Дело № 2-1049/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Л.В. Якимовой, при секретаре Жуковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДАТА сроком на один год,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от ДАТА действительной по ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> без соответствующих разрешений была произведена перепланировка (переустройство) чем улучшились условия проживания. А именно, выполнены работы по перепланировке:

- демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и туалетом; жилой комнатой и кладовой; жилой комнатой и коридором; жилой комнатой и коридором; коридором и кухней; коридором и туалетом; кухней и ванной;

- монтаж перегородок с дверьми с образованием помещений; жилых комнат, ванной, туалета, кухни, коридора.

Выполнены работы при переустройстве:

- установка унитаза, умывальника в туалете; установка ванной и умывальника в ванной; кухонной электроплиты и раковины на кухне с подключением их к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации, сетям электроснабжения.

Получено заключение ООО «Аликс» по результатам технического состояния строительных конструкций жилого помещения, о том что в связи с выполненной перепланировкой и переустройством квартиры данная перепланировка не влияет на конструктивную и эксплуатационную надежность здания. Оценивается как «работоспособное», соответствует требованиям строительных норм действующих на территории РФ. Не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью. С центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае получено экспертное заключение на соответствие жилых помещений санитарным нормам. 

Просит разрешить сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие, его представитель иск полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержав доводы письменных возражений и пояснив о том, что истцом не предоставлено доказательств полного отключения услуги газоснабжения, представленные акты об установке заглушки. оформлены не надлежащим образом. Залогодержатель квартиры ПАО «Сбербанк» выразил согласие только на перепланировку, в отношении переустройства не оповещён и согласия не давал. Перепланировка и переустройство были произведены без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.07.2017 года принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 20.07.2017 года.

Согласно поквартирной карточке, формы-36 по состоянию на 15.06.2018 года в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3 (собственник) с 14.11.2017.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.11.2017 года, в квартире произведена перепланировка, переустройство общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.. 

По техническому паспорту по состоянию на 24.11.2004 г., общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению № от 06.02.2018 года по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес> в Кировском районе города Хабаровска, выполненного в ООО «Алкис», в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: 

работы по перепланировке:

- демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (2) и туалетом (4); жилой комнатой (2) и кладовой (3); жилой комнатой (1) и коридором (7); жилой комнатой (2) и коридором (7); коридором (7) и кухней (5); коридором (7) и туалетом (4); кухней (5) и ванной (6); 

- монтаж перегородок с дверьми с образованием помещений: жилых комнат (1,2), ванной (3), туалетом (4), кухни (5), коридора (6);

работы по переутсройству:

- установка унитаза, умывальника в туалете (4); установка ванной и умывальника в ванной (3); кухонной электроплиты и раковины на кухне (5) с подключением их к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации, сетям электроснабжения. 

На первом этаже под квартирой № 11 расположен магазин.

В заключении указано, что ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, текущее состояние объекта: квартиры 

<

адрес> оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003. Квартира соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

В ходе проведенного обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 20.02.2018 установлено, что квартира 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 12.02.2018 следует, что по адресу: 

<

адрес>, электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от 16.03.2018 о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры 

<

адрес> после ее перепланировки и переустройства, приняты решения по перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно акта от 17.08.2017 ОАО «Газпром газораспределение Дальний Восток», отключено газоиспользующее оборудование - газовая плита, газопровод заварен.

Как следует из сообщения Администрации города Хабаровска от 09.04.2018, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены статьей 29 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлен ответ ПАО Сбербанк о согласии на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, в связи с проведённой перепланировкой, в отношении квартиры по 

<

адрес>, которая находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.07.2017.

По сведениям ЕГРН на 18.07.2018, на 1 этаже здания по 

<

адрес> находится нежилое помещение. 

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса России переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса России собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как указано в пунктах 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, увеличение общей площади квартиры за счет присоединения площади общего имущества собственников дома не установлено, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО3 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 08.11.2017 года, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Доводы представителя ответчика относительно акта отключения газоиспользующего оборудования суд находит не состоятельными. Нарушений прав залогодержателя не установлено, учитывая выраженное согласие на перепланировку и соответствие проведённой перепланировки строительным нормам и правилам, улучшение условий проживания, в результате проведенных перепланировки и переустройства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 08.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДАТА года.

Судья /подпись/