Дело № 2-4438/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 г. г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Холявкиной И.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО3, 

представителя третьего ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО3, ФИО5 о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании решения общего собрания недействительным, в обосновании исковых требований указав, что должностным лицом органа государственного жилищного надзора проведена правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «ИМПУЛЬС», оформленного протоколом №... от "."..г. 

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 

<

...> что составляет 59% от общего количества голосов 

<

...> Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО5 

В ходе проверки установлено, что ряд собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> участия в голосовании не принимали, реестр собственников помещений, принявших участие в голосование не подписывали, поэтому их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 

<

...> а не как указано в протоколе общего собрания собственников помещений №... от "."..г. 

<

...>

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади помещений в многоквартирном 

<

адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 

<

...> голосами, что составляет 23,57 % от общего количества голосов собственников помещений.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом №... от "."..г., о выборе управляющей организации ООО УК «Импульс» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что является собственником 

<

адрес>. 

О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме она ничего не слышала, в нем участия не принимала, протокол №... от "."..г. не подписывала. 

Представитель третьего лица ООО УК «Импульс» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, утверждая что ООО УК «Импульс» осуществляет управление только четырьмя подъездами из 8 многоквартирного 

<

адрес>, в голосовании принимали участие собственники помещений указанных подъездов, поэтому площадь жилых и нежилых помещений в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений №... от "."..г. указана верной как 

<

...>. В связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно Положению об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> от "."..г. №...-п, инспекция – является органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории 

<

адрес>.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., указано, что право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что Инспекцией Государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «ИМПУЛЬС», оформленного протоколом №... от "."..г. 

Как следует из протокола, общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 

<

...>, что составляет 59 % от общего количества 

<

...>

По результатам проверки был составлен Акт №... от "."..г. из выводов которого следует что в ходе внеплановой проверки выявлены нарушения требований ч.4 ст.45ЖК РФ, п.п.18,19,22 раздела II Приказа №.../пр от "."..г. 

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от "."..г. №..., было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня.

В материалы дела истцом представлены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилые помещения 

<

адрес>, реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании, решения (бюллетени) собственников помещений. 

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 

<

...>., собственниками являются Ф.И.О. (по 1/4 доле каждый), а не Ф.И.О. как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО6, который 

<

...> не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 

<

...>, где собственниками являются Ф.И.О. ( 1/2 доли) и Ф.И.О. (по 1/4 доле каждый), а не Ф.И.О. (по 1/2 доли каждый) как указано в представленных решениях (бюллетени). Таким образом, голос Ф.И.О. который составляет 

<

...> не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,6 кв.м., где собственниками являются ФИО14 и ФИО15 (по 1/2 доле каждый), а не ФИО16 и ФИО17, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО16 и ФИО18, который составляет 48,6 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,8 кв.м., где собственниками являются ФИО19, ФИО20 и ФИО21 (по 1/3 доле каждый), а не ФИО19 (2/3 доли), как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО19, который составляет 16,28 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума. Кроме того, не может быть учтен голос ФИО21, который составляет 16,26 кв.м., поскольку последняя является несовершеннолетней, а документы, подтверждающие законное право ФИО22 действовать в интересах несовершеннолетней ФИО23 (принимать участие в общем собрании собственников и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 48,9 кв.м., а не 48,7 кв.м., как указано в представленных решениях, где собственниками являются ФИО24, ФИО25, ФИО26 и ФИО27 (по 1/4 доле каждый), а не ФИО28, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО28, который составляет 12,18 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 48,6 кв.м., где собственниками являются ФИО7. и ФИО29 (по 1/2 доле каждый), а не ФИО8., как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО160, который составляет 24,3 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65,6 кв.м., где собственниками являются ФИО30 и ФИО31 (по 1/2 доле каждый), однако голос ФИО31, который составляет 32,8 кв.м., не может быть учтен при подсчете голосов, поскольку последний является несовершеннолетним, а документы, подтверждающие законное право ФИО30 действовать от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО31 (принимать участие в общем собрании собственников и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 49,8 кв.м., а не 48,7 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 65,2 кв.м., а не 65,48 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 49,0 кв.м., где собственниками являются ФИО32, ФИО9 и ФИО33 (по 1/3 доле каждый), а не ФИО32, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО32, который составляет 32,7 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет49.2 кв.м., где собственниками являются ФИО34 и ФИО35(по1/3и1/2долесоответственно), а не ФИО35, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО35, который составляет 24,6 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 51,7 кв.м., а не 49,1 кв.м. как указано в представленных решениях.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь квартиры N 30 составляет 49,4 кв.м., из которых ФИО36 владеет 1/3 долей, что составляет 16,2 кв.м., а не 24,55 кв.м. как указано в представленном решении, следовательно ее голос в размере 8,35 кв.м. не может быть учтен при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 35,9 кв.м., а не 34,2 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 48,8 кв.м., из которых ФИО37 владеет 1/2 долей, что составляет 24,4 кв.м., а не 48,8 кв.м. как указано в представленном решении, следовательно его голос в размере 24,4 кв.м. не может быть учтен при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 34,5 кв.м., где собственниками являются ФИО38 (3/4 доли) и ФИО39 (1/4 доли), однако голос ФИО39, который составляет 17,25 кв.м., не может быть учтен npи подсчете голосов, поскольку последний является несовершеннолетним, а документы, подтверждающие законное право ФИО38 действовать от имени и в интереса несовершеннолетнего ФИО39 (принимать участие в общем собрании собственнике и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав н недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,7 кв.м., где собственниками являются ФИО40, ФИО41 (по 1/2 доле каждый), а не ФИО42, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голо ФИО42, который составляет 24,35 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет49.3 кв.м., где собственниками являются ФИО10. и ФИО43 (по1/2долекаждый), а не ФИО11., как указано в представленном решении(бюллетени).

Таким образом, голос ФИО11., который составляет 49,3 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 48,5 кв.м., а не 50,4 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 64,9 кв.м., где собственниками являются ФИО44 (1/3 доли), ФИО45, ФИО46, ФИО47 ( по 1/6 доли каждый), а не ФИО44, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО44, который составляет 43,48 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет

49.2 кв.м., где собственниками являются ФИО48 и ФИО49 (по1/2долекаждый), а не ФИО49, как указано в представленном решении(бюллетени).

Таким образом, голос ФИО49, который составляет 24,6 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,4 кв.м., а не 65,4 кв.м., как указано в представленных решениях.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 49.3 кв.м., а не 48,2 кв.м., как указано в представленных решениях.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,9 кв.м., где собственниками являются ФИО50, ФИО12 3,Д., ФИО13. (по 1/3 доле каждый), а не ФИО50 и ФИО13. (по 1/2 доле каждый), как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО50 и ФИО13., который составляет по 8,31 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 37,0 кв.м., а не 35,3 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65.4 кв.м., где собственниками являются ФИО51 (1/2 доли), ФИО52, ФИО53 (по 1/4 доле каждый), а не ФИО52 (1/2доли),как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО52, который составляет 16,35 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,9 кв.м., где собственниками являются ФИО54 и ФИО55 (но 1/2 доле каждый), а не ФИО56, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО56, который составляет 24,45 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет

49.0 кв.м., где собственниками являются ФИО57 и ФИО2 (по 1/2 доле каждый), а не ФИО2, как указано в представленном решении(бюллетени).

Таким образом, голос ФИО2, который составляет 24,5 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 66.1 кв.м., где собственниками являются ФИО58, ФИО59, ФИО60 (но1/3 доле каждый), а не ФИО59, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО59, который составляет 44,29 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65.5 кв.м., где собственниками являются ФИО61 (25/27 доли) в размере 60,26 кв.м., а не65,5, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос Е., который составляет 5,24 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 49,3 кв.м., где собственником является ФИО62 и ФИО63 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО62, как указано в представленном решении (бюллетени).

Таким образом, голос ФИО62, который составляет 24,65 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 49,0 кв.м., где собственником является ФИО64, ФИО65, ФИО66 (по 1/3 доли каждый), а не ФИО66, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО66, который составляет 32,83 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 69,0 кв.м., а не 63,9 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 49,4 кв.м., где собственником является ФИО67, ФИО68 (по 1/4 доли каждый) и ФИО69 1/2 доли), а не ФИО68 и ФИО69 (по 1/2 доли каждый), как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО68, который составляет 12,35 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,9 кв.м., где собственником являются ФИО182, ФИО183., ФИО70, ФИО71 (по 1/4 доли каждый), а не ФИО183., как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО183., который составляет 36,67 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48.4 кв.м., где собственником являются ФИО72 1/2 доли), ФИО73(1/6доли), ФИО72 ( 1/3 доли каждый), а не ФИО74, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО74, который составляет49,9кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48.5 кв.м., где собственником являются ФИО75, ФИО76, ФИО77 (по1/3 доли каждый), а не ФИО75, как указано в представленном решении(бюллетени). Таким образом, голос ФИО75, который составляет 32,49 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48,8 кв.м., где собственником являются ФИО78, ФИО79, и ФИО80 (по 1/3 доли каждый), а не ФИО81, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО81, который составляет 32,70 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65,5 кв.м., где собственником являются ФИО82, ФИО83, ФИО84 (по 1/5 доли каждый) и ФИО85 (2/5 доли), а не ФИО85, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО85, который составляет 39,30 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 49,0 кв.м., где собственником являются ФИО86, ФИО87 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО87, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО87, который составляет 24,50 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65,5 кв.м., где собственником является ФИО88, а не ФИО89, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО89, который составляет 65,50 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65,7 кв.м., где собственниками являются ФИО90, ФИО91 и ФИО92 (по 1/3 доли каждый), а не ФИО92 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО92, который составляет 44,02 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65.7 кв.м., где собственниками являются ФИО93 и ФИО94 (по1/2 доли каждый), а не ФИО93 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО93, который составляет 32,85 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 66,5 кв.м., где собственниками являются ФИО95 (1/2 доли), ФИО96 и ФИО96 (по 1/4 доли каждый), а не ФИО95 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО95, который составляет 33,25 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 67,1 кв.м., где собственниками являются ФИО97, ФИО98, ФИО99 и ФИО100 (по 1/4 доли каждый), а не ФИО97 и ФИО98 (по 1/2 доли каждый), как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голоса ФИО97 и ФИО98, которые составляют по 16,77 кв.м., не может быть учтены при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 66,3 кв.м., где собственниками являются ФИО101, ФИО102 (по 1/7 доли каждый) и ФИО103 (5/7 доли), а не ФИО104, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО104, который составляет 66,30 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет48.8кв.м., где собственниками являются ФИО105 и ФИО106 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО105 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени).

Таким образом, голос ФИО105, который составляет 24,40 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 54,8 кв.м., а не 51,2 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 38,0 кв.м., где собственниками являются ФИО107, ФИО108 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО107 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО107, который составляет 16,40 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 51,3 кв.м., где собственниками являются ФИО109 и ФИО110 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО111 и ФИО112, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО112 и ФИО111, который составляет по 25,65 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 29,6 кв.м., а не 51,0 кв.м., как указано в решении (бюллетени), где единственным собственником являются ФИО113. Таким образом, голос ФИО113, который составляет 21,40 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет50.3кв.м., где собственниками являются ФИО114 и ФИО115 (общая совместная собственность), а не ФИО116, ФИО117 и ФИО118, как указано представленных решениях (бюллетенях). Таким образом, голоса ФИО116, ФИО117 и ФИО118, который составляют 50,3 кв.м., не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 48.4 кв.м., где собственниками являются ФИО119 и ФИО120 (по ? доли каждый), а не ФИО121 (1/2 доли), как указано в представленном решении (бюллетени).

Таким образом, голос ФИО121, который составляет 23,95 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от "."..г. общая площадь 

<

адрес> составляет 52,4 кв.м., а не 52,11 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 70,3 кв.м., где собственниками являются ФИО122 и ФИО123 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО124 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО124, который составляет 70,30 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 72,0 кв.м., где собственниками являются ФИО125 и ФИО126 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО125 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО125, который составляет 36,0 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 72,3 кв.м., где собственниками являются ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130 (по 1/4 доли каждый), а не ФИО127 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО127, который составляет 54,22 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 85,6 кв.м., где собственниками являются ФИО131, ФИО132 и ФИО133 (по 1/3 доли каждый), а не ФИО131 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО131, который составляет 57,35 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 70,8 кв.м., где собственниками являются ФИО134, ФИО135 и ФИО136 (по 1/3 доли каждый), а не ФИО134 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО134, который составляет 70,30 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет72.5кв.м., где собственниками являются ФИО137 и ФИО138 (по 1/2доликаждый), а не ФИО138 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО138, который составляет 36,25 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 70,8 кв.м., где собственниками являются ФИО139, ФИО140 и ФИО184. (по 1/2 доли каждый), а не ФИО140 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО140, который составляет 47,44 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 65,8 кв.м., где собственниками являются ФИО141 и ФИО142 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО142 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО142, который составляет 31,60 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 71,0 кв.м., где собственниками являются ФИО143 и ФИО144 (по 1/2 доли каждый), а не ФИО143- единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО185.., который составляет 35,5 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 71,2 кв.м., где собственниками являются ФИО145, ФИО146 и ФИО147 (по 1/3 доли каждый), а не ФИО148, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО148, который составляет 23,73 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет71.0кв.м., где собственниками являются ФИО149, ФИО150 (по 1/6доликаждый) и ФИО151 (2/3 доли), а не ФИО150 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО150, который составляет 59,44 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет86.1кв.м., где собственниками являются ФИО152, ФИО153 (но 1/30доликаждый) и ФИО154 и ФИО155 (по 7/15 доли каждый), а не ФИО156- единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО156, который составляет 46,49 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 70,8 кв.м., где собственниками являются ФИО157 и ФИО158 (но 1/2 доли каждый), а не ФИО158 - единолично, как указано в представленном решении (бюллетени). 

Таким образом, голос ФИО158, который составляет 35,40 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. площадь 

<

адрес> составляет 87,4 кв.м., где собственниками являются М. (2/3 доли) и ФИО159 и ФИО159 (по 1/6 доле каждый), однако не могут быть учтены голоса ФИО159 и ФИО159, которые составляют по 14,65 кв.м., поскольку последние являются несовершеннолетними, а документы, подтверждающие законное право ФИО186 действовать в интересах несовершеннолетних ФИО159 и ФИО159 (принимать участие в общем собрании собственников и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

В соответствии с письменными сообщениями собственников жилых помещений, указанных в реестрах в качестве голосовавших, в Инспекцию государственного жилищного надзора 

<

адрес> : ФИО160 (собственник 

<

адрес>), ФИО161 (собственник 

<

адрес>), ФИО162 (собственник 

<

адрес>), ФИО163 (собственник 

<

адрес>), ФИО164 (собственник 

<

адрес>), ФИО165 (собственник 

<

адрес>), ФИО166 (собственник 

<

адрес>), ФИО167 (собственник 

<

адрес>), ФИО88 (собственник 

<

адрес>), ФИО168 (собственник 

<

адрес>), ФИО187. (собственник 

<

адрес>), ФИО169 (собственник 

<

адрес>), ФИО170 (собственник 

<

адрес>), ФИО171 (собственник 

<

адрес>), ФИО172, (собственник 

<

адрес>), ФИО173 (собственник 

<

адрес>), ФИО115 (собственник 

<

адрес>), ФИО174 (собственник 

<

адрес>), ФИО175 (собственник 

<

адрес>), ФИО176 (собственник 

<

адрес>, ФИО177 (собственник 

<

адрес>), ФИО178 (собственник 

<

адрес>), ФИО179 (собственник 

<

адрес>), ФИО180 (собственник 

<

адрес>), ФИО181 (собственник 

<

адрес>) участия в голосовании по выбору способа управления ООО УК "ИМПУЛЬС" не принимали, реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании не подписывали. 

Поэтому их голоса так же не могут быть учтены при подсчетах кворума.

По сообщению МУП БТИ 

<

адрес> от "."..г. №..., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 26 393,7 кв.м., а не как указано в протоколе общего собрания собственников от "."..г. - 15 628,4 кв.м.

Ответчик ФИО3, указанная в обжалуемом протоколе в качестве председателя собрания, в судебном заседании, после предъявления ей протокола от "."..г., заявила, что протокол она не подписывала, в протоколе подпись от ее имени выполнена другим лицом. 

Оснований не доверять объяснениям ответчика у суда не имеется. Поэтому указанные объяснения являются достоверными и допустимым доказательством. 

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 

<

...>. голосами, что составляет 23,57 % от общего количества голосов собственников помещений 26 393,7 кв.м. Протокол общего собрания, от имени указанного в нем председателя общего собрания, подписан иным лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из положений п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 6 220,02 кв.м., что составляет 23,57 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

...> общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум отсутствовал.

При этом доводы представителя третьего лица о правомочности собрания собственников помещений от "."..г., в связи с осуществлением ООО «УК Импульс» управления только четырьмя подъездами из 8 многоквартирного 

<

адрес>, суд находит не состоятельными, как не основанными на нормах права, поскольку по смыслу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, а не его части. 

Кроме того допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, поскольку протокол не подписан председательствующим, что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решения общего собрания. 

Таким образом в связи с изложенными нарушениями порядка выбора управляющей организации ООО УК «Импульс», имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленным протоколом №... от "."..г., недействительным.

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО3, ФИО5 о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом №... от "."..г., о выборе управляющей организации ООО УК «Импульс» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2020 года.

Судья: