№2-156/2020

30RS0009-01-2020-000153-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2020 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 м2 (вид разрешенного использования: магазин), по адресу: 

<

адрес> «А», для строительства магазина. В 2019 году самовольно, без разрешительных документов истцом произведено строительство здания площадью 158,0 м2. Строительство осуществлялась без получения соответствующего разрешения и согласования. По указанной причине ФИО1 лишен возможности в настоящее время обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области для регистрации за собой права собственности на нежилое здание - магазин.

Просил признать за ФИО1 право собственности на не жилое помещение – здание магазина Лит.А общей площадью 158,0 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 м2 (вид разрешенного использования: магазин), по адресу: 

<

адрес> «А», для строительства магазина.

Истцом самовольно, без разрешительных документов произведено строительство здания площадью 158,0 м2. Строительство осуществлялась без получения соответствующего разрешения и согласования.

В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что строительство нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» осуществлена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. 

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: техническим паспортом на нежилое здание, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2019 (АО ЮФО-30 №002088); экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области №8.13 от 31.01.2020 года; техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного ООО «Геотехника», из которого следует, что все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью,

Согласно сведениям предоставленным МИФНС России №5 по Астраханской области, в ЕГРИП отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя или главы КФХ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строительство здания магазина осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на нежилое здание. 

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на не жилое помещение – здание магазина Лит.А общей площадью 158,0 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья М.А. Кушалаков