36RS0006-01-2025-004589-02

Дело № 2-2698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,

с участием представителя истца Минимущества ВО ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и сарая для государственных нужд,

(мотивированное решение составлено 02.07.2025 года),

УСТАНОВИЛ:

Минимущества ВО обратилось с иском к ФИО2, с учетом уточнения об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> расположенный на дворовой территории 

<

адрес> вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества сарай с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> расположенный на дворовой территории 

<

адрес> для государственных нужд, с предоставлением возмещения за имущество в размере 231000 рублей.

Иск мотивирован тем, что Минимущества ВО в связи с реконструкцией объекта регионального значения – «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: 

<

адрес>, 31.10.2024 года принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению к приказу Министерства от 28.11.2024 года № 3258. В соответствии с указанным приказом подлежат изъятию объекты, находящиеся в собственности ответчика – земельный участок и сарай. Приказом Министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.10.2024 года № 45-01-04/459 утверждена документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел», в силу подпункта 1 пункта 12 статьи 56.3 ЗК РФ наличие утвержденной документации территориального планирования, подтверждает соблюдение условий изъятия земельного участка и объектов, расположенных на нем. В связи с изложенным, 28.12.2024 года письмом № 52-17-38822 ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления № 234954-5, согласно которой почтовое отправление адресату вручено 14.01.2025 года. Однако ответчик до настоящего времени возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес министерства не направил (т. 1 л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца Минимущества ВО ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования иска обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

На основании статьи 281 ГК РФ 3а земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 2).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества сарай с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 76-94).

На основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Минимущества ВО является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области (т. 1 л.д. 18-51).

В соответствии с Приказом Минимущества ВО № 3258 от 28.11.2024 года принято решение об изъятии у собственников в целях размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: 

<

адрес> земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости согласно приложению к приказу (т. 1 л.д. 73-74).

Земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, принадлежащие ФИО2, поименованы в приложении к Приказу № 3258 под номером 15 (т. 1 л.д. 75).

Из отчета об оценке № В-241102/Н/37 от 05.12.2024 года, составленного ООО «АКГ «ИнвестОценка», по заказу Минимущества ВО, размер возмещения за подлежащее изъятию для государственных нужд Воронежской области объекты недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет 231000 рублей (т.1 л.д. 65-67).

Указанный отчет стороной ответчика не оспаривался и принимается судом во внимание при принятии решения.

Учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым изъять у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества сарай с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, для государственных нужд с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок и сарай в размере 231000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и сарая для государственных нужд.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества сарай с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, для государственных нужд с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок и сарай в размере 231000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Д.Ю. Меченко