Дело № 2-3235/2020 24RS0040-01-2020-003748-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 15 октября 2020 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Ашимовой А.М.,

прокурора Образцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что 25.05.2016 с ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ему был выдан кредит под залог приобретаемого движимого имущества. Решением Норильского городского суда от 22.11.2018 с ответчика была взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенный объект недвижимости. 12.02.2020 истец стал собственником спорной квартиры. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик. Истец направлял в адрес ответчика уведомление об освобождении жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени требование истца не исполнил. Истец обратился с указанными требованиями. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.05.2016 между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен потребительский кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 160 000 руб. на условиях возвратности, платности и срочности. Денежные средства зачислены на счет ответчика ФИО1 Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан был возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения договора кредита заёмщик передал Банку в залог жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что следует из п.10 Кредитного договора, также 25.05.2016 оформлена закладная.

Сторонами договора определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствие с отчетом об оценки, что следует из п.10 Договора.

Указанное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО1 на праве собственности. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.05.2016 за №.

Вступившим в законную силу заочным решением Норильского городского суда от 22.11.2018 в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от 25.05.2016, образовавшуюся за период с 25.01.2018 по 03.09.2018 в размере 1 183 089,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 115,45 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 305 000 руб. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником спорного жилого помещения, которое истцу передано по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.12.2019 судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Норильску. 

Согласно исковым материалам ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и зарегистрирован в нем с 07.06.2016 и по настоящее время, что следует из справки форма № 4. По оплате за жилищные и коммунальные услуги имеется задолженность в размере 27 023,69 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Поскольку ответчик какого-либо соглашения с истцом не заключал, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым домом не имеет, его регистрация нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М. Боднарчук

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020