Дело №2-1-316/2019

УИД №73RS0012-01-2019-000284-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2019 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Сафиулловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.01.2019 г., обратились в суд с указанным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что 09.11.1999 г. между ними и З. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

...>. Расчет за указанный земельный участок и жилой дом были произведены сторонами в полном объеме до подписания договора купли-продажи, претензий не имелось, что подтверждается передаточным актом. В это же день указанное недвижимое имущество передано истцам продавцом по акту приема-передачи и с этого периода они стали владеть и пользоваться им. Своевременно истцы не смогли зарегистрировать данный договор купли-продажи от 09.11.1999 г., в настоящее время продавец ФИО4 скончалась. Таким образом, истцы владеют спорным недвижимым имуществом около 20 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несут расходы по его содержанию, иные лица о правах на него в течение всего времени владения им истцам не заявляли, истцы полагают, что имеются законные основания для признания за ними права общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Представители соответчиков администрации муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску также не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии *** на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации пос. *** *** г. и №*** г. З. **.**.**** г.р. приобрела право частной собственности на землю по адресу: р.п. ***, общей площадью 1561 кв.м. (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства).

Согласно копии Постановления главы администрации р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области от 30.08.1999 г. №47 «Об изменении площади земельного участка, находящегося в собственности З..» в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в собственности З. была меньше на 0,062 кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности на землю выданном комземресурсами и увеличением размеров земельного участка за счет смежных участков не представлялось возможным, постановлено границу земельного участка З. считать установленной фактической меже, считать площадь приусадебного участка закреплением за З. собственностью в количестве 1499 кв.м.; свидетельство о праве собственности на землю за № *** № 1351, выданное комземресурсами Мелекесского района аннулировать и сдать в комземресурсы, просить выдать новое свидетельство о праве собственности на землю в размере 1499 кв.м., расположенную ул. ***

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в архиве хранится землеустроительное дело на спорный земельный участок, в котором имеется свидетельство №58 от 02.11.1992 г. (ранее до уточнения площади земельного участка), выданное *** на площадь 1461 кв.м.

В соответствии с копией регистрационного удостоверения №*** г., выданного Мелекесским БТИ, установлено, что жилой дом в целом с жилой площадью 16 кв.м. с площадью земельного участка 1461 кв.м. по ул. *** зарегистрирован по праву собственности за З. в связи с преобразованием с. *** из села в рабочий поселок на основании решения исполкома Ульяновского областного Совета депутатов трудящихся от 30.11.1968 г. №853/26. 

Исходя из копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от *** г. следует, что Л., действующая от имени З. продала супругам ФИО1 и ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Мелекесского района Ульяновской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сообщению ДФ АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 01.07.1999 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** в реестрах ДФ БТИ зарегистрировано за З. на основании регистрационного удостоверения №41 от 08.07.1971 г.

Согласно копии записи акта о смерти *** З. **.**.**** г.р. умерла **.**.****

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, истцы П-ны с 1999 года и после смерти З. с 2003 года несут бремя содержания дома и земельного участка. Данные о том, что ответчики, либо другие лица, оспаривали законность владения истцами домом на протяжении более 15 лет, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшие З. жилой дом и земельный участок как на наследство, выморочное имущество, либо по его государственной регистрации, а также по содержанию названного недвижимого имущества после смерти З.

Проанализировав такое поведение ответчиков, по отношению к спорному имуществу, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков после смерти З. фактически свидетельствуют об отказе от права собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет истцами П-ными, принадлежащим ФИО4, по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцами требований.

Исходя из этого, суд признает право собственности на указанное имущество за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области» прав истцов не нарушали, то оснований для удовлетворения требований ним не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 16,57 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Рыбаков