Дело № 2-251/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе 

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за нею права собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в заявленном каталоге координат.

Требования иска мотивированы тем, что 04.09.1999 года истица приобрела у ФИО2 земельный участок по указанному выше адресу, при этом договор купли-продажи не был зарегистрирован. С указанного времени приобретенным земельным участком истица владеет постоянно и открыто, несет расходы, связанные с его содержанием, каких-либо претензий по поводу владения истицей участком никем не предъявлялось. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на участок невозможно, так как второй собственник земельного участка, наряду с продавцом, ФИО3 умер, наследников у него не имеется. Со смежными землепользователями споров по границам земельного участка не имеется, участок огорожен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить, указал, что является наследником после смерти матери ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на спорный земельный участок. Вторым наследником указанного земельного участка являлся его брат ФИО14 умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери по общему согласию с братом, продали земельный участок ФИО1, денежные средства получены в полном объеме и поделены с братом в равных долях и в дальнейшем никогда не претендовали на земельный участок. Наследников после смерти брата ФИО15 не имеется.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков смежные землепользователи ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Отличный», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями ФИО1 согласны, поддерживают в полном объеме, указав, что участок истицы огорожен, обработан и ухожен; спора по границам земельного участка не имеется. Председатель СНТ «Отличный» ФИО9 указал о том, что ему известно, что спорный земельный участок истицей был приобретен в 1999 года у ФИО2 (л.д.74-81). 

Третьи лица – представители администрации Емельяновского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15.03.1996 года, ФИО2 и ФИО17. в равных долях на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., находящийся в садовом товариществе «Отличный».

Указанное наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО16 принадлежало наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Красноярска 09.09.1995 года (л.д.10)

Судом установлено, что 04.09.1999 года между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность о продаже земельного участка в СНТ «Отличный», при этом продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на участок и членскую книжку садовода на имя наследодателя ФИО10 В подтверждение достигнутой договоренности о продаже участка ФИО2 составлены расписки, согласно которых за продаваемый участок и дачный дом им получены от ФИО1 денежные средства в сумме по 

<

данные изъяты> за каждый объект.

Факт продажи участка и произведенного расчета за него подтвержден ответчиком ФИО2 в представленном в суд заявлении.

Указанные выше расписки и свидетельство представлены на обозрение суда в оригинале. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Красноярского нотариального округа, после смерти ФИО19 наследственное дело не заводилось.

Как установлено судом, с 1999 года по настоящее время истица постоянно владеет и пользуется приобретенным ею у ФИО2 земельным участком, используя его по назначению – для ведения садоводства; является членом названного садоводческого товарищества, несет расходы, связанные с содержанием участка, на что указывают данные членской книжки садовода на имя истицы, а также подтверждается справкой председателя СНТ «Отличный».

По сведениям Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется информации о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.27).

Из представленных письменных доказательств следует, что границы данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, установлены на местности, по результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 611 кв.м., местоположение границы земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования местоположения границ участка (л.д.28-32).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 29.11.2017 года ООО «Документы в порядке», в результате кадастровых работ произведено натурное обследование земельного участка и координирование характерных точек границ земельного участка, местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, закрепленных деревянным забором, участки № и земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, не уточнялись и не изменялись, поэтому согласование с данными участками не проводилось.

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком в СНТ «Отличный», либо оспаривающих ее притязания на участок, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м. категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (10.02.2018 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко