Дело №2-140/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-003963-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П., 

при секретаре Кудря И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купил-продажи на основе предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о понуждении заключить основной договор купил-продажи на основе предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Истец в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен между ФИО1 и ФИО2, предварительный договор купли-продажи 14/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната с кадастровым номером №, нежилого здания(гараж) с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа, С Условием об обеспечении исполнения обязательства задатком.

Стороны( т.е. продавец и покупатель) являются долевыми сособственниками данных объектов недвижимости, на протяжении долгого времени. Истец постоянно проживает и пользуется данными объектами недвижимости и имеет первоочередное право при покупки этих объектов недвижимости.

По условиям договора продавец передал ФИО1 объекты недвижимости до момента заключения основного договора. Данные объекты недвижимости находятся в её владении и пользовании

При подписании предварительного договора Покупатель ФИО1 передала ФИО2 задаток ( аванс), факт получения которых подтверждается расписками продавца ФИО2

Заключая предварительный договор, стороны согласовали, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа(согласно графика платежей на пять лет ) будет заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также согласовали стоимость объекта недвижимости, порядок расчета и обязанности продавца, и покупателя- по подготовке к заключению основного договора.

До истечения сроков предварительного договора, истец обратилась к продавцу, о необходимости заключить основной договор купли продажи у нотариуса, и направила письмо по адресу регистрации ответчика.

На данный момент ответ не получен. Истец полагает своими действиями продавец уклоняется от заключения основного договора.

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд и просила понудить ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 14/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната с кадастровым номером №, нежилого здания(гараж) с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, но была извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, но был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд ходатайство о признании исковых требований, последствия признания иска и принятия его судом ему ясны и понятны.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по РО в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд посчитал необходимым рассматривать дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица, принимая во внимание длительное нахождение дела в производстве Азовского горсуда с ДД.ММ.ГГГГ по объективным причинам и принятые меры для надлежащего извещения всех участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 14/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната с кадастровым номером №, нежилого здания(гараж) с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа, С Условием об обеспечении исполнения обязательства задатком.

Стороны( т.е. продавец и покупатель) согласно представленных выписок ЕГРН являюмся долевыми сособственниками данных объектов недвижимости, на протяжении долгого времени. Сторонами не отрицается, что ФИО1 постоянно проживает и пользуется спорными объектами недвижимости, поэтому обоснован её довод, что именно она имеет первоочередное право при покупки указанных объектов недвижимости.

По условиям договора продавец передал истцу объекты недвижимости до момента заключения основного договора. Данные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца, что никем( включая ответчика) не опровергнуто.

При подписании предварительного договора Покупатель ФИО1 передала ФИО2 задаток ( аванс), факт получения которых подтверждается расписками продавца ФИО2 Данные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Заключая предварительный договор, стороны согласовали, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа(согласно графика платежей на пять лет ) будет заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также согласовали стоимость объекта недвижимости, порядок расчета и обязанности продавца, и покупателя- по подготовке к заключению основного договора.

До истечения сроков предварительного договора, истец обратилась к продавцу, о необходимости заключить основной договор купли продажи у нотариуса, и направила письмо по адресу регистрации ответчика.

На данный момент ответ не получен. Истец полагает своими действиями продавец уклоняется от заключения основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В силу ст.173,39 и 68 ч.2 ГПК РФ суд принимает признание исковых требований от ФИО2 Согласие ответчика с иском сделано добровольно, в ходе судебного заседания в письменной форме. 

Материалы дела не содержат сведений о том, что признание иска нарушает права и законные интересы как сторон, так и иных лиц. 

На основании ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обязывая ФИО2( ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> РО) заключить с ФИО1 договор купли-продажи 14/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества суд определяет разумный срок для производства данных действий, а именно в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,ст.173, ст.39, ст.68 ч.2, ст. 98 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купил-продажи на основе предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> РО) заключить с ФИО1 договор купли-продажи 14/100 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) комната с кадастровым номером №, нежилого здания(гаража) с кадастровым номером №, и земельный участок, ( с видом разрешенного использования ИДЗ) кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> РО) в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 4000(четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 7 марта 2025г.