Дело №2-1031/2021.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н.,

при участии –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения) о расторжении кредитного договора от , о взыскании задолженности по состоянию на 15.01.2021 года в размере 111258,5 руб., расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок), ссылаясь на неисполнение заемщиком своих обязательств. 

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, с согласия истца, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что в силу заключенного 14.03.2018 года между АО «Россельхозбанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договора рефинансирования последняя получила кредит в размере 251483,47 руб. для рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от 30.09.2014 года №14590011/2010, заключенному между невидомской С.В. и АО «Россельхозбанк» на цели приобретения квартиры на вторичном рынке жилья.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств в залог банку переданы: жилой дом (кадастровый номер и земельный участок (кадастровый номер ), расположенные по адресу: 

Судом установлено, что заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту, допущено нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес ответчика Банком было направлено требование о расторжении договора и досрочном возврате задолженности по состоянию на 11.01.2021 года в размере 111368,39 руб. в срок не позднее 25.02.2021 года. 

Данное требование заемщиком не исполнено, по состоянию на 15.01.2021 долг по договору составляет 111258,5 руб., из которых 103516,2 руб. – основной долг, 7139,66 руб. – проценты, 602,64 руб. - неустойка.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщиком, в нарушение своих обязательств по кредитному договору, кредит Банку не возвращен.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по вышеуказанному договору, судом не установлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных к ответчику требований Банка.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно судебной экспертизе рыночная стоимость заложенного имущества составляет 418 тыс. руб.

Данное заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 334 400 руб. (418 000 руб. * 80 %).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9425,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть договор рефинансирования от 14.03.2018 года , заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 111258,5 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9425,17 руб., всего 120683,67 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащееФИО1: 

· жилой дом (кадастровый номер и земельный участок (кадастровый номер расположенные по адресу: Республика Бурятия, 

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 334400 руб. (жилой дом – 136 800 руб., земельный участок – 197600 руб.).

Реализацию заложенного имущества производить путем проведения публичных торгов.

Из стоимости заложенного имущества уплатить АО «Россельхозбанк» взысканную сумму в размере 120683,67 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Тумурова