Дело №2-9294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ЗАО «Строительное управление № 155», просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Предварительного договора № истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места №. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, е представитель, действовавшая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ЗАО «Строительное управление № 155» и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившехся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся «Поверенным» и действующим от имени «Доверителя» - ЗАО «СУ № 155» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № от 24.12.2005г., расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д.17-18).

Согласно п. 3.2 предварительного договора купли-продажи № стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 551 000 руб. 00 коп. 

ФИО1 оплатила стоимость машино-места в размере 551 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.12.2005г. и актом приемки-передачи векселя (л.д.22-23).

Осуществив вышеуказанный платеж, ФИО2 исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет данным машино-местом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В представленной в материалы дела выписки из ЕГРН сведений о наличии зарегестрированных прав – не имеется. 

Суд считает, что право собственности на спорное машино-место принадлежит истцу на основании исполненного им договора. 

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства в виде машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход Одинцовского муниципального района расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 710 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2017 года.