КОПИЯ Дело №2-25/2025

УИД 50RS0042-01-2024-003516-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок огорожен забором, установленным более 15 лет назад. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно различие с фактическим местоположением и площадью земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, координирование земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году надлежащим образом не производилось, в результате чего в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была воспроизведена реестровая ошибка, которую можно исправить путем уточнения местоположения границ и площади участка по представленным в межевом плане геоданным.

Разница между учтенной площадью земельного участка с кадастровым номером № по плану БТИ (889 кв.м.) и его уточненной площадью (914 кв.м.) составляет 25 кв.м., что не превышает 10%.

В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане путем их переопределения.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 экспертного заключения, так как земельный участок в фактических границах существует более 15 лет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО4 явилась, не возражала против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №2 экспертного заключения, так как по данному варианту границы устанавливаются в площади приближенной по ЕГРН, при этом указав на то, что ФИО1 впоследствии может обратиться в администрацию за перераспределением земельного участка.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования. 

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, - 3 000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум). 

Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обосновании иска указано на то, что земельный участок огорожен забором, установленным более 15 лет назад. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что координирование земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090301:23 в 2003 году надлежащим образом не производилось, в результате чего в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090301:23 была воспроизведена реестровая ошибка, которую можно исправить путем уточнения местоположения границ и площади участка по представленным в межевом плане геоданным. Разница между учтенной площадью земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090301:23 по плану БТИ (889 кв.м.) и его уточненной площадью (914 кв.м.) составляет 25 кв.м., что не превышает 10%.

Изготовленный кадастровым инженером межевой план был представлен истцом в орган кадастрового учета для осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении рассматриваемого объекта недвижимости. 

Уведомлением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области №КУВД-001/2024-3077437/1 от 01.02.2024 кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, в связи с тем, что со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласование границ земельного участка с кадастровым номером № не производилось. Территория, которая по представленным в межевом плане координатам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является землями неразграниченной госсобственности.

Для установления юридически значимых обстоятельств, в том числе наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, определением от 04.09.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7

Из представленного заключения от 20.11.2023 №522/24, выполненного экспертом ФИО7, следует, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен со всех сторон забором из металлического профнастила. Фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 914 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН (700), на 214 кв. м. Граница по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № не соответствует его границе по сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развёрнут относительно своего местоположения на расстояние от 9,78 до 13,64 м. Кроме того, на его границу по фактическому пользованию накладываются границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Величина наложения до 0,42 м.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и границы по данным ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы этого участка.

В приложении №2 экспертом было произведено сопоставление фактической границы с границей по имеющимся материалам БТИ от 03.06.2005. Необходимо отметить, что согласно п. 14 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границы земельного участка, утвержденных приказом № П/0393 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации от 23.10.2020, величина средней квадратической погрешности, полученной картографическим методом с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана, то есть для материалов БТИ (масштаба 1:500) должна была быть равной 0,6 м. Однако с учётом искажений, а также с учётом того обстоятельства, что, как правило, обмеры участков техниками БТИ производились путем линейных промеров, точность в данном случае будет значительно хуже. Данный документ не содержит линейных размеров участка, однако имеются размеры жилого дома, по которым и произведено сопоставление. Таким образом, говоря о конфигурации участка по материалам БТИ, необходимо иметь в виду, что точность определения такой конфигурации не соответствует требованиям кадастрового учета.

Как видно из сопоставления, граница участка по фактическому пользованию соответствует его границе согласно материалам БТИ с учетом замечания по точности за исключением северного угла (зафасадного угла по правой стороне).

Разработано два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Разработка варианта исправления реестровой ошибки с сохранением площади участка по сведениям ЕГРН приведет либо к чрезмерной изломанности линий либо к тому, что объекты недвижимости окажутся за границей участка. Ввиду того, что исковыми требованиями не заявлено изменение сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также учитывая, что площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельных участках с кадастровыми номерами № и № на границу по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № относительно невелика, во всех вариантах предполагается переопределение границы с учетом сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

По варианту №1 исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путем переопределения по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составит 914 +/- 11 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 214 кв. м.

По варианту №2 исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится таким образом, чтобы в границы участка вошли строения. Площадь земельного участка составит 795 +/- 10 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 95 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку сомнений в правильности не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключение не оспорено лицами, участвующими в деле. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Учитывая установленные обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд, исходя из того, что переопределяемые границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сложившемуся многолетнему порядку землепользования, что не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, претензий со стороны смежных землепользователей не предъявлялось, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другим федеральными законами, приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 заключения эксперта. 

Выбирая вариант №1, суд на основании положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о том, что он соответствует сложившемуся в течение более 15 лет порядку землепользования при отсутствии территориальных споров, что также подтверждается материалами БТИ 2005 года.

Вариант №2 суд отклонил как наименее соответствующий конфигурации земельного участка, указанной в материалах БТИ 2005 года, имеющий излишнюю изломанность границ земельного участка. 

В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка площадью 914 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0090301:23 в соответствии с каталогом координат, установленных в заключении судебной экспертизы №522/24 от 20.11.2023 по варианту №1:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова 

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова