Дело № 2-1889/2021

УИД № 38RS0003-01-2021-001911-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Братск Иркутской области 16 июня 2021 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с настоящим иском, указа в его обоснование, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Ответчики не проживают в указанной квартире, не оплачивают коммунальные платежи, не являются членами его семьи. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Нахождение ответчиков на регистрационном учете препятствует реализации принадлежащего ему права пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного ФИО1 просил устранить препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчики ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом. Возвращенные по истечении срока хранения, не врученные по месту жительства ответчиков, судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту регистрации по месту жительства ответчиков, заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, на основании ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. В отношении не явившегося истца, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям поквартирной карточки от 02 апреля 2021 года, выданной РИЦ ООО «БКС», в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы, ФИО8 (старый жилец) – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (старый жилец) – с 16 ноября 2015 года; ФИО5 (старый жилец) – с 15 ноября 1996 года. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается. 

Вместе с тем, как следует из обоснования иска и представленных в материалы дела доказательств, ответчики ФИО3 и ФИО2 в данном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника ответчики не являются, личных вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги ответчики не оплачивает, проживают в другом месте.

Таким образом, ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, утратили право пользования им. Участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не принимают, вещей ответчиков в квартире нет, сведений о том, что ответчики пытались вселиться в данное жилое помещение у суда не имеется. При этом истец не создавал ответчикам препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственности.

Установленные судом обстоятельства в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что при продаже квартиры право пользования отчужденным жилым помещением прежнего собственника жилого помещения прекращено, а регистрация ответчиков в принадлежащем истцу спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника недвижимого имущества. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением забывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с выездом ответчиков из спорного жилого помещения, при отсутствии соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования данным жилым помещением, ответчики ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования данным жилым помещением, что не влечет нарушения их жилищных прав на указанное жилое помещение, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Оснований для сохранения права пользования за ответчиками спорного жилого помещения на определенный срок у суда не имеется, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие таких оснований.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственности, следовательно, ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца, что подтверждается поквартирной карточкой, не порождает для него никаких прав на нее, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру, в том числе влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.

При таких обстоятельствах ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Устранить ФИО1 препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Шашкина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2021 года.