Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-197/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Подгорной Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 7,3 кв.м.;

- в подлестничном пространстве оборудовано помещение № (душ) площадью 0,8 кв.м., ограниченное путем установки ненесущей перегородки с дверным блоком;

- площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «б» включена в состав квартиры в качестве помещения № (коридор) площадью 1,2 кв.м.;

- изменено местоположение дверного проема в ограждающей стене помещения №;

- в помещениях № и № установлено санитарно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> площадь квартиры изменилась и составляет – 21,5 кв.м.

Просил сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 21,5 кв.м.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует истцом было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. 

Согласно выводам экспертного заключения выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 21,5 кв.м., Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 7,3 кв.м.;

- в подлестничном пространстве оборудовано помещение № (душ) площадью 0,8 кв.м., ограниченное путем установки ненесущей перегородки с дверным блоком;

- площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «б» включена в состав квартиры в качестве помещения № (коридор) площадью 1,2 кв.м.;

- изменено местоположение дверного проема в ограждающей стене помещения №;

- в помещениях № и № установлено санитарно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Указанные работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 21,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2019 года.

Судья: