Дело № 2-1923/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В., 

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в пользование, заключенного между истцом и АООТ «Гидроспецфундаментстрой» во владение истца перешло недвижимое имущество – квартира, расположенная по 

<

адрес>, договор заключен сроком на 5 лет. После прекращения действия договора пользования истец продолжил пользоваться квартирой как своей собственной, нес бремя содержания квартиры, оплачивал коммунальные платежи. Общество бездействовало по отношению к своему имуществу: не пользовалось квартирой, не исполняло обязанности по содержанию имущества, не несло расходов на его содержание. ДД.ММ.ГГГГ Общество прекратило свою деятельность. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своих собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «Гидроспецфундаментстрой» (далее по тексту Общество) и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в пользование, по условиям которого в пользование истца передана, принадлежащая Обществу на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с правом прописки, сроком на пять лет. Таким образом, срок действия указанного договора пользования истек в 2002 году.

По сообщению МКУ Великого Новгорода «Управление по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации Великого Новгорода» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге регистрации права собственности на объекты недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Соглашения о передаче доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ гола (№ – собственность АО Гидроспецфундаментстрой), имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении Обществом деятельности в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Письменными материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие несение расходов по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках спорного жилого помещения отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной выше квартирой как своей собственной.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе, а потому за ним следует признать право собственности на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова