Дело № 2-2001/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 09 августа 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании денежных средств в размере 548 946 руб. 40 коп.., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО ИСК «Строй-Капитал» договор ### участия в долевом строительстве объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры по адресу: 

<

...>. В кассу ООО ИСК «Строй-Капитал» ФИО1 были внесены денежные средства в счет цены договора в сумме 998 700 руб., оплата за дизайнерские услуги в сумме 49 200 руб. Согласно п.### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г. Пунктом ### договора установлен срок передачи застройщиком объектадольщику - в течение шести месяцев по окончании срока, указанного в п.###договора. В связи с тем, что в указанный в договоре срок квартира не была передана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ООО ИСК «Строй-Капитал» о своем намерении в одностороннем порядке отказаться от исполнения указанного договора с требованием осуществить возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Ответчик предложил ФИО1 урегулировать спорные правоотношения путем заключения соглашения между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ИСК «Строй-Капитал» было заключено соглашение ### о порядке зачета денежных средств, связанных с односторонним отказом участника долевого строительства от исполнения договора, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленным договором срок передачи такого объекта на 2 месяца. Согласно п.### соглашения ФИО1 расторгает договор ### от ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе по соглашению сторон без требования о начислении и выплате ООО ИСК «Строй-Капитал» процентов за пользование денежными средствами. В свою очередь п.### соглашения возлагает на ООО ИСК «Строй-Капитал» обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, снизить цену соразмерно его требованию по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами и передать ФИО1 данную квартиру. В соответствии с п. 

<

...> соглашения ориентировочная стоимость квартиры составляет 1 247 913 руб. 60 коп. В силу п. 

<

...> соглашения после проведения взаимозачета взаимных требований сторон ООО ИСК «Строй-Капитал» обязуется выплатить ФИО1 причитающиеся ему денежные средства, в связи с расторжением договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 598 946 руб. 40 коп. в течение 10 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет ООО ИСК «Строй-Капитал» кредитных средств в размере 798 960 руб., предоставленных ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ###. Свои обязательства по соглашению с ООО ИСК «Строй-Капитал» ФИО1 выполнил в полном объеме. Однако ООО ИСК «Строй-Капитал» свои обязательства, определенные соглашением в полном объеме не выполнило. Кредитные средства в размере 798 960 руб. поступили на расчетный счет ООО ИСК «Строй-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный в соглашении срок ответчик причитающиеся ФИО1 денежные средств в сумме 598 946 руб. 40 коп. не выплатил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО ИСК «Строй-Капитал» ФИО1 была направлена претензия с требованием выплатить причитающиеся ему денежные средства в сумме 598 946 руб. 40 коп. Претензия была получена ответчиком в тот же день, но ответа не поступило. В конце января - начале февраля ДД.ММ.ГГГГ г. ООО ИСК «Строй-Капитал» перевело на банковскую карту ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 руб. Таким образом, на сегодняшний день задолженность застройщика ООО ИСК «Строй-Капитал» перед ФИО1 составляет 548 946 руб. 40 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости ###. В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не было исполнено в срок установленный договором. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия более чем на 2 месяца - ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика от истца поступило уведомление о намерении в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ с требованием осуществить возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора и уплаты процентов за пользование денежными средствами в двойном размере. Посредством ведения переговоров стороны договорились о порядке зачета денежных средств, связанных с односторонним отказом участника долевого строительства от исполнения договора, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца и ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение ###. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 548 946 руб. 40 коп. В целях достижения мирного урегулирования спора ответчик готов передать истцу в счет оставшейся суммы долга посредством заключения договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости на нежилое помещение (машиноместо), в подземной стоянке Ш, расположенной в жилом комплексе «Орбита» с объектами социального и культурно-бытового назначения в 

<

...>. Цена предлагаемого ответчиком машиноместа составляет 600 000 руб., что сопоставимо сумме заявленных истцом исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» и ФИО1 заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. 

В соответствии с п. ###. договора, его предметом является следующее: застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство многоквартирного малоэтажного 

<

...> (поз.1 по ГП), по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 48892 кв.м., местоположение: 

<

...>, участок находится примерно в 355 м. по направлению на запад от 

<

...>, принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства ### от ДД.ММ.ГГГГ, и обязуется передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде 1-й комнатной квартиры, общей площадью 33,29 кв.м., этаж 2, проектный ###.

В соответствии с п. ### договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 998 700 руб., которые со стороны участника долевого строительства уплачены в полном объеме, что не отрицалось представителем ООО ИСК «Строй-Капитал».

Пунктом ### договора определен срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.### застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в течении шести месяцев по окончанию срока, указанного в п.### договора. 

Также установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выполнение дизайнерских работ.

Согласно п.### договора цена работ по договору составляет 49 200 руб., в том числе НДС 18%. Денежные средства в размере 49 200 руб. ФИО1 уплачены в полном объеме, что не отрицалось представителем ООО ИСК «Строй-Капитал».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО ИСК «Строй-Капитал» с заявлением о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ИСК «Строй-Капитал» было заключено соглашение ### о порядке зачета денежных средств, связанных с односторонним отказом участника долевого строительства от исполнения договора, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленным договором срок передачи такого объекта на 2 месяца. 

Согласно п.### соглашения ФИО1 расторгает договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе по соглашению сторон в соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ и в порядке, предусмотренном п.### договора ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то есть без требования о начислении и выплате ООО ИСК «Строй-Капитал» процентов за пользование денежными средствами. 

Согласно п.### соглашения ООО ИСК «Строй-Капитал» обязуется заключить с ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимости на 

<

...>, площадью 41,2 кв.м., расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> снизить цену договора соразмерно требованию ФИО1 по выплате процентов за пользование денежными средствами в случае, если бы ФИО1 использовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ### соглашения ориентировочная стоимость квартиры составляет 1 247 913 руб. 60 коп.

Согласно п. ### соглашения после проведения взаимозачета взаимных требований сторон, ООО ИСК «Строй-Капитал» обязуется выплатить ФИО1 причитающиеся ему денежные средства в связи с расторжением договора ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 598 946 руб. 40 коп. в течение 10 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет ООО ИСК «Строй-Капитал» кредитных средств в размере 798 960 руб., предоставленных ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Установлено, что свои обязательства по соглашению с ООО ИСК «Строй-Капитал» ФИО1 выполнил в полном объеме. 

Кредитные средства в размере 798 960 руб. поступили на расчетный счет ООО ИСК «Строй-Капитал» - ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

Однако свои обязательства ООО ИСК «Строй-Капитал» по соглашению ### не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО ИСК «Строй-Капитал» ФИО1 была направлена претензию с требованием выплатить денежные средства в сумме 598 946 руб. 40 коп., которая осталась без удовлетворения.

Согласно пояснениям истца в февраля 2017 г. ООО ИСК «Строй-Капитал» перевело на его банковскую карту денежные средства в сумме 50 000 руб. 

Таким образом, задолженность ООО ИСК «Строй-Капитал» перед ФИО1 составляет 548 946 руб. 40 коп. (598 946 руб. 40 коп. – 50 000 руб.).

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договору ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 946 руб. 40 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. ###, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, не выплатив ему денежные средства в установленный договором срок, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 3 000 руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, следовательно, с ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 275 973 руб. 20 коп. ((548 946 руб. 40 коп. + 3 000 руб.):2).

Довод ответчика о том, что он готов заключить с ФИО1 мировое соглашение, не является основанием для снижения штрафа, а отказ истца от заключения мирового соглашения с ответчиком не свидетельствует о злоупотреблении им правом. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

В материалы дела в подтверждении расходов на оплату услуг представителя представлены: договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (4 заседания), объем проделанной им работы, суд с учетом требований разумности, установленных ст.100 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 989 руб. 46 коп. (8 689 руб. 46 коп. + 300 руб.), рассчитанную с учетом характера заявленных требований и пропорциональности их удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 548 946 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа в размере 275 973 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 руб.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 989 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2017 г.

Судья Н.В.Авдеева