№ 2-298/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 11 июня 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что она 12.03.1999г. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка приобрела с собственность квартиру площадью 79,8 кв. метров, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, относящийся к данной квартире. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован Тамбовской областной регистрационной палатой.

25.01.2000г. постановлением администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области вышеуказанную квартиру в доме 

<

адрес>, необходимо считать индивидуальным жилым домом.

В 2015г., при газификации дома, ею без получения необходимых разрешений и согласований самовольно была возведена жилая постройка к вышеуказанному дому, в результате чего были изменены технические характеристики жилого дома и увеличена его общая площадь.

Для государственной регистрации жилого дома с самовольно пристроенной пристройкой она обратилась в органы государственной регистрации, однако получил отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися фактическими данными, в связи, с чем в настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом можно только в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от 19.12.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 79,8 кв. метров, согласно выписки в данном доме имеется помещение кадастровый номер №, сведений о собственности жилого дома отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от 19.12.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 79,8 кв. метров, правообладателем которого является ФИО1.

В соответствии с техническим планом здания от 30.01.2019г. в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 110,1 кв. метров.

В соответствии с техническим заключением ООО архетектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» основные строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.

При обращении в администрацию г. Жердевки на получение разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию с самовольно пристроенной к нему пристройкой мне было отказано, при этом разъяснено, что поскольку разрешение на строительство своевременно не было получено, то в настоящее время не может быть выдано ни разрешение на строительство, ни акт ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне, на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 12, 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать на нею право собственности на жилой дом, площадью 110,1 кв. метров, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о явке извещена (л.д.50), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.52).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.51, 53), возражений относительно предъявленного иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 12.03.1999г. ФИО1 приобрела с собственность квартиру, площадью 79,8 кв. метров, и земельный участок под ней по адресу: 

<

адрес> 25.01.2000г. постановлением администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области вышеуказанную квартиру в доме № 

<

адрес>, необходимо считать индивидуальным жилым домом (л.д.8, 9, 10, 11-16).

Таким образом, истице принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания от 30.01.2019г. (л.д.17-33), в связи с самовольной пристройкой к дому, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 110,1 кв.м.

Как установлено судом, к жилому дому была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки и ввод её в эксплуатацию, так как строительство пристройки было осуществлено самовольно (л.д.42,43).

Согласно выводам, указанным в техническом заключении ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» (л.д.41-48), основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома № 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к жилому дому нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к жилому дому № 

<

адрес>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел пристройку к жилому дому, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.06.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников