Дело № 2-1884/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,9 кв.м. В обоснование иска указано, что истец являлся собственником жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м. и земельного участка, площадью 779 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истец возвел к жилому дому пристрой и хозяйственные постройки без согласования с органом местного самоуправления. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в согласовании реконструкции, поскольку на основании ст. 222 ГК РФ пристрой к дому является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Копейского городского округа, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 53,9 кв.м. и земельного участка, площадью 779 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 22.07.2011 года (л.д. 12). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10,11 - свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта (л.д. 14-18) жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 53,9 кв.м., жилую площадь 28,2 кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения площадей, новой методики расчетов, самовольного возведения лит. а1, самовольного возведения лит. Г,Г3,Г6,Г7.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 28.05.2018 года, Шмидту В.И. указано, что произведенная реконструкция жилого дома является самовольной постройкой, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д. 13).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Южно-уральский академический центр» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с пристройками и вспомогательными строениями, возведены надежно и устойчиво, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах земельного участка, принадлежат истцу на праве собственности.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и реконструированном состоянии. Считать общую площадь дома 53,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова