Гражданское дело 

<

№*****> 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

<

адрес>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, помощника Кулебакского городского прокурора Пичугина А.А., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указывает, что ему по праву собственности принадлежит недвижимое имущество – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании: решения Кулебакского городского суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (

<

данные изъяты> доля в праве), договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

данные изъяты> доля в праве), договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

данные изъяты> доля в праве) заключенного между ним и ответчиками. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы ответчик. Считает, что после отчуждения жилого дома ответчик утратил право пользования им, в связи с чем им предлагалась снятся с регистрационного учета из данного жилого дома и освободить его. Однако, как указывает истец, ответчики в добровольном порядке до настоящего времени жилой дом не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не снялись.

Так же указывает, что ответчик не является членами его семьи, какого-либо соглашения между ними о порядке пользования жилым домом не заключалось. Считает, что ответчиком нарушаются его права как собственника жилого дома и он не может реализовать в права собственника в полном объеме.

С учетом отказа от части своих требований от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., просит признать ответчика утратившими право пользованием и выселить его из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, р.

<

адрес>, а так же просит взыскать с ответчика с свою пользу судебные расходы за составления иска в размере 

<

данные изъяты> руб. и по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить. Кроме этого, указывал, что ответчик фактически не проживает в данном жилом доме с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Помощник Кулебакского городского прокурора Пичугин А.А. в судебном заседании просил суд удовлетворить требования истца в части утраты права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, р.

<

адрес>, в удовлетворении требований о выселении его из данного жилого дома просил отказать, так как ответчик в данном доме не фактически проживает. Кроме этого, просил удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в полном объеме.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом относится к числу жилых помещений. При этом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В ст. 31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7). 

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

№*****> по 

<

адрес> р.

<

адрес> г.о.

<

адрес>, на основании: решения Кулебакского городского суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.( заключенного [ФИО]1 и [ФИО]2), договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (заключенного [ФИО]3 и [ФИО]2), данное право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. за 

<

№*****> (л.д. 8-13, 13-оборот).

Согласно представленным справки 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. выданной Территориальным управлением 

<

№*****> Администрации г.о.

<

адрес> ФИО3, в том числе, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии права пользования у ответчиков спорным жилым помещением (жилым домом) при переходе права собственности на указанный жилой дом к истцу. При этом суд принимает во внимание, что ответчики не является членом семьи истца, оснований для права пользования (сохранения) жилым помещением не имеется, ответчики требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения (жилой дом) не исполняют. Договор купли-продажи условий о лицах, сохраняющих право пользования домом, не содержит.

Таким образом, ответчик сохраняет регистрацию в указанном доме формально, в нем не проживает, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.21).

Поскольку последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд считает требования истца о признании утратившим право пользования жилым домом у ответчика находят своё обоснование.

При рассмотрении требований истца о выселении ответчика, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Кроме этого из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, исходя из буквального трактования указанной нормы суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать выселения из данного жилого помещения в судебном порядке, ответчика если они не освобождает жилое помещение добровольно. В связи с чем, в виду отсутствия фактического проживания ответчика в настоящее время у истца отсутствует данное право, суд считает заявленное требование о выселении не обоснованным.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов за составления иска в суд, как другие необходимые расходы предусмотренные девятым абзацем ст. 94 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за составления искового заявления о выселении из жилого помещения истец понес расходы на оплату данных услуг перед некоммерческим партнерством «Юридическая фирма «Объединенные юристы» на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Размер понесенных расходов подтверждается квитанциями серии КБ 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в получении денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.14).

Суд признаёт их необходимыми расходами связанные с защитой нарушенных прав истца. Однако, суд учитывает, что подготовка и составление заявления в суд не требовала значительных временных затрат и индивидуальной подготовки, поскольку не представляют правовой и фактической сложности.

В связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию расходы за оплату составления искового заявления в суд, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме этого при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 10, 15-17, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользованием и выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом находящегося по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес> взыскании судебных расходов в большей части, отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Е.Фигин