5.8,71,7.2, Устава высшим органом управления товариществом является собрание учредителей, именуемое Совет. Совет состоит из представителей назначенных учредителями из расчета один представитель на 5 учредителей и более. Руководит заседаниями Совета председатель, избираемый Советом из числа его членов сроком на 5 лет. Исполнительный орган (правление) утверждается Советом. Правление состоит из исполнительных директоров и руководителей основных подразделений товарищества. 

Согласно Уставу СПК «Рассвет», утвержденному общим собранием членов кооператива протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному администрацией Юргамышского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» является юридическим лицом и правопреемником ТОО «Рассвет». 

В силу п. 10.1 Устава имущество кооператива составляют основные фонды и оборотные средства, также иное имущество, стоимость которого отражается на самостоятельном балансе кооператива. При этом имущество кооператива формируется за счет паев членов кооператива в виде имущественных паев, доходов, полученных от результатов деятельности кооператива, доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других источников, заемные средства. Паевой фонд кооператива составляет 190080 руб. (п. 10.3).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на основании определения арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» признано банкротом, ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство прекращено. 

Постановлением Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство, расположенное по адресу: 

<

адрес>, глава хозяйства: ФИО6, регистрационный №.

Согласно Уставу КФХ «Алфёров» от ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве три человека, основными задачами которого является производство, сбыт сельскохозяйственной продукции, растениеводства, животноводства, занятие торговой и коммерческой деятельностью.

Постановлением Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Главой крестьянского хозяйства «Алфёров» утвержден ФИО3, оставить членами КХ «Алфёров»: ФИО6, ФИО4, ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Алфёров» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в период ликвидации СПК «Рассвет» конкурсным управляющим был назначен ФИО5 на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 05.07.2005г.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал К/Х «Алфёров» здание склада:ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент ж/б ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля металлическая, полы земляные, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Имущество принадлежит продавцу - СПК «Рассвет» на праве собственности, что подтверждается Актом инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ стоимость склада составляет 23 000 рублей, расчет производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, договор подписан сторонами.

Передача денежных средств в сумме 23000 рублей, в том числе НДС 3508 рублей подтверждается квитанцией СПК «Рассвет» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главного бухгалтера, где наименование склада указано «Бам». В Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ отражены аналогичные характеристики и место расположения здания склада, которое было принято от СПК «Рассвет» ФИО5 - Главой К/Х «Алфёров» ФИО7.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности по ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС: выращивание зерновых, зернобобовых культур, семян масленичных культур.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли - продажи приобретено у ФИО3 здание склада, площадью 314,5 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 100 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом также приобретен у ФИО4 за 24000руб., земельный участок, площадью 50 000кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором располагается здание склада.

Расположение здания склада на указанном земельном участке, подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ в котором отражены основные характеристики недвижимого имущества: назначение здания - нежилое, наименование - склад, площадь 314,5 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1979, здание расположено в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №.

В заключении кадастровый инженер указал, что объект недвижимости является нежилым помещением - склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 314,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости в техническом плане на основании декларации. При определении контура здания проекция надземного, подземного и неземного контуров совпадают. На земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет указанным зданием склада, находящимся по адресу: 

<

адрес>, пытался легализовать объект недвижимости, приобрёл земельный участок под ним, отремонтировал, провел электроснабжение, установил видеонаблюдение, использует его для хранения зерна. 

Данный объект здание склада не был поставлен на кадастровый учет в виду отсутствия правоустанавливающих документов, предыдущих правообладателей. 

Из приведенных положений (ст. 551, 554 ГК РФ, п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ) следует, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона № 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. 

Как указано ранее, в отношении спорного объекта недвижимого имущества составлен технический паспорт, то есть подтверждено его фактическое существование с привязкой на местности, объект расположен на земельном участке имеющий кадастровый номер, населенный пункт, площадь, границы и находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Рассвет» и К/Х «Алфёров», также как и в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 определен предмет сделки, его характеристики и стоимость, подтверждена передача денежных средств по сделке между сторонами в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>: здания - нежилое, наименование - склад, площадь 314,5 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из материалов дела ФИО2 приобрел спорное здание склада у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ которым он владел с ДД.ММ.ГГГГ до этого имущество находилось в собственности СПК «Рассвет», то есть 3 года 10 месяцев давностным владельцем было КФХ «Алфёров», 9 лет и 2 месяца владел ФИО3

Так, в силу требований п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 1, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По своей правовой природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм закона в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора купли-продажи между СПК «Рассвет» и КФХ «Алфёров» и как следствие между ФИО3 и ФИО2 подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2, но и право собственности на спорный объект недвижимости у СПК «Рассвет», КФХ «Алфёров», ФИО3

В рассматриваемом же случае право собственности у ФИО3, после ликвидации КФХ «Алфёров», как давностного владельца на отчуждаемый спорный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было и как указано ранее хозяйство было ликвидировано 14.09.2009г.

Суд не может согласиться с доводами истца относительно признания истца ФИО2 правопреемником КФХ «Алфёров», ФИО3, давностное владение которых может быть присоединено к давностному владению истца, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истец правопреемником КФХ «Алфёров», ФИО3 не является и к их давностному владению, начавшемуся с декабря 2005 года, не может быть присоединено время, в течение которого этим имуществом владел ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу о признании права собственности на объекты недвижимости, в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. ст.12,56194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке приобретательской давности – отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года в 15 часов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Г.Кузьмина