дело № 2-1302(1)/2024 УИД 64RS0034-01-2024-001599-79 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 октября 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Нуштаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском и, с учетом уточнений, просил суд признать договор купли-продажи квартиры от 05.09.1996 года состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что 05.09.1997 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Саратовской области ФИО4. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства вступила дочь ФИО2. Зарегистрировать право собственности на квартиру в законном порядке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебном заседании истец и его представитель участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Ответчик, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного c Агрофирмой "Пригородная" Саратовского района, Саратовской области от 02 февраля 1993 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Администрации Саратовского района, Саратовской области 24 марта 1993 года, инвентарное дело № и справки названного БТИ от 04 сентября 1997 года за №.

Как следует из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанное здание поставлено на кадастровый учет 05.07.2012 года с назначением - жилой дом, присвоен кадастровый №.

05.09.1997г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Саратовской области ФИО4.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., в права наследства вступила дочь ФИО2.

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли-продажи от 05.09.1997 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО3 имелось право распоряжения этой квартирой. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО3 по продаже квартиры состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорной квартиры удостоверен нотариусом Саратовской области ФИО4, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО3 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более полугода

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик от явки в регистрирующие органы уклоняется, что подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенный 05.09.1997 года между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности квартиру, общей площадью общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области. (07.11.2024г.)

Судья: