РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 29 июня 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего 

Трушкина Ю.А.

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2018 по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в сумме 331 377,21 руб. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, штрафа, компенсации морального вреда - 100 000 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что 19.09.2016 года между ФИО2 и ООО ПКФ «Гюнай» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К.15-080 жилого дома по адресу: 

<

...> уч. № 15, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Истец принял на себя обязательства по оплате и приемке объекта долевого строительства, а именно: однокомнатная квартира, на 15 этаже, строительный номер 80, секция 1, общей проектной площадью 45,02 кв.м. Согласно п. 2.3 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 3 квартал 2016 года. Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого участника и не передал квартиру истцу, в связи с чем, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование возражений указано, что квартира оплачена истцом с нарушением срока, а именно 01.02.2018, т.е. нет оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 19.09.2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №К.15-080 предметом которого являлось получение в собственность объекта в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, на 15 этаже, строительный номер 80, секция 1, общей проектной площадью 45,02 кв.м. В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве ООО ПКФ «Гюнай» обязалось построить многоэтажный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. 

Цена квартиры по договору составляет 2 746 220 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата по договору должна быть произведена ФИО2 в срок до 15.12.2016.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, срок ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию: 3 квартал 2016 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 4 квартал 2016 года с правом досрочного исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждено документально, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 30.12.2017; квартира передана истцу по акту 20.03.2018.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил 01.02.2018, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором. Указанное не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, он просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, т.е. за тот период, когда участником долевого строительства оплата по договору не была произведена.

Пунктом 4.1.2. договора участия в долевом строительстве от 19.09.2016 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, при условии выполнения участником всех договорных обязательств в соответствии со ст. 3 договора, т.е. после оплаты стоимости квартиры.

Таким образом, у застройщика возникнет обязанность по передаче помещения ФИО2 только при получении полной оплаты по договору. До этого момента просрочка в исполнении договорного обязательства у застройщика отсутствует и у ФИО2 отсутствуют правовые и фактические основания для привлечения застройщика к гражданской ответственности за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

При таких данных, требования истца о взыскании неустойки за указанный им период, не подлежат удовлетворению.

Так же не подлежат удовлетворению требования ФИО2 в части компенсации морального вреда в денежном выражении и штрафа, как производные от первоначального требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин