Дело № 2-121/2019

УИД 29RS0025-01-2019-000239-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г. п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Абакумовой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО6- адвоката Виноградова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований пояснил, что 22 мая 1990 г. он по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 указанный дом. ФИО1, дом принадлежал в порядке наследования от мужа ФИО2, умершего в ... г., которому дом перешел от родителей ФИО3, ФИО4, построивших дом. Денежные средства за дом в размере 3900 руб. были переданы продавцу при подписании договора. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации Строевского сельсовета ... от 01 октября 1995 года. В похозяйственной книге в 1990 г. внесена запись об истце как собственнике дома. Постановлением главы администрации МО «Строевское» от 15 мая 2000 года дому присвоен адрес: .... С 1990 г. истец проживает в доме, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им. В государственной регистрации права собственности на жилой дом было отказано в связи с тем, что право на земельный участок возникло позже, чем право на жилой дом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Виноградов В.В. требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.1, п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По сведениям из ЕГРН от 26 марта 2019 г., выписки из реестровой книги Устьянского межрайонного филиала БТИ от 7 марта 2019 г., право собственности на жилой дом ..., расположенный по адресу: д...., не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 15 февраля 2017 г. государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом была приостановлена по 14 мая 2017 г. в связи с тем, что представленные на регистрацию документы, свидетельствуют о том, что право собственности на земельный участок под домом приобретено после возведения жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следовало из ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

На основании абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из предоставленной суду заверенной копии договора купли-продажи дома, заключенного 22 мая 1990 г. в с. Строевское Устьянского района, следует, что ФИО5, действующая на основании доверенности от ФИО1, продала жилой дом, с надворными постройками, находящийся в д.Будрино Строевского сельского Совета, за 3900 руб., уплачиваемых покупателем ФИО5 Дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кандалакшской нотариальной конторой 14 февраля 1990 г., ....

В дело предоставлена копия указанного свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 является наследником ФИО2, умершего ...г., наследственное имущество состоит, в том числе из жилого дома в д.Будрино Устьянского района. 

Договор удостоверен секретарем исполкома Строевского сельского совета народных депутатов Устьянского района Архангельской области, подписан сторонами в его присутствии, личность сторон установлена, проверены их дееспособность, принадлежность дома ФИО1 Договор зарегистрирован в реестре за .... 

Указанный договор соответствует определению договора купли-продажи недвижимого имущества, содержащемуся в ст. 237 ГК РСФСР (действующего на момент заключения договора), форма договора соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР и в соответствии с положениями данной статьи данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со справкой администрации МО «Строевское» от 25 ноября 2016 года, выданной на основании похозяйственной книги Строевской сельской администрации № 14 за 1991-1999 годы, лицевой счет ..., на имя ФИО6 в похозяйственной книге зарегистрирован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1989 года постройки. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем ФИО6 на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... В данном жилом доме проживает ФИО6 

Копиями похозяйственных книг с 1991 г. и по настоящее время подтверждается, что ФИО6 указан главой хозяйства указанного домовладения.

Согласно кадастровому паспорту от 14 декабря 2016 г. жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., деревянный, введен в эксплуатацию в 1989 году, имеет общую площадь ... кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером ....

Из указанных сведений, материалов дела, в том числе справок администрации МО «Строевское», постановления главы МО «Строевское» от 15 мая 2000 года ... «О проведении нумерации домов» следует, что по договору купли- продажи истцу был передан дом, имеющий в настоящее время адрес: .... 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Судом установлено, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме. 

Указанное недвижимое имущество принято в собственность и согласно договору установленная по договору денежная сумма передана представителю продавца по доверенности. 

Из свидетельства на право собственности на землю от 15 марта 1996 г., выписки из ЕГРП от 27 марта 2019г. следует, что ФИО6 на основании постановления главы администрации Строевского сельсовета ... от 1 октября 1995 г., на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., по адресу: ...., на земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером ....

Таким образом, Строевской сельской администрацией было признано право собственности истца ФИО6 на земельный участок, находившийся в его владении с момента приобретения расположенного на нем жилого дома. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований считать договор купли-продажи не заключенным, а жилой дом самовольной постройкой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от 22 мая 1990 г. в собственность ФИО6 передан жилой дом, имеющий в настоящее время кадастровый номер ..., общую площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ..., денежные средства по договору выплачены покупателем в полном объеме, договор зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действующими на момент заключения договора.

Истец проживает в доме, зарегистрирован в нем, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, что подтверждается, в том числе копией домовой книги, платежными документами об уплате налогов на жилой дом. 

Данные обстоятельства никем не оспариваются.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий - А.М.Рогачева