Дело № 2-31/2024

УИД: 23RS0053-01-2023-001189-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 14 мая 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Король А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим; образом: точка 

<

адрес> площадь - 1948 кв.м., согласно межевого плана от 09.08.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ №, выданному 29.08.2023 Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 23.08.2023, о чем 29.08.2023 составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело № нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, что из которого следует, что наследником ФИО7 является его супруга ФИО3

Определением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 05 апреля 2024 года произведена замена ответчика ФИО4 на его правопреемника ФИО3.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ моего земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

В связи с этим кадастровым инженером истцу было разъяснено, что установление границ земельных участков возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером были определены предполагаемые границы земельного участка, которые были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования, часть местоположений границ согласованию не подлежат, так как являются смежными с землями общего пользования. Таким образом, установление границ вышеуказанных земельных участков на основании заключения кадастрового инженера ФИО5 не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В суд поступило заявление, в котором ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. В суд поступило заявление, в котором ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, указав, что порядок и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. В суд поступило заявление, в котором ФИО3 просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, указав, что порядок и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО8, действующая по доверенности № 255 от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Из отзыва представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район на исковое заявление следует, что в соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности таких муниципальных районов, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального района. В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица),- в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц. Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления, при уточнении границ земельного участка требуется только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению, к тому границы, которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 №КУВИ – 001/2024-74638291.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 №КУВИ – 001/2024-74641441.

В целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой, выдано заключение 09.08.2023, согласно которому при проведении подготовительных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка в администрацию Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Согласно межевому плану от 09.08.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО10, от точки н9-н1 согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями общего пользования.

Местоположение границ; земельного участка с кадастровым номером № по границе н9-н8, н8-н7, н7-н6, нб-2 согласованно в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО2.

Местоположение границ; земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-н5, н5-н4, н4нЗ, нЗ-н2, н2-н1 согласованно в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером 23:32:0202008:263, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником данного земельного участка является 

<

данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0202008:260 по границе от 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Граница не изменилась.

Таким образом, уточнение местоположения границ и площади моего земельного участка во внесудебном порядке невозможно, для продолжения данных работ рекомендовано обратиться в суд.

Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1948 кв.м.

Согласно положениям статьи. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.

Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчики не представили возражений относительно заявленных исковых требований.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана. 

Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

Волеизъявление ответчиков ФИО2 и ФИО3 на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: точка н1

<

адрес>, площадь - 1948 кв.м., согласно межевого плана от 09.08.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:32:0202008:260, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года.

Судья Тихорецкого 

районного суда С.В. Юраш