16RS0049-01-2023-000566- 75

2.120

Дело №2-1189/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при ведении протокола помощником судьи Шмаковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО4 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО4 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании недействительным одностороннего передаточного акта, расторжении предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №№-- по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи парковочного места. 

Согласно существенным условиям договора предметом основного договора является обязательство ООО «ФОН» передать в собственность ответчика парковочное место №-- на подземной стоянке на 302 места жилого ... ...-этажного кирпично-монолитного, 18-подъездного жилого дома по ул. ФИО1 ... ... (4 дом). Согласно существенным условиям основного договора цена парковочного места является твердой и составляет 550 000 рублей 00 копеек. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО2, член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», имеющий аккредитацию №--. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» от --.--.---- г. №-- был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд РТ, Истец). Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве). Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН». 

Фонду РТ переданы: 

- права аренды по договору аренды №--з от --.--.---- г. земельного участка с кадастровым номером 16:50:050147:510, расположенного по адресу: ... .... ФИО1; 

- права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой ... ... со встроенными нежилыми помещениями, по ул. ФИО1 ... ...»; «Социально-жилищный комплекс по ... .... ФИО1 в ФИО1 ... ..., с кадастровым номером №--; Жилой ... ... подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения»; 

- права на проектную документацию жилых домов №--, №--, №--, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

- права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов №--, №--, №-- к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»; 

- права и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; 

- права требования общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по жилым домам №--, №--, №-- по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по жилым домам №--, №--, №-- в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения; 

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по жилым домам №--, №--, №--, в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. 

Во исполнение названного определения --.--.---- г. и в порядке, установленном пунктами 8 и 10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи --.--.---- г.. Согласно Акту приема передачи к данному договору, в отношении парковочного места №-- установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участниками строительства в адрес застройщика не исполнено, за ответчиком долг в отношении парковочного места №-- установлен в размере 500 000 рублей 00 копеек.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к ответчику в размере неисполненного обязательства – 500 000 рублей 00 копеек. Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. требование ответчика о передаче парковочного места №-- было включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН», оплаченное в размере 50 000 рублей.

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. --.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №---RU№--. 

--.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве. 

Ответчик уклонился от принятия парковочного места №-- (не явился на осмотр, приемку, не предпринял каких-либо действий, направленных на получение данного парковочного места). 

В связи с этим --.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в п. 4 указанного акта установлено, что на дату составления акта у ответчика имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого парковочного места в размере 500 000 рублей 00 копеек. В п. 5 акта указано, что данную задолженность ответчику необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта. 

Следовательно, обязательство по оплате данной задолженности наступило --.--.---- г.. 

--.--.---- г. Фондом РТ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Согласно трек-номеру почтового отправления (№--) письмо не было получено адресатом. 

Таким образом, ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своевременно внести полную плату.

Также Фонд РТ считает необходимым взыскать с ответчика неустойку, установленную в ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, начиная с даты истечения срока добровольного погашения возникшей задолженности, то есть с --.--.---- г. и до дня фактического исполнения требований Фонда РТ, с учетом постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО3 в пользу Фонда РТ: задолженность в размере 500 000 рублей 00 копеек; неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цкеы договора долевого участия, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, начиная с --.--.---- г. и до дня фактического исполнения, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 8 200 рублей 00 копеек; расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70 рублей 80 копеек; расходы по отправлению копии искового заявления в адрес ответчика в размере 75 рублей 90 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличивал исковые требования, просил взыскать с ФИО3 в пользу Фонда РТ задолженность по договору долевого участия, установленную и переданную конкурсным управляющим ООО «ФОН», в размере 500 000 рублей 00 копеек; неустойку в размере 46 725 рублей согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве начиная с --.--.---- г. по --.--.---- г. с учетом Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»; неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены договора долевого участия, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве начиная с --.--.---- г. и до дня фактического исполнения согласно ст. 330 ГК РФ, с учетом Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 8 200 рублей 00 копеек; расходы по отправлению досудебной претензии в размере 70 рублей 80 копеек; расходы по отправлению копии искового заявления в адрес ответчика в размере 75 рублей 90 копеек; просил взыскать проценты за пользование денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 3 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела принят встречный иск ФИО3 к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании недействительным одностороннего передаточного акта, расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обосновании встречного иска, указано, что предварительный договор от --.--.---- г. в настоящее время расторгнут, поскольку заявлением от --.--.---- г., зарегистрированном согласно ответу Фонда под номером вх-75/22-эл от --.--.---- г., ФИО3 расторг данный договор в одностороннем порядке. На данное уведомление в адрес ФИО3 был направлен ответ, где Фонд РТ пояснял характер правоотношений и невозможность исполнить расторжение в добровольном порядке.

ФИО3 уведомление о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче не получал, он не был предупрежден о необходимости принятия объекта.

При принятии квартиры в этом же доме ФИО3 изъявил желание получить и машино–место, однако специалисты сообщили, что передачей машино-мест занимаются другие. Далее с ФИО3 на связь никто не выходил. Уведомление о готовности передачи машино-места надлежащим образом отправлено только --.--.---- г., одновременно с односторонним актом передачи объекта долевого строительства, при этом, даже в полученном от Фонда РТ сообщении о завершении строительства не содержится информации о готовности передачи именно объекта договора – машино-места №--. Уведомление носит обобщенный характер и содержит только информацию о готовности дома в целом. 

ФИО3, узнавшем о готовности паркинга только из группы дольщиков Whats App, самостоятельно произведен осмотр данного объекта, и выявлен ряд недостатков, в том числе существенных нарушений требований к качеству объекта долевого участия: При осмотре объекта оказалось, что площадь машино-места уменьшена по сравнению с площадью, изначально запроектированной на 5,75 кв.м. (на 26 %). Площадь машино-места по предварительному договору составляла 22,05 кв. м., фактическая площадь – 16,3 кв.м. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от --.--.---- г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м. Ширина машино-места №--, подлежащего передаче ФИО3 от колонны до разметки составляет 2,1 м., что противоречит положениям вышеуказанного Приказа и делает невозможным его эксплуатацию по назначению, несоблюдение безопасного минимального допустимого размера от колонны, расположенной непосредственно на парковочном месте, до разметки препятствует безопасному въезду/выезду транспортного средства, удаленность парковочного места от входа в жилой подъезд, где находится квартира, приобретенная ответчиком. При заключении предварительного договора купли-продажи парковочного места ответчиком было выбрано машино-место, находящееся недалеко от входа в жилой подъезд. Далее расположение данного объекта изменилось. Из схемы расположения подземной автостоянки следует, что между двумя колоннами должны были расположиться два парковочных места, однако при осмотре объекта выяснилось, что на этом месте их три.

В действиях ФИО3 отсутствует злоупотребление правом, выразившееся в намеренном не подписании акта приема-передачи машино-места, в связи с чем у Фонда РТ отсутствовали основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Ответчик своими действиями по составлению одностороннего акта предпринял попытку освободить себя от ответственности по разрешению ситуации с передачей маши-номеста, не соответствующего по площади. Односторонний акт был направлен в адрес ФИО3 только --.--.---- г..

Фондом РТ не выполнены обязательства по договору в части передачи ФИО3 объекта долевого строительства, отвечающего требованиям проектной документации и условиям предварительного договора купли-продажи от --.--.---- г..

Площадь самого машино-места даже меньше указанной в одностороннем акте, поскольку в расчет площади парковки принята площадь от разметки до стены, хотя расстоянии от стены стоит ограничитель и парковка им ограничена. В совокупности с несущей колонной – это существенно ухудшает использование машино-места, делая невозможной парковку автомобиля, то есть, использование объекта долевого строительства по назначению.

На основании изложенного, просил признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от --.--.---- г. недействительным, расторгнуть предварительный договор купли-продажи машино-места №АГ4П-27 от --.--.---- г.. 

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц по встречному иску были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ», государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица по встречному иску было привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства и реконструкции исполнительного комитета муниципального образования ... ...». 

В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью. Встречный иск не признал, просил во встречном иске отказать, предоставив письменный отзыв на встречный иск.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО3, его представитель в судебном заседании не признали основные исковые требования, просили в иске отказать. Встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «АК ТАШ», государственного казенного учреждения «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» просили удовлетворить иск Фонда РТ, просили во встречном иске отказать.

Представители Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства и реконструкции исполнительного комитета муниципального образования ... ...», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из статьи 1 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации). 

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

На основании ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ N 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Согласно ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6) 

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» был заключен предварительный договор купли – продажи парковочного места №№-- по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи парковочного места, существенные и иные условия основного договора согласованы сторонами в договоре. Предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, парковочное место №-- на подземной стоянке на 302 жилого ... ...-этажного кирпично-монолитного, 18-подъездного жилого дома по ул. ФИО1 ... ... (4 дом). Согласно существенным условиям основного договора цена парковочного места является твердой и составляет 550 000 рублей 00 копеек.

Оплата за данное парковочное место была произведена частично, в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 (резолютивная часть объявлена --.--.---- г.) ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до --.--.---- г.. В деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО2. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от --.--.---- г. обязанности застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН» переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65- 14136/2017 требование ФИО3 о передаче нежилого помещения (машино-места) №--, расположенного по адресу: ... ..., ул.ФИО1, ... ..., оплаченного в сумме 50 000 рублей, было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ФОН». 

Права и обязанности застройщика были переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства по акту приема-передачи --.--.---- г..

Согласно акту приема передачи к данному договору, в отношении машино-места №-- установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, за ФИО3 долг в отношении машино-места №-- установлен в размере 500 000 рублей 00 копеек.

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к ФИО3 в размере неисполненного обязательства – 500 000 рублей 00 копеек. 

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства перешли права и обязанности застройщика перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства. Взятые на себя обязательства Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства исполнил полностью. 

--.--.---- г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №---RU№-- (л.д.36-37).

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в адрес ФИО3 сообщение о завершении строительства в порядке ст. 21.2 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" касательно парковочного места не направлялось. 

Несмотря на это, --.--.---- г. Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в адрес ФИО3 был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в п. 4 указанного акта установлено, что на дату составления акта у ФИО3 имеется задолженность по оплате стоимости передаваемого парковочного места в размере 500 000 рублей 00 копеек. В п. 5 акта указано, что данную задолженность необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта. 

Как установлено судом, после получения одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от --.--.---- г., ФИО3 --.--.---- г. в адрес истца было направлено сообщение об отказе признания одностороннего акта передачи парковочного места и расторжении предварительного договора купли-продажи от --.--.---- г. с указанием на то, что площадь парковочного места уменьшена по сравнению с площадью, изначально запроектированной на 5,75 кв.м., что составляет 26%, а также небезопасный въезд/выезд транспортного средства из-за несоблюдения безопасного минимального допустимого зазора от конструкции здания, что является существенным нарушением условий договора.

Фонд РТ на данное уведомление сообщил, что на возникшие между сторонами правоотношения Закон о защите прав потребителей не распространяется, --.--.---- г. истец по основному иску направил односторонний акт приема-передачи спорного парковочного места, поэтому обязательства Фонда РТ считаются исполненными полностью.

По ходатайству ФИО3 и его представителя, --.--.---- г. назначена судебная экспертиза, поручив проведение экспертизы экспертам ООО «Консалтинговое агентство «Независимость».

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Консалтинговое агентство «Независимость», в рамках проведения настоящего исследования был проведен фактический осмотр объекта исследования и выполнен анализ имеющихся в материалах дела документов. Было установлено, что площадь парковочного места №-- (№-- по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: ... ...К, корпус 4, составляет 14,07 кв.м. Площадь парковочного места №-- (№-- по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: ... ...К, корпус 4, минимальным параметрам, установленным договором, проектом не соответствует. ... ... парковочного места соответствует требованиям СНиП, однако имеется несоответствие по габаритам в передней левой части парковочного места, поскольку максимальная ширина должна быть не менее 2,5 м., а фактическая составляет 2,21 кв.м. Минимальная длина должна быть не менее 5,3 м., с левой стороны фактическая длина 5,22 м.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 подтвердил свои выводы, сделанные в судебной экспертизе, при этом пояснив, что ширина заезда парковочного места уменьшена из-за установленной на парковочном месте колонны, замеры проводил лазерным дальномером. 

Вместе с тем, после составления технического паспорта на парковочное место, несмотря на изменение существенных условий договора ввиду изменения конфигурации парковочного места, дополнительного соглашения к договору долевого участия между сторонами не заключалось. 

Таким образом, на день сдачи дома в эксплуатацию спорное парковочное место не соответствует габаритам в передней левой части установленным размерам согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от --.--.---- г. №-- «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», поскольку максимальная ширина должна быть не менее 2,5 м., а фактическая составляет 2, 21 кв.м.

При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что ФИО3 безосновательно уклонился или отказался от принятия объекта долевого строительства у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что передаваемое ФИО3 парковочное место не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что имеются существенные недостатки в части ширины парковочного места, что делает затруднительным заезд и выезд транспортного средства с парковочного места, в связи с чем суд полагает, что встречные исковые требования в части признания недействительным одностороннего передаточного акта от --.--.---- г. подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В рамках настоящего спора установлены виновные действия Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, поскольку объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Таким образом, суд находит требования ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов суд полагает их подлежащими оставлению без удовлетворения ввиду того, что встречные исковые требования судом удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт серии №-- №--) о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО3 (паспорт серии №-- №--) к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным одностороннего передаточного акта, расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от --.--.---- г., составленный Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства о передаче застройщиком объекта долевого строительства –машино-места №-- по адресу: ... ...К, корпус 4 (строительный адрес: ... ..., ул.ФИО1).

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи парковочного места №№-- от --.--.---- г., заключенный с ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.