Дело № 2-3210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А., 

при секретаре Мышляевой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обосновании, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Несколько лет назад без получения разрешительной документации истцом был перестроен жилой дом. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска ФИО2 было отказано во вводе в эксплуатацию дома, поскольку он возведен без разрешительной документации. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиями норм и правил технической, пожарной и санитарной безопасности, не нарушается интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 464 кв.м., распложенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и индивидуальный жилой дом, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-8). 

На указанном земельном участке ФИО2 перестроил индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту ООО «А» по состоянию на ... общая площадь дома составляет 86,6 кв.м., из которых подвал 17,6 кв.м., надземный этаж 69 кв.м. (л.д. 19-25). 

Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска дан ответ Киму В.А. на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: ул. ..., что в связи с тем, что реконструкция уже произведена без получения соответствующего разрешения, то отсутствуют основания для предоставления муниципального услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод индивидуальных жилых домов в эксплуатацию (л.д. 9). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорное здание является самовольной постройкой, так как было реконструировано без необходимой разрешительной документации.

Согласно заключению ООО «Б» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит. А, с жилым пристроем лит. А1 и подвала лит. А2, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., после проведенной реконструкции – возведенные конструкции после реконструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома лит. А, с жилым пристроем лит. А1 и подвалом лит. А2 на момент проведения обследования обеспечены. Проведенная реконструкция жилого дома лит. А с жилым пристроем лит. А1 и подвала лит. А2 соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». ПО объемно-планировочным решениям жилой дом лит. А, с жилым пристроем ли. А1 и подвалом лит. А2 соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10-29).

В соответствии с заключением ООО «В» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... индивидуальный жилой дом литера А, А1, А2 по адресу: ул. ... г. Новосибирска по состоянию на ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности пункта 1 статьи 69 Федерального закона от ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 31-34).

Из экспертного заключения №..., выполненного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Г» от ..., следует, что размещение жилого дома (литера А, А1, А2) на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: г. Новосибирск, улю ..., соответствует требованиям пункта 2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункта 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35-36). 

В связи с тем, что сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции Российской Федерации признания за ним право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, с учетом тех обстоятельств, что ничьих законных прав требования истца не нарушают.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом, возможно, признать право собственности на индивидуальный жилой дом. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Кимом В.А. право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... 

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2018 года