2-1121/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А., 

с участием старшего помощника Большекаменского межрайонного 

прокурора Суровой Л.Л.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, которая ранее приобрела указанную квартиру у ответчика ФИО2

Однако бывший собственник квартиры ФИО2 и члены его семьи спорное жилое помещение не освобождают, продолжают в нем проживать, несмотря на неоднократные требования собственника.

Поскольку регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушают ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, истица просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков и совместно проживающих с ними лиц из квартиры и снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании против иска возражали. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако денежные средства по сделке ему переданы не были. С иском о признании сделки недействительной в суд не обращались, заявление в полицию по факту совершения ФИО9 мошеннических действий не подавали. Поскольку иного жилого помещения они не имеют, выселяться из спорной квартиры отказываются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в его адрес судом направлялось извещение о месте и времени слушания дела, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечением срока хранения заказной корреспонденции. Ответчица ФИО3, являющаяся супругой ответчика ФИО2, в судебном заседании подтвердила, что ему известно о месте и времени судебного разбирательства. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, ответчицу ФИО3, ее представителя, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира была приобретена ФИО1 у ФИО9, которая ранее приобрела квартиру у ФИО2

В спорном жилом помещении имеют регистрацию и проживают ответчики, которые не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника.

Какого-либо соглашения, дающего право проживать в жилом помещении, между собственником и ответчиками не заключалось.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, ФИО2, ФИО3, ФИО5, имевшие регистрацию в жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи между ФИО9 и ФИО1, право пользования отчуждаемым жилым помещением не сохраняют.

Таким образом, правовых оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется.

Доводы ответчиков, согласно которым договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО9, является недействительным, не подтвержден документально. В судебном порядке сделка не оспаривалась, уголовного дела по факту мошеннических действий в отношении ФИО9 не возбуждалось. Также не представлено доказательств того, что квартира была продана ФИО2 ФИО9 с обременением в виде сохранения за прежним собственником и членами его семьи права постоянного проживания в отчуждаемой квартире, независимо от смены собственника.

Наличие у ответчиков регистрации в спорной квартире само по себе не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

Поскольку проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, иск подлежит удовлетворению, а ответчики ФИО3 и ФИО2 подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Требование о выселении носит индивидуально-определенный характер, в связи с чем требование искового заявления о выселении совместно проживающих с ответчиками лиц не может быть удовлетворено судом.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку суд не является органом, осуществляющим постановку и снятие граждан с регистрационного учета по месту проживания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основание для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и принесено представление в 

<

адрес>вой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич