Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2021 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов (л.д. 2-3).

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ООО «ОРИОН» арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 200 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование арендатору. В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 45 000 руб., ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик нарушил условия договора, стоимость аренды не была оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, на который он заключен, с ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон договора аренды не заявляла о его пролонгации, однако арендатор не освободил арендуемое помещение по истечению срока договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год арендатор обязан оплатить арендную плату за срок фактического пользования арендуемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа, задолженность ООО «ОРИОН» не погашена. Сумма основного долга арендатора по уплате арендных платежей составляет 1 071 000 руб. Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки, но не более 20 % от общей суммы задолженности. Пени начисленные за период просрочки составляет 394 209 руб., однако 20 % от общей суммы задолженности составляет 214 200 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере 1 071 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 214 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 926 руб. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда. 

Представитель ответчика ООО «ОРИОН» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными, и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Орион» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 является арендодателем, а ООО «Орион» арендатором нежилого помещения. Согласно п. 1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 200 кв.м., принадлежащие арендодателю на праве собственности. 

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон. Сумма арендной платы в месяц за предоставленное помещение составляет 45 000 руб. 

Согласно п. 4.3 договора аренды, платежи вносятся арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 7.1. срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. 7-10)

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в срочное возмездное пользование (в аренду) помещение общей площадью 200 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б. (л.д. 12)

Согласно п. 5.1. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может взыскана пеня в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки, но не более 20 % от общей суммы задолженности. 

Судом установлено, что свои обязательства по передаче ООО «ОРИОН» указанного в договоре аренды нежилого помещения истец исполнил в полном объеме.

Ответчик ООО «ОРИОН» свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендную плату за нежилое помещение не вносит, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 071 000 рублей. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы на основании п.5.1 Договора аренды истцом начислены пени за период с 13.04.2019г. по 06.04.2021г. в размере 394 209 рублей (л.д. 41-42).

Суд находит представленный истцом расчет арифметически правильным, ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств надлежащего внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки, но не более 20 % от общей суммы задолженности. Пени начисленные за период просрочки составляет 394 209 руб., однако 20 % от общей суммы задолженности составляет 214 200 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. 

Истец направлял в адрес ответчика ООО «ОРИОН» претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.38). Однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды нежилого помещения за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 071 000 рублей и пени в размере 214 200 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 14 926 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 609, 614, 330, ст. ст.56, 103, 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 926 руб., а всего взыскать 1 300 126 (один миллион триста тысяч сто двадцать шесть) рублей.

Обязать ООО «ОРИОН» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № в трехдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова