Дело № 2 – 1309/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 12 » ноября 2018 года г. Агидель РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р.,

при секретаре Газиевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖКХ» г. Агидель РБ к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖКХ» г. Агидель РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, указав на то, что ООО «УЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, с 2009 года управляющая организация осуществляет управление данным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества. По инициативе ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу состоялось общее собрание собственников жилых помещений, ход и решения которого были зафиксированы в протоколе № 1. С решением общего собрания собственников помещений в доме, истец не согласен, а именно собственник, по чьей инициативе созывается общее собрание собственников, должен не позднее чем за 10 дней известить собственников жилого дома, общее собрание собственников помещений не имеет право принимать решения по вопросам, которые не включены в повестку собрания, тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственников, взносы на ремонт подъездов оставлены на прежнем уровне, нарушены правила составления протокола, в связи с чем просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца уточнили исковые требования, а именно просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома по вопросу № 3, при рассмотрении которого собственники приняли решение, что тарифы на содержание общего имущества, взносы на ремонт подъезда с ДД.ММ.ГГГГ оставить на прежнем уровне, без повышения на 5,5%; по вопросу № 9 собственники помещений приняли решение об утверждении предварительной сметы расходов на текущий ремонт в подъездах № 1 и 3 дома 

<

адрес> в размере не более 160 000 рублей за один подъезд. Вопросы № 3 и 9 затрагивают интересы управляющей организации, и оставляя тарифы на прежнем уровне приведут к убыткам организации, кроме этого данные вопросы не были включены в повестку дня.

В судебном заседании представители истца на основании доверенностей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить, при этом пояснили, что размер платы на содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно, он должен устанавливаться на основе предложений управляющей организации, так как это позволяет учесть индивидуальные характеристики многоквартирного дома, кроме этого размер платы за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ был уже установлен протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В Положении о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», утвержденный общим собранием собственников помещений, в п. 1.7 указано, что размер взносов на ремонт подъездов ежегодно индексируется в пределах базового индекса потребительских цен (индекса инфляции), но в нарушении данного пункта, принято решение об оставлении размера взноса на ремонт подъезда на уровне 2017 года.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, просит отказать в удовлетворении исковых требованиях, при этом пояснила суду, что собранных с жильцов дома 

<

адрес> денежных средств достаточно для содержания общего имущества, кроме этого смета по ремонту подъездов слишком завышена. В ходе общего собрания собственников жилья по данному дому они решили оставить тарифы на содержание общего имущества на уровне 2017 года, и утвердили предварительную смету расходов на текущий ремонт в размере не более 160 000 рублей за один подъезд. Согласно письма заместителя председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору общее собрание собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признано законным, решение общего собрания собственников помещений, проведенный ДД.ММ.ГГГГ, где было принято решение о подъеме тарифа на содержание общего имущества на 5,5%, собственниками не отменялся.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, с 2009 года ООО «УЖКХ» г. Агидель РБ выполняет работы и оказывает услуги по управлению, включая содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

В материалы дела представлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатор данного собрания ФИО1

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Об избрании председателя, секретаря и состава счетной комиссии собрания.

По капитальному ремонту лифтового оборудования:

- утвердить вид работ «Замена лифтового оборудования в подъездах №1, 2, 3 дома 

<

адрес>, в связи с истечением 25-летнего срока службы.

- утвердить сроки проведения капитального ремонта по замене лифтового оборудования в подъездах №1, 2, 3 дома 

<

адрес> – в течении 2019 года.

- утвердить предварительную смету расходов на капитальный ремонт по замене лифтового оборудования в подъездах №1, 2, 3 дома 

<

адрес>.

- выбор ответственного лица, уполномоченного принимать от исполнителя работы по замене лифтового оборудования в доме 

<

адрес> отработанного лифтового оборудования и на заключение договора по сдаче данного лифтового оборудования на металлолом, в том числе подписывать соответствующие акты.

- о направлении оставшейся после сдачи на металлолом отработанного лифтового оборудования суммы на общедомовые нужды многоквартирного дома 

<

адрес>.

3. Обсудить предложение ООО «УЖКХ» по увеличению тарифов на содержание общего имущества, взноса на ремонт подъезда и домофона с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Утвердить предложение совета дома по перерасчету и возврату средств по экономии тепловой энергии за отопление по итогам 2017 года.

5. Обсудить перечень мероприятий по энергосбережению на 2018 год:

- замена оконного блока на пластиковое окно в электро – щитовой комнате в количестве 1 штуки.

- утепление продухов в количестве 29 штук, и дверей в количестве 3 штук в подвале дома.

- решение вопроса поверки или установки новых общедомовых приборов учета электроэнергии марки «

<

данные изъяты>», в количестве 2 штук.

6. Решение вопроса о расширении земельного участка под домовладение для оборудования автопарковки или детской площадки.

7. Определение источника финансирования по проведению кадастровых работ, закупки дорожных ж/бетонных армированных плит, проведение работ по укладке плит.

8. Выбор ответственного лица, делегированного на решение вопросов, связанных с решением по защите прав собственников МКД в органах судебной и государственной власти.

9. Принятие решение о текущем ремонте подъездов 1 и 3.

10. Определение места хранения протокола и документов общего собрания. 

11. Определение места размещения результатов общего собрания.

12. Разное. 

Истец, обращаясь с уточненными исковыми требованиями о признании недействительным решение общего собрания в части того, что тарифы на содержание общего имущества, взносы на ремонт подъезда с ДД.ММ.ГГГГ оставить на прежнем уровне, без повышения на 5,5%; об утверждении предварительной сметы расходов на текущий ремонт в подъездах № 1 и 3 дома 

<

адрес> в размере не более 160 000 рублей за один подъезд, ссылался на то, что утвержденный общим собранием тариф платы за ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома на прежнем уровне, в том числе и на текущий ремонт, экономически не обоснован, не обеспечивает содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, принят без учета мнения управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Из указанных положений нормативных актов следует что, плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом. Произвольное уменьшение тарифа приводит к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ истец представил суду доказательства того, что размер платы за содержание жилого помещения, предложенный ООО «УЖКХ» собственникам и нанимателям помещений дома 

<

адрес>, является экономически обоснованным. Данный факт подтверждается заключением исследования финансово – экономического обоснования размера платы содержания и ремонта жилого помещения многоквартирного дома 

<

адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ исполнительным директором СРО ЖКХ РБ ФИО Оценивая вышеуказанное заключение, суд считает необходимым признать его правильным и обоснованным, поскольку в данном исследовании подробно описана исследовательская и расчетная часть, ФИО является экспертом в сфере ЖКХ (удостоверение серии №). 

Кроме этого протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, была утверждена Программа проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», Положение о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ». 

Согласно п. 1.7 утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, Положение о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», для учета и использования собранных средств, предусмотренных на проведение ремонта подъездов многоквартирных домов, управляющая организация ежегодно производит индексацию размера взносов на ремонт подъезда в пределах изменения базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно - заочного голосования, установлено, что большинством голосов собственников помещений в вышеуказанном доме принято решение по размеру платы за содержание жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 1 кв. метра общей площади жилого помещения: 1-2 этажи в размере 23,80 рублей (с НДС), с 3 этажа в размере – 27,37 рублей (с НДС), в том числе содержание общего имущества МКД: 1-2 этажи в размере 21,72 рубля (с НДС), с 3 этажа в размере – 25,29 рублей (с НДС), коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в том числе: холодная воды – 0,22 рубля (с НДС), горячая вода – 0,84 рубля (с НДС), отведение сточных вод – 0,46 рублей (с НДС), электрическая энергия – 0,56 рублей (с НДС), а также принято решение по размеру взноса на ремонт подъезда на период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года с 1 кв. метра общей площади жилого помещения в размере 2,55 рублей (с НДС). 

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вопросы, касающиеся изменения п. 1.7 Положения о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», аннулирования или изменения принятых решений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, включены не были, ни один из собственников помещений многоквартирного дома вышеуказанные решения не обжаловал, следовательно были согласны.

Доводы ответчика о том, что в письме заместителя председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ указано на отсутствие правовых оснований для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес>, ООО «УЖКХ» не может являться истцом по данному иску, так как не является собственником, имущественный ущерб ему не причинен, суд считает несостоятельными.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

ООО «УЖКХ» г. Агидель РБ заявлены исковые требования о признании незаконными решений, принятых по вопросам № 3 и № 9 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, управляющая организация ООО «УЖКХ» г. Агидель РБ относится к лицам, которые в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В письме заместитель председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 10.08.2018 года указывает, что одним из оснований для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома является решение, которое нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, по вопросам № 3 и № 9, проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части оставления тарифов на содержание общего имущества, взносов на ремонт подъезда с ДД.ММ.ГГГГ на прежнем уровне, без повышения на 5,5% и утверждения предварительной сметы расходов на текущий ремонт в подъездах № 1 и 3 в размере не более 160 000 рублей за один подъезд, затрагивают интересы ООО «УЖКХ» г. Агидель, так как они приведут к возникновению убытков у управляющей организации, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду доказательств того, что ими соблюдены требования действующего законодательства, убедительного экономического обоснования принятых спорных решений, утвержденного собственниками в деле нет, решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2018 года, не аннулированы и не изменены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части оставления тарифов на содержание общего имущества, взносов на ремонт подъезда с ДД.ММ.ГГГГ на прежнем уровне, без повышения на 5,5% и утверждения предварительной сметы расходов на текущий ремонт в подъездах № 1 и 3 в размере не более 160 000 рублей за один подъезд, подлежат удовлетворению, так как затрагивают интересы управляющей организации, и в последующем приведут к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель РБ к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в части оставления тарифов на содержание общего имущества, взносов на ремонт подъездов на прежнем уровне, без повышения на 5,5%, и в части утверждения предварительной сметы расходов на текущий ремонт в подъездах № 1 и № 3 в размере не более 160 000 рублей за один подъезд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.11.2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Р.Р. Глимьянов