Дело № 2-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23 января 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, земельный участок, сарай,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П... О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П... Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П... С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском к межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, земельный участок, сарай, указав, что 09.07.2011 г. у ФИО3 приобрели в общую долевую собственность, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, по 1/5 доли каждый земельный участок в х. Роте — Фане Новокубанского района, 

<

адрес> в размере 1137/3367 из общей площади 3 367 кв.м с кадастровым номером № . . ., с расположенными на нем строениями: квартира № 1 литер Аа4 общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой — 32,5 кв.м, с верандой литер а3, сараи шлакоблочные литер Г 17,18 площадью 52,6 кв.м, подвал под литер Г17 кирпичный, сарай литер Г 22 кирпичный и дворовые сооружения. При заключении договора купли — продажи в интересах продавца ФИО3 действовала по доверенности ФИО4 Указанный договор и переход права собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в установленном законом порядке. При регистрации общей долевой собственности на квартиру, земельный участок и сарай регистрирующим органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2011 г. были сделаны записи регистрации и указано об обременении права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед продавцом по договору купли — продажи от 09.07.2011 г. истцами исполнены в полном объеме, однако, в снятии обременения — ипотеки в силу закона им было отказано в виду отсутствия заявления от продавца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ г. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П... О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П... Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, П... С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме. 

Представитель ответчика — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо — ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из копий паспортов ФИО1, ФИО2 (л.д. 7, 8), копией свидетельств о рождении несовершеннолетних П... О.Н., П... Л.Н., П... С.Н. (л.д. 9,10,11), копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 16), истцы ФИО1, ФИО2 являются родителями троих малолетних детей - П... О.Н., П... Л.Н., П... С.Н., при этом ФИО2 является получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

09.07.2011 г. истцы ФИО1, ФИО2 вместе со своими малолетними детьми П... О.Н., П... Л.Н., П... С.Н. приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый 1137/3367 долей земельного участка из общей площади 3 367 кв.м с кадастровым номером № . . . и расположенные на нем строения: квартиру № 1 литер Аа4 общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью — 32,5 кв.м, с верандой литер а3, сарай шлакоблочный литер Г1, сараи шлакоблочные литер 17,18 площадью по наружному обмеру 52,6 кв.м, подвал под литер Г17 кирпичный, сарай литер Г 22 кирпичный и дворовые сооружения, находящиеся по адресу: х. Роте — Фане Новокубанского района Краснодарского края, 

<

адрес>, что объективно подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 12-13), копиями свидетельств о государственной регистрации права от 12.07.2011 г., 27.07.2011 (л.д. 17-31). 

На имущество, приобретенное истцами, было наложено обременение — ипотека в силу закона, которая должна была быть отменена после поступления денег продавцу за счет средств указанного материнского (семейного) сертификата. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи 1137/3367 долей земельного участка с квартирой и строениями от 09.07.2011 г., указанное имущество продано покупателям за 348 860 руб. 37 коп., из которых 10 000 руб. оплачены покупателями продавцу до подписания договора вне помещения нотариальной конторы, за земельный участок, а квартира и строения за 338 860 коп. 37 коп., которые должны быть оплачены продавцу за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем зачисления на счет ФИО4

Денежные средства перечислены на счет продавца 31.08.2011 г. (л.д. 15).

Однако, в снятии с приобретенного истцами недвижимого имущества обременения — ипотеки в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в виду того, что продавцом в регистрирующий орган не представлено заявление о снятии обременения (л.д. 32-34). 

Согласно справки о смерти (л.д. 14), продавец указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 09.07.2011 г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1) ч. 1 т. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцы принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 09.07.2011 г. выполнили в полном объеме, приняв приобретенное имущество и рассчитавшись за него средствами материнского (семейного) капитала.

Имеющееся обременение нарушает права истцов на распоряжение объектами недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок в размере 1137/3367 долей из общей площади 3 367 кв.м с кадастровым номером № . . ., квартиру № 1 литер Аа4 общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой — 32,5 кв.м, с кадастровым номером 23-23-09/062/2008-239, сарай литер Г 17,18 площадью 52,6 кв.м, инвентарный номер — 679, кадастровый номер — № . . ., расположенные в х. Роте — Фане Новокубанского района Краснодарского края, 

<

адрес>, находящиеся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, П... О.Н., П... Л.Н., П... С.Н. по 1/5 доли за каждым, обязав межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в соответствующие правоустанавливающие документы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева