Дело № 2-615/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.07.2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 25 июня 2018 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Московский Индустриальный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 10 ноября 2015 года заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» - ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10.1 1.2015 в сумме 2 366 137,40 рублей, из них просроченная задолженность по кредиту 2 046 114,50 рублей, проценты 264 168,94 рублей, штрафы (пени) по просроченным процентам 55 863,96 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, назначение: жилое, площадь 52,6 кв.м., этаж:2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 634 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 031 рублей.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что 10 ноября 2015 года между Публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» - ПАО «МИнБанк» (далее Банк) и ФИО1 (далее Клиент, Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее Кредитный договор) согласно которому Банк предоставляет Клиенту кредит в размере 2 070 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере:

платежи по уплате процентов -11,9% (Одиннадцать целых девять десятых) процентов годовых - в случае личного страхования Заемщика;

платежи по уплате процентов- 13,9% (Тринадцать целых девять десятых) процентов годовых при отсутствии личного страхования Заемщика.

Срок возврата кредита 30 октября 2030 года включительно.

В случае несоблюдения условий кредитного договора п.2.5.2, п. 2.5.3 Общих условий Кредитного договора предусмотрено:

при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно);

при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0.1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), следующие платежи.

Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества: квартира общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № стоимостью 2 623 977 рублей, в соответствии с договором купли продажи квартиры № 12-15-15И/ЗК от 10.11.2015 года, заключаемым между Обществом с ограниченной ответственностью «РуфСтайл Констракшен» и ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росресстра по Ярославской области 11.11.2015, кроме того в дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки №. Согласно абз. II п.2.2 настоящего договора купли-продажи стоимость предмета ипотеки составляет 2 634 000 рублей.

По условиям Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, открытый в ПАО «МИнБанк», не позднее 3-х (трех) рабочих дней, считая с даты предоставления в Банк Зарегистрированного договора купли-продажи № 12-15-15И/ЗК от 10.11.2015 и документов, подтверждающих оплату разницы между стоимостью недвижимого имущества и суммой предоставляемого кредита в размере 553 977 рублей.

Кредит ФИО1 был предоставлен 11.11.2015 согласно распоряжению о выдачи кредита.

ФИО1 с декабря 2016 года допускались просрочки в погашении суммы задолженности, а с марта 2017 года выплаты по Кредитному договору прекращены.

В соответствии с п.2.6.14 Общих условий кредитного договора по адресу регистрации ФИО1 03.05.2017 было направлено письмо-требование о погашении имеющейся просроченной задолженности в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты уведомления (список №1 внутренних почтовых отправлений от 17.05.2017 прилагается). Однако требование Заемщиком не исполнено, меры по погашению задолженности не приняты.

Таким образом, по состоянию на 27.12.2017 просроченная задолженность ответчика перед Банком составляет 2 366 137,4 рублен, из которых:

просроченная задолженность в сумме 2 046 114,5 (Два миллиона сорок шесть тысяч сто четырнадцать) рублей 50 копеек.

сумма просроченных процентов 264 168,94 (Двести шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 29 копеек;

штрафы (пени) по просроченным процентам 55 863,96 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 96 копеек.

Кредитным договором 

<

***> от 10.11.2015 и договором купли-продажи квартиры № 12-15-15И/ЗК от 10.11.2015 года не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также Истец и Ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.2.6.7 Общих условий кредитного договора спор по иску банка об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки. Предмет ипотеки находится по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, возражений на иск не представил, его неявку в судебное заседание суд расценивает как злоупотребление своим правом, в том числе на участие лично в судебном заседании. 

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2015 года между Публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» - ПАО «МИнБанк» (далее Банк) и ФИО1 (далее Клиент, Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее Кредитный договор) согласно которому Банк предоставляет Клиенту кредит в размере 2 070 000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере:платежи по уплате процентов -11,9% (Одиннадцать целых девять десятых) процентов годовых - в случае личного страхования Заемщика;

платежи по уплате процентов- 13,9% (Тринадцать целых девять десятых) процентов годовых при отсутствии личного страхования Заемщика.

Срок возврата кредита 30 октября 2030 года включительно.

В случае несоблюдения условий кредитного договора п.2.5.2, п. 2.5.3 Общих условий Кредитного договора предусмотрено:

при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно);

при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0.1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), следующие платежи.

Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества: квартира общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № стоимостью 2 623 977 рублей, в соответствии с договором купли продажи квартиры № 12-15-15И/ЗК от 10.11.2015 года, заключаемым между Обществом с ограниченной ответственностью «РуфСтайл Констракшен» и ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росресстра по Ярославской области 11.11.2015, кроме того в дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки №. Согласно абз. II п.2.2 настоящего договора купли-продажи стоимость предмета ипотеки составляет 2 634 000 рублей.

По условиям Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, открытый в ПАО «МИнБанк», не позднее 3-х (трех) рабочих дней, считая с даты предоставления в Банк Зарегистрированного договора купли-продажи № 12-15-15И/ЗК от 10.11.2015 и документов, подтверждающих оплату разницы между стоимостью недвижимого имущества и суммой предоставляемого кредита в размере 553 977 рублей.

Кредит ФИО1 был предоставлен 11.11.2015 согласно распоряжению о выдачи кредита.

ФИО1 с декабря 2016 года допускались просрочки в погашении суммы задолженности, а с марта 2017 года выплаты по Кредитному договору прекращены.

В соответствии с п.2.6.14 Общих условий кредитного договора по адресу регистрации ФИО1 03.05.2017 было направлено письмо-требование о погашении имеющейся просроченной задолженности в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты уведомления (список №1 внутренних почтовых отправлений от 17.05.2017 прилагается). Однако требование Заемщиком не исполнено, меры по погашению задолженности не приняты.

Таким образом, по состоянию на 27.12.2017 просроченная задолженность ответчика перед Банком составляет 2 366 137,4 рублен, из которых:

просроченная задолженность в сумме 2 046 114,5 (Два миллиона сорок шесть тысяч сто четырнадцать) рублей 50 копеек.

сумма просроченных процентов 264 168,94 (Двести шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 29 копеек;

штрафы (пени) по просроченным процентам 55 863,96 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 96 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Невыполнение Ответчиком своих обязательств есть существенное нарушение договора Ответчиком, предусмотренное ст. 450 ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение Ответчиком своевременно платежей в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, свидетельствует об отказе Ответчика от выполнения взятых на себя по кредитному договору обязательств. Данный отказ является для Банка существенным нарушением, так как Ответчик практически полностью не вернул полученный в Банке кредит, не уплатил Банку полагающиеся проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Кредитным договором 

<

***> от 10.11.2015 и договором купли-продажи квартиры № 12-15-15И/ЗК от 10.11.2015 года не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также Истец и Ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.2.6.7 Общих условий кредитного договора спор по иску банка об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки. Предмет ипотеки находится по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в размере 20 031 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 10 ноября 2015 года заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» - ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10.1 1.2015 в сумме 2 366 137,40 рублей, из них просроченная задолженность по кредиту 2 046 114,50 рублей, проценты 264 168,94 рублей, штрафы (пени) по просроченным процентам 55 863,96 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, назначение: жилое, площадь 52,6 кв.м., этаж:2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 634 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» - ПАО «МИнБанк» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 031 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова