Дело № 2-139/2024 (УИД 65RS0010-01-2023-001510-25)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Перепелицыной А.И., 

с участием старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 2 от 11.01.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее по тексту КУМИиЭ МО ГО «Охинский») обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, которое на основании договора социального найма № 161 от 05 мая 2005 года предоставлено ФИО2, имеющему регистрацию в указанной квартире. Регистрация указанного лица является действующей. Договор социального найма не расторгался. В течение длительного времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, бремя содержания данного помещения не несут, квартира брошена.

В судебном заседании представитель истца КУМИиЭ МО ГО «Охинский» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался судом по указанному в деле адресу, однако от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем, почтовое уведомление возвращено почтовым отделением связи по истечению срока хранения. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). 

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 60 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам (нанимателям и членам их семьи) во владение и пользование на условиях договора социального найма.

По общему правилу, установленному частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности МО ГО «Охинский» и по договору социального найма № 161 от 05 мая 2005 года предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой он имеет регистрацию по месту жительства. Договор социального найма не расторгнут. По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом ответчики продолжают сохранять право пользования данным жилым помещением. В настоящее время спорная квартира брошена, находятся в неудовлетворительном состоянии, в ней никто не проживает, ее сохранность не обеспечивается, санитарное и техническое состояние не соответствует санитарным и техническим нормам, установленным действующим законодательством для жилых помещений, что подтверждается актом комиссионного обследования жилого помещения. На день разрешения настоящего спора имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик в спорных квартирах не проживают, фактически права и обязанности нанимателя в них не осуществляет, намерения реализовать свои жилищные права не проявляет, длительное время квартира фактически местом их жительства, а равно местом пребывания, не является. Согласно акту обследования многоквартирного жилого от 13 января 2021 года, проведенного в связи со сложившейся чрезвычайной ситуацией дома, установлено, что на момент обследования из 95 квартир фактически заселено 8, при этом квартира 516 в перечне фактически заселенных не значится. Согласно сведениям из государственной информационной системы миграционного учета о регистрации и паспортных данных следует, что ФИО2 с 17 ноября 2023 года по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства: Сахалинская область, 

<

адрес>, что также подтверждается поквартирной карточкой. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, дата государственной регистрации 21 декабря 2023 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (пункт 32).

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчик в течение длительного времени в спорном жилом помещении отсутствует, по назначению его не использует, добровольно в нем не проживает, его вещи в данной квартире отсутствуют, также не исполняет обязанности по оплате за наем этого жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, а равно обязанности по сохранению жилого помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о фактической реализации ответчиками, своего волеизъявления на отказ от пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. При этом к моменту разрешения настоящего спора судом отсутствие ответчика в спорной квартире является длительным и постоянным.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования КУМИиЭ МО ГО «Охинский» о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.

Судья А.Г. Ельчанинова