Дело № 2-1962/18 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в межевом плане, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в межевом плане, исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований, с учетом принятых судом изменений, указав следующее.

(дата) заключен договор купли-продажи земельного участка между М.Г.В. и ФИО4. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью 420 м2 расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество "Родник", участок №..., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства.

Граница земельного участка установлена на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в (дата) году.

Кроме того, на основании договора продажи земельного участка от (дата) заключенного между М.Г.В. и ФИО4 на праве собственности истцу принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 632 м2 расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество "Родник", участок №..., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства.

Граница земельного участка установлена на основании описания земельного участка, подготовленного ООО "Земля-НН" в (дата) году.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 содержится ошибка, в виде указания неверного местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №....

На основании ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - Требования к подготовке межевого плана) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

П. 5 Требований к подготовке межевого плана, к текстовой части межевого плана относится раздел - акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования)

П. 21 Требований к подготовке межевого плана, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Определяя границу принадлежащего истцу земельного участка от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки 1, от точки 1 до точки 2, кадастровый инженер ФИО5 в акте согласования местоположения границы земельного участка указывает, что согласование данного участка границы не требуется в соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", в результате чего образовалась неразмежеванная земля, между 16, 17 и 18 (собственником является ФИО3) участками, между 16 и 17 участком образовался клин.

Полагает, что кадастровый инженер неправомерно сослалась на положения ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, поскольку как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 г. № ОГ-Д23-5470 "О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка" согласование местоположения в отношении части границы земельного участка не проводится, только в случае если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками).

В данном конкретном случае граница между №... и №... участками, а также №... и №... участками, расположенными по ... в садоводческом товариществе "Родник" ..., была установлена в (дата) году при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: №... и №... и согласована в установленном законом порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №....

Иными словами, образовавшаяся после проведения кадастровых работ неразмежеванная земля между №... участками, а также клин между №... и №... участком в СТ "Родник" никогда к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности не относились, а составляли неотъемлемую часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №....

Данное обстоятельство подтверждается также Планом участка садоводческого товарищества "Родник" от (дата) года, согласно которому, исторически каких - либо разрывов и клиньев между №... и №... участками, а также №... и №... участками, расположенными по ... в садоводческом товариществе "Родник" ... не существовало.

Кроме того, из описания земельного участка, подготовленного ООО "Земля-НН" в (дата) году, следует, что граница согласована со смежным землепользователем - собственником №... участка, а граница от точки А до точки Б является смежной с землями правообладателя участка №... (лист 12 описания).

Таким образом, не находит своего подтверждения, что граница принадлежащего истцу участка №... от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки 1, от точки 1 до точки 2, отображенная на межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 существовала на местности №... и более лет, а неразмежеванная земля, является землей общего пользования, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., подготовлен без учета сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости относительно смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №... и №..., а также без анализа и сбора справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков, что является нарушением ст. 38-40 Закона о кадастре в редакции до (дата), а также Требований к подготовке межевого плана.

Вследствие допущенных кадастровым инженером нарушений законодательства, в государственном кадастре недвижимости возникла реестровая ошибка относительно местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество "Родник", участок №....

Содержащаяся в межевом плане и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, вступает в противоречие с принципами земельного законодательства о рациональном использовании земель, которые содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации, а также Федеральном законе от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", привела к чересполосице, вклиниванию границ.

На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, установив границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество "Родник", участок №..., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, вместо указанной ниже границы по координатам (местной Нижегородской системы координат): н1 (х 492.48 у 1741.67), точка н2 (х 489.41 у 1758.61), точка 1 (х 464.93 у 1739.06), точка 2 (х 471.40 у 1730.98), на границу земельного участка по следующим координатам: точка 1 (х 492,48 у 1741.67), точка 2 (х 490.67 у 1761.2), точка 3 (х 487.53 у 1759.16), точка 4 (х 482.42 у 1754.94), точка 5 (х 478.9 у 1751.51), точка 6 (467.54 у 1741.47), точка 7 (х 464.93 у 1739.06), точка 8 (х 463.28 у 1739.7), точка 9 (х 466.72 у 1736.17), точка 10 (х 471.4 у 1730.98).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что споров по границе со смежным участком истец не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, о чем представила письменное заявление, пояснила, что споров с истцом по границе участка не имеет.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении с исковыми требованиями согласилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил.

Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истцу на основании договоров купли-продажи от (дата) и (дата), соответственно, принадлежат на праве собственности два земельных участка: участок №... площадью 420 м2, с кадастровым номером №..., и участок №... площадью 632 м2, с кадастровым номером №..., расположенные в садоводческом товариществе "Родник" по адресу ....

Границы данных земельных участков установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в (дата) г. (участок №...) и на основании описания земельного участка, подготовленного ООО "Земля-НН" в (дата) г. (участок №...). 

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что данные земельные участки граничат между собой, а также с земельным участком №... с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО3, при этом координаты границ земельного участка №..., установленные кадастровым инженером ФИО5, с границами земельных участков №... и №..., с одной стороны, и с земельным участком №..., с другой стороны, не совпадают, что привело к образованию неразмежеванной земли между данными тремя участками и клина между участками №... и №.... 

Данное обстоятельство противоречит как плану участков садоводческого товарищества "Родник" от 1996 г., так и пояснениям сторон, ранее данным в судебном заседании, согласно которым каких-либо земельных участков, принадлежащих иным лицам, либо находящихся в государственной или муниципальной собственности, не имеется, исторически каких-либо разрывов и клиньев между тремя спорными участками также не существовало. 

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 22, 38, 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент постановки на кадастровый учет участков №... и №..., необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, собственности.

Анализ вышеприведенных положений закона, а также установленные по делу обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу о том, что граница земельного участка №..., установленная в межевом плане от (дата), от точки 2 до точки 1 должна одновременно являться границей смежного участка №... ответчика ФИО3, а граница от точки 1 до точки н2 - границей смежного участка №..., принадлежащего истцу. Однако при подготовке данного межевого плана общая граница земельных участков №... и №... с ответчиком ФИО3 согласована не была.

Из описания земельного участка №..., подготовленного ООО "Земля-НН" в 2008 г., следует, что общие границы между земельными участками №... и №..., а также частично между земельными участками №..., 17, 18 была согласована собственниками данных земельных участков в установленном законом порядке.

Границы земельного участка №..., принадлежащего ФИО3, указаны в выписке из землеустроительного дела, предоставленной ответчиком. Данная выписка, а также свидетельство на право собственности ФИО3 на землю серии №... №..., свидетельствуют о том, что земельный участок №... ФИО3 с северо-востока граничит с земельными участками №... и №..., каких-либо разрывов или клиньев между ними не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при межевании в (дата) г. земельного участка №... с кадастровым номером №... кадастровым инженером допущена ошибка в установлении координат границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок перешел в собственность истца и существует на местности. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Ответчик ФИО5 направила в судебное заседание заявление, в котором признала наличие реестровой ошибки в составленном ею межевом плане. Также данным кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка №... с кадастровым номером №... с указанием уточненных координат границ этого участка.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что каких-либо споров с истцом ФИО4 по поводу общей границы их земельных участков у нее не имеется, она согласна с предъявленными исковыми требованиями.

Сопоставительный анализ плана границ земельного участка №..., подготовленного (дата), выписки из землеустроительного дела в отношении земельного участка №... и описания земельного участка №..., позволяет суду сделать вывод, что координаты точек смежных границ данных участков в представленных документах совпадают.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие споров относительно границ земельных участков, суд полагает исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в межевом плане, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ... садоводческое товарищество "Родник", участок №..., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, вместо границы с координатами точек н1 (х 492.48 у 1741.67), точка н2 (х 489.41 у 1758.61), точка 1 (х 464.93 у 1739.06), точка 2 (х 471.40 у 1730.98), указав границу земельного участка по следующим координатам: точка 1 (х 492,48 у 1741.67), точка 2 (х 490.67 у 1761.2), точка 3 (х 487.53 у 1759.16), точка 4 (х 482.42 у 1754.94), точка 5 (х 478.9 у 1751.51), точка 6 (467.54 у 1741.47), точка 7 (х 464.93 у 1739.06), точка 8 (х 463.28 у 1739.7), точка 9 (х 466.72 у 1736.17), точка 10 (х 471.4 у 1730.98).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а