Дело № 2-3069/2024

УИД 59RS0008-01-2024-004572-35

Мотивированное 

решение

 составлено 12 декабря 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, площадью 33 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ФИО7, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Фроловское сельское поселение, 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Фроловское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером ФИО8, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды земельного участка ФИО1, был построен объект недвижимости нежилое здание, площадью 33 кв.м., год завершения строительства 2018 год. В установленном законом порядке у ФИО1 отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, поскольку срок действия договора аренды истек, в связи с чем просит признать право собственности.

Протокольным определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 73).

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, но срок его истек, комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа с ним больше не стал заключать договор аренды, однако он пользуется земельным участком и построенным на нем зданием. 

Ответчик администрация Пермского муниципального округа 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещена надлежащим образом, просила заявленные требования рассмотреть без их участия. Представила письменные пояснения на заявленные требования, где возражала по заявленным требованиям.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также отзыв на исковое заявление.

Третье лицо комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание явку представителей не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма пункта 1 статьи 218 ГК РФ, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Постановлением администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Фроловское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером ФИО10, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-56).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ФИО11 расположено нежилое здание, площадью 33 кв.м., год завершения строительства 2018 год, что следует из технического паспорта строения (л.д. 15-26).

Таким образом, из письменных материалов дела следует, что ФИО1 построил нежилое здание в 2018 году на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды в установленном законом порядке. Истец по настоящее время открыто и непрерывно пользуется земельным участком, является владельцем спорного имущества, использует его по целевому назначению и несет бремя его содержания. Владение истца указанным имуществом никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа 

<

адрес>, не оспаривается. 

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет имуществом, считая себя его собственником, не скрывая факта нахождения имущества в своем пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на нежилое здание отсутствуют.

Таким образом, нежилое здание, площадью 33 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ФИО12 надлежит признать собственностью ФИО4

Доводы представителя ответчика о том, что в адрес ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ об окончании срока действия договора аренды, на заявленные требования не влияет, поскольку постройка была возведена истцом во время действия договора аренды земельного участка. Возведение постройки для земельного участка с данным разрешенным использованием земельным законодательством не воспрещается. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5705 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> право собственности на нежилое здание, площадью 33 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ФИО13, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Фроловское сельское поселение, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Пермский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова 

подлинник подшит 

в гражданском деле №

Пермского районного суда 

<

адрес>