Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Кривошееве Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-582\2017 по исковому заявлению администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области к ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор социального найма мотивируя свои требования тем, что объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> внесена в реестр собственности сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 с 1 октября 1998 года, следовательно у него возникло право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, однако договор социального найма до настоящего времени с ответчиком не заключен, поскольку последний уклоняется от заключения указанного договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит обязать ФИО2 заключить с Администрацией сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области договор социального найма на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал. По основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что жилое помещение в котором он зарегистрирован и проживает было предоставлено его матери на основании ордера, в последствии в 1999 году указанная квартира была передана его матери и брату в собственность, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, сам он отказался от участия в приватизации. В настоящее время его мать умерла и они с братом оформляют наследственные права. Полагает, что требования истца необоснованные, поскольку квартира передана в собственность его матери и брату, в связи с чем не может являться собственностью сельского поселения. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра собственности сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский самарской области объект недвижимого имущества, квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> внесен в реестр муниципального имущества сельского поселения Большая Черниговка 22 декабря 2008 года, индивидуальный реестровый номер – №.

Согласно справке администрации сельского поселения Большая Черниговка ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 1 октября 1998 года.

Из копии договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 4 ноября 1999 года следует, что Муниципальное унитарное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства, в лице директора и граждане ФИО, ФИО1 заключили договор, в соответствии с которым гражданам в долевую собственность было передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в МУП «Архитектурно-проектном бюро» за № № 10 февраля 2000 года.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Ни гражданское, ни жилищное законодательство не предусматривают понуждения к заключению договора социального найма жилого помещения.

Тем самым истец не вправе требовать от ответчика понуждения к заключению договора социального найма жилого помещения. 

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, было установлено, что 4 ноября 1999 года между Муниципальным унитарным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства, в лице директора и граждан ФИО и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым гражданам в долевую собственность было передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в МУП «Архитектурно-проектном бюро» за № № 10 февраля 2000 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции от 01.05.1999 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО2, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25 октября 1996 года, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что К-вы являются собственниками, поскольку заключенный с К-выми договор передачи спорной квартиры в собственность зарегистрирован МУП «Архитектурно-проектное бюро» Большечерниговского района самарской области за № №.

Акт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего в установленном специальном законом порядке права собственности К-вых на квартиру в рамках Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" означает лишь публичную констатацию государством законности возникшего права и создает презумпцию осведомленности о факте возникновения вещного права для остальных участников гражданского оборота. Исходя из изложенного, суд находит несостоятельными доводы истицы о том, что К-вы не являются собственниками, поскольку отсутствие регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует о незавершенности приватизации либо о ее недействительности. Указанный выше договор ни кем не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский об обязании заключить договор социального найма являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области к ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева