Дело № 2- 542/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора о передачи жилья в собственность от 20.12.2004 года она является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2004г. № и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В целях улучшения жилищных условий ею самовольно была произведена реконструкция квартиры, а именно к квартире возведена пристройка, состоящая из помещений №№ 3,4,5,6 в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 48.9 кв.м. Пристройка находится на земельном участке, площадью 710+/-9 кв.м. с кадастровым номером 26:34:100111:12. Другие собственники квартир не возражали против возведения пристройки. При ее обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска по вопросу согласования, произведенных работ, ей в этом отказано письмом № 1094-01 от 19.07.2017 г. и рекомендовано обратиться в суд. После произведенных строительных работ квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, она может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц.

В судебном заседании истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в заявлении. Просила вынести решение с учетом выводов экспертизы, которая подтвердила, что каких-либо нарушений при производстве работ, не имеется.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора о передачи жилья в собственность от 20.12.2004 года является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2004г. № и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 указанного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из технического паспорта усматривается, что в квартире произведена реконструкция путем пристройки помещений №№ 3,4,5,6, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 48.9 кв.м.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № 72-2017 от 11.12.2017 года, самовольно реконструированная 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-экологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам, применяемым к жилым домам. Техническое состояние реконструированной 

<

адрес> допускает её безопасное использование (эксплуатацию) в качестве квартиры, данное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь самовольно реконструированной квартиры № составляет 48.9 кв.м., жилая площадь 30.9 кв.м. и состоит из следующих помещений: № 2 жилой комнаты, площадью 16.8 кв.м., № 2а жилой комнаты, площадью 14.1 кв.м., № 3 прихожей, площадью 5.4 кв.м., № 4 кухни, площадью 6.8 кв.м., № 5 коридора, площадью 2.8 кв.м., № 6 санузла, площадью 3.0 кв.м. Самовольно реконструированная квартира № расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100111:12,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела письмом № 1094-01 от 19.07.2017 года УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры, в связи с тем, что вопросы об узаконении самовольных строений не входят в полномочия управления архитектуры и градостроительства.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания № 1 от 25 декабря 2017 года, собственники многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> не возражают против признания права собственности на самовольно реконструированную квартиру №, принадлежащую ФИО1 Данное решение ими было принято путем голосования на общем собрании собственников жилья, что соответствует ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная реконструкция не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес> общей площадью 48.9 кв.м., в том числе жилой площадью 30.9 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 2 жилой комнаты, площадью 16.8 кв.м., № 2а жилой комнаты, площадью 14.1 кв.м., № 3 прихожей, площадью 5.4 кв.м., № 4 кухни, площадью 6.8 кв.м., № 5 коридора, площадью 2.8 кв.м., № 6 санузла, площадью 3.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья А.В. Коротыч