УИД №

Дело № 2-195/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 20.02.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО6 при помощнике судьи Аскеровой ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины 

Установил:

ООО «ДЕЗ МО №1» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО9 и уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Всего: 

<

данные изъяты> руб. 

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является ФИО1.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в 

<

данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и 

<

данные изъяты>. ООО «ДЕЗ МО № 1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом. 

<

данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчики уведомлялись о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен. Ответчики со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за содержание и ремонт и коммунальные услуги составила 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ДЕЗ МО № 1», не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО2 ФИО13 не знал о смене управляющей компании с 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1». ФИО2 ФИО14 ни когда не получал квитанции от ООО «ДЕЗ МО №1», квитанции получал только от 

<

данные изъяты> которые в последующем оплачивал. Тем самым выполнял требования ст. 155 ЖК РФ. Факт получения только квитанций от 

<

данные изъяты> подтверждается доказательствами имеющиеся в материалах дела (самими квитанциями и их оплаты). Добросовестность ФИО2 ФИО15 подтверждается оплатой в 

<

данные изъяты> и напрямую ресурсоснабжающим коммунальные услуги (отопление, вода, водоотведение, электричество). Как только ФИО2 ФИО16 узнал о том, что необходимо производить оплату коммунальных услуг напрямую, он сразу поехал в ресурсоснабжающие организации и заключил договор. Данные действия ФИО2 ФИО17 характеризуют как исполнительного и добросовестного потребителя коммунальных услуг. В случае если ФИО2 ФИО18 получал бы двойные квитанции, то незамедлительно бы начал разбираться в сложившейся ситуации. ООО «ДЕЗ МО №1» направил заявление о включение в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве 

<

данные изъяты> ООО «ДЕЗ МО №1» направило заявление в Арбитражный суд Московской области о включении в реестр требований кредиторов на общую сумму более 

<

данные изъяты> руб. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Основанием для подачи указанного заявления ООО «ДЕЗ МО №1» послужила оплата собственниками (в том числе ФИО2 ФИО19) жилищно-коммунальных услуг в 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ФИО20 в указанный период времени производил оплату в 

<

данные изъяты> За период с января по ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком не производилась.

Третье лицо конкурсный управляющий 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца, ответчика, судом установлено.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата а коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является ФИО2 ФИО21.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в 

<

данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и 

<

данные изъяты> «ДЕЗ МО № 1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<

данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

Ответчики со своей стороны не исполняли свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за содержание и ремонт, коммунальные услуги составила 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, ответчиком в суд представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в предыдущую управляющую компанию ТСЖ ЖК Апрелевский за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а так же по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями оплачено: 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло 

<

данные изъяты> до истечении 30 дневного срока с даты направления уведомления ООО «ДЕЗ МО № 1» и принятом на общем собрании собственников решении по выбору управляющей организации ООО «ДЕЗ МО №1» и о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла 

<

данные изъяты>

После проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в 

<

данные изъяты>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома признан законным.

Жильцами дома № по 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке оспаривали управление и решения собраний о выборе в качестве управляющей компании ООО «ДЕЗ МО № 1» многоквартирным домом. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области требования были удовлетворены, однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда требования истцов оставлены без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №1» оспаривался в суде. Ответчик в судебном заседании пояснил, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от управляющей организации 

<

данные изъяты> Данное обстоятельство в суде не отрицал представить ООО «ДЕЗ МО № 1», по доверенности ФИО4

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оплачивая в указанный период коммунальные платежи в 

<

данные изъяты> ответчик не обладал достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, действовал добросовестно при внесении платы, и поэтому понесенные расходы по оплате в 

<

данные изъяты> суд полагает необходимым исключить из задолженности. 

Судом установлено, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> были внесены, в счет оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт, денежные средства. В следствии чего, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за данный период, удовлетворению не подлежат, так как ответчиком обязательства выполнены в полном объеме. 

Однако, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не оспаривается и составляет: задолженность за содержание и ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность за предоставляемую услугу – обращение с ТКО в размере 

<

данные изъяты> руб. Общая задолженность ответчика перед истцом за испрашиваемый период за содержание и ремонт, коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчиков, с учетом требования, которые подлежат удовлетворению составляет 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к ФИО2 ФИО23 о взыскании задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО24 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Во взыскании задолженности в большем размере и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО25 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ